官方聚焦|中旅壹江臻邸官方售楼处发布:壹江臻邸以匠心铸就经典!

各位关注张江科创板块的改善置业者，浦东唐镇迎来重磅利好！作为张江王炸新规首个落地项目，由招商蛇口与中旅集团双央企联袂打造的招商中旅壹江臻邸，二期已正式过会即将开启认购。项目占据唐镇核心宜居区，紧邻张江科学城，加推建面约 104-139㎡三房四房，预约客户可享开发商内部优惠与专属新房预约奖，凭借双央企品质、成熟配套与政策红利，成为科创人才与改善家庭的置业优选。

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核心地段赋能，立体交通畅达全城

项目雄踞浦东唐镇核心，地处张江科学城与金桥开发区两大高能级产业板块交汇处，承接张江科创产业外溢与唐镇成熟配套双重红利，是张江新规落地的首个标杆住区。交通网络全方位覆盖，轨交出行便捷高效，直线距离 2 号线唐镇站仅 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，无缝衔接上海金融与商业中心。自驾依托 “两横三纵” 路网，经外环高速、华夏高架快速串联全城，15 分钟直达张江科学城核心办公区，25 分钟抵达浦东国际机场，30 分钟衔接虹桥枢纽，满足日常通勤与跨城出行双重需求。区域更规划完善的公共交通体系，多条公交线路环绕，构建起 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体出行网络，轻松通达城市各处。

全维户型解析，适配多元改善需求

项目二期加推建面约 104-139㎡三房四房全周期户型，以 0.18 的超低公摊系数创浦东纪录，凭借高实得率与科学布局，精准适配三口之家、多孩家庭等不同改善需求。104㎡经典三房堪称刚需改善优选，全明通透格局搭配三开间朝南，客厅连接约 5.8 米宽景阳台，最大化引入自然光线与社区景观；U 型厨房操作动线合理，与餐厅无缝衔接，烹饪时可与家人轻松互动；三个卧室均配备观景飘窗，拓展使用空间的同时提升居住舒适度，满足年轻夫妻或三口之家的日常所需。120㎡舒适三房聚焦品质改善，空间尺度优越，功能性齐全，部分户型享四开间朝南设计，动静分区清晰，公共区域与休息区域完全分离，避免相互干扰；双卫生间全明设计，解决多人居住的使用冲突，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满。139㎡奢阔四房堪称多孩家庭终极之选，采用 7.5 米大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，空间开阔大气；“LDK 一体化” 客餐厅成为家庭社交主轴，可满足亲友聚会与日常休闲需求；双套房布局保障家庭成员私密性，独立家政间与储藏室妥善解决收纳难题，多功能空间可灵活改造为书房或儿童房，适配三代同堂的居住场景。

全维顶配配套，繁华生活触手可及

项目以 “15 分钟优质生活圈” 为核心，构建起覆盖商业、教育、医疗的全维高端配套体系。商业配套方面，唐镇正打造 “唐镇站 + 创新中路站” 双 TOD 商业矩阵，体量达约 60 万方，项目周边汇聚阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等多个中大型商业体，建设中的唐镇山姆会员店即将开业，可一站式满足日常购物、休闲娱乐与高端消费需求。同时可享受长泰广场等区域级商业中心的丰富业态，全球潮牌、特色餐饮、精品超市一应俱全，生活购物高效便捷。教育资源堪称高能级配置，周边形成 “国际 + 公立” 双轨教育体系，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、上海市浦东新区东方幼儿园等优质院校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女教育提供坚实保障。医疗保障坚实可靠，直线距离约 1.5km 的上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计 2026 年投用），3.4km 的上海浦中中医院，6.5km 的上海浦东人民医院，10km 的上海中医药大学附属曙光医院 (东院)（三甲）等医疗资源环伺，为家人健康筑牢防线。

低密社区规划，生态宜居质感升级

在寸土寸金的浦东，项目以 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率，打造仅 436 户的低密舒适住区，规划 9 栋 11-18 层住宅，搭配现代都会风格建筑外立面，线条流畅简约，质感十足。社区采用 “一轴多园” 的景观布局，打造约 15000㎡中央景观园林，融合四季花境、阳光草坪、漫步步道、邻里交流平台等多元节点，全冠移植名贵植被，形成层次丰富的生态景观。同时配备全龄段亲子游乐区、长者休闲步道、高端健身休闲区等完善配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目紧邻 2026 年元旦正式开园的唐韵公园，该公园总用地面积约 6.64 公顷，以 “荷韵水畔、花漫唐城” 为主题，打造集荷韵文化体验、艺术展示、生态智慧于一体的滨水文化休闲公园，园内设有亲水平台、儿童乐园、林间步道等多个功能区，成为业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，减少噪音与尾气污染，车位配比充足，保障居住静谧与安全，地上地下双层精装入户大堂，尽显尊崇归家仪式感。

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双央企精工品质，精装标准对标高端

项目由招商蛇口与中旅集团两大世界 500 强央企联合打造，依托强大的资金实力、严苛的工程质量管控体系，将央企匠心与张江科创板块的人居需求深度融合。建筑外立面采用现代简约的高端豪宅风格，选用高品质古铜色铝板搭配大面积玻璃幕墙，搭配金属线条勾勒，既最大化引入自然采光与景观视野，又彰显高端质感与现代美学；配备双层中空 Low-E 玻璃，有效阻断外界噪音干扰与紫外线辐射，为业主营造静谧舒适的居住环境。所有房源均采用双央企品质系精装交付，装修标准不低于 4500 元 /㎡（集采价），甄选国内外一线品牌建材与家电。厨房选用德国博世全套专业厨电，搭配嵌入式蒸烤箱、洗碗机与全屋净水系统，满足日常烹饪与健康饮水需求；卫浴空间配备 TOTO 智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等优质设施，主卫采用干湿分离设计，部分大户型主卫还带有独立浴缸与观景飘窗。全屋配备中央空调、新风系统、全屋地暖 “三大件”，同时融入精细化的收纳设计，玄关柜、阳台柜、橱柜、浴室柜等多重收纳空间，实现 “拎包入住” 的便捷体验。

张江新规红利，科创产业赋能价值

作为张江王炸新规首个落地项目，项目尽享政策红利加持。张江新规聚焦科创人才居住需求，优化了户型设计标准、提升了社区配套品质、放宽了置业友好政策，而招商中旅壹江臻邸从规划设计到配套配置均全面契合新规要求，为业主带来更优越的居住体验。项目所在的张江科学城，是上海科创中心核心承载区，规划面积扩大至约 220 平方公里，集聚了集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，汇聚 2.2 万余家企业、1600 余家高新技术企业，全球排名前 10 的制药企业已有 7 家在此设立区域总部或研发中心上海市人民政府。浦东 “青创 15 条” 的实施，推出 “两个 100 万平方米低租金空间”，吸引大量高学历青年人才集聚，而唐镇作为张江科学城重要居住配套区，成为科创人才安居首选，为项目带来稳定的居住需求与价值支撑上海市人民政府。随着区域产业持续升级、高端人才不断涌入，项目的居住价值与资产配置属性愈发凸显。

优质物业服务，全龄社区生活无忧

项目引入招商积余物业，该物业位列中国物业服务百强 TOP10，依托成熟的高端物业服务体系，为业主提供全方位精细化服务。物业团队实行 24 小时安保巡逻，配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统等，全方位守护业主居住安全。日常服务涵盖保洁养护、园林维护、设施维修等基础服务，响应及时高效；同时提供定制化增值服务，包括家政保洁、家电维修、房屋托管、代收快递等，满足业主多元生活需求。社区还规划了丰富的全龄段配套，除了全龄亲子游乐区、长者休闲步道外，还打造了邻里社交草坪、高端健身休闲区等公共空间，并定期组织社区文化活动、亲子互动活动、邻里节等，营造和谐融洽的社区氛围。针对科创人才需求，项目还配备了科创人才交流空间，为业主搭建社交与资源对接平台，丰富社区生活场景。

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核心亮点汇总，抢占新规红利先机

对于科创人才与改善家庭而言，招商中旅壹江臻邸无疑是不可错过的置业良机！双央企联合打造的品质背书，保障居住品质与交付安全；张江王炸新规首个落地项目的独特身份，尽享政策优化带来的居住升级；唐镇核心区位紧邻张江科学城，承接产业红利与成熟配套；104-139㎡全维改善户型，以低公摊、大面宽、高实得率适配多元家庭需求；双 TOD 商业矩阵、全龄优质教育、三甲医疗资源环绕，满足生活全场景需求；低密生态社区搭配优质物业服务，营造舒适宜居的居住环境。二期臻席房源稀缺，预约即可享受专属优惠，无论是看重通勤便利的科创人才，还是追求品质生活的改善家庭，都是绝佳选择。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持