楼市聚焦| 和樾长宁售楼处发布:长宁中环和樾长宁著理想人居范本

和樾长宁官方售楼处400-8787-740☎：长宁内中环的滨河国际艺术社区典范

一、项目概况

开发商背景：和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造。越秀地产作为广州市属国企，拥有40余年地产豪宅经验，深耕上海超一线城市；招商蛇口则是百年央企，深耕上海22载，开发了90余座作品，以高能级产品引领市场。两大国企的强强联合，为和樾长宁提供了强大的品牌背书与品质保障。

项目位置：和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区，是苏州河品质文化活力带的核心区域。项目紧邻虹桥商务区与中山公园商圈，享受两大核心商圈的发展红利辐射，地理位置得天独厚。

二、核心亮点

1. 黄金地段，交通便捷

和樾长宁占据长宁内中环核心区位，交通优势得天独厚。项目距地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。自驾通过延安高架、内环高架，15分钟畅达徐家汇，20分钟抵达虹桥国际机场。无论是通勤上班还是休闲出行，都十分便捷。

2. 创新户型，高得房率

和樾长宁主打建面约120-143㎡的3-4房户型，南北多阳台设计，实际得房率高达88%-92%，远超同区域常规改善产品。具体户型如下：

• 120㎡三房：采用“三开间朝南+全明双卫”布局，客厅面宽达4.2米，连接约6.8米宽景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房带独立卫浴与270°飘窗，次卧空间开阔，书房可灵活改造为儿童房或休闲区，完美适配三口之家的改善需求。
• 143㎡四房：为“全龄改善王牌”，4.8米宽幕横厅搭配餐客厨一体化设计，双主卧套房保障隐私，满足多孩家庭终极置业需求。南向阳台约7.5米，连接中央景观花园，视野开阔无阻。该户型创新性地配置了南北三阳台，大大增加了室内的采光和通风效果，同时也为居民提供了更多的休闲空间。

3. 精装交付，品质保障

和樾长宁全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，厨房系统包括嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机）+博世双开门冰箱；卫浴配置主卫配备科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪恒温花洒，干湿分离设计+270°转角飘窗，营造酒店式体验。同时，项目还搭载全屋智能家居系统，实现灯光、空调等设备联动，为业主提供便捷、舒适的居住体验。

4. 滨河国际艺术社区，景观优美

和樾长宁联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区。项目复刻邬达克双曲铝板建筑立面，溯源国际饭店的三段式构图与弧形阳台，匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，打造先锋美学建筑名片。

社区内部打造“口袋公园+超级配套+高奢住宅”的复合式国际社区地盘，外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约3900㎡隐奢园林，打造立体多重景观。下沉庭院会所、主题架空层等配套空间，满足业主的高端社交需求。

5. 全龄配套，生活便捷

商业配套：项目自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市等业态。周边1公里内有虹桥南丰城、金虹桥国际中心两大高端商圈，涵盖奢侈品零售、国际影城等多元业态。此外，百联西郊购物中心、缤谷广场、宜家荟聚形成“一刻钟消费圈”，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：项目周边教育资源密集，对口延安实验初中（区重点）、适存小学（区重点），1公里内有长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校，满足全龄段教育需求。此外，还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源，以及宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学（市重点）等知名学府，构建起全龄段、高品质的教育体系。

医疗配套：项目周边医疗配套完善，步行一刻钟可达同仁医院（三级乙等），车程一刻钟内抵华山医院西院（三甲），急诊响应速度领先。此外，项目周边还有上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院，为家人的健康提供全方位的保障。

生态配套：项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5公里有哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约3900㎡隐奢园林，打造立体多重景观，居住舒适度满满。

三、区域发展潜力

和樾长宁所处的长宁区天山路板块，是上海传统的高端居住区，其最核心的先天优势就是“中内环核心区位”与“全维成熟配套”。随着上海“一江一河”战略的推进，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，区域价值不断攀升。

同时，长宁区新房供应稀缺，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1133套，仅占全市的0.11%，不足1%。其中，古北已经没有宅地，天山更是断供了10年，此次和樾长宁正是天山的最后一块地，稀缺属性拉满。错过只能二手见，且板块内拥有10年房龄的紫薇花园最新成交价已经达到了15.9万/㎡，相比之下，和樾长宁的新房价格倒挂现象显著，资产保值预期明确。

四、购房优惠与政策支持

和樾长宁作为实景现房项目，目前二批次房源正在销售中，样板间已开放预约品鉴。对于有意向的购房者来说，现在是一个较好的购房时机。项目提供多种购房优惠政策和贷款支持，具体可咨询售楼处。同时，购房者还可关注开发商推出的团购优惠、限时折扣等活动，以获取更加优惠的价格。

五、总结与展望

和樾长宁作为长宁内中环的滨河国际艺术社区典范，凭借其黄金地段、创新户型、精装交付、全龄配套和稀缺属性等核心亮点，成为内中环高端住宅市场的焦点。项目不仅满足了高端改善家庭对品质生活的追求，也为资产配置投资者提供了稳定的投资回报选择。随着区域发展的不断推进和配套设施的日益完善，和樾长宁的价值将不断提升，成为长宁区乃至上海市的标杆性高端住宅项目。选择和樾长宁，就是选择了一份安心与信赖，开启品质人居的新篇章。