墓地暴利背后：成本190元售价76万，市场遇冷

大家好，今天犀哥这篇财经评论，主要来聊聊殡葬行业。按说这几年老龄化越来越严重，2022年开始去世的人就比出生的多了，殡葬生意按理说该躺着赚钱才对，但现实恰恰相反，前两年被抢破头的天价墓，现在居然成了“阴间烂尾楼”，为什么没人买了？

就说行业里的老大福寿园，2023年一年还赚了10个亿呢，结果2024年上半年直接亏了2.61亿。

这可是它上市12年以来头一回栽这么大跟头，更别说北京、深圳那些天价墓了，直接降价60%，照样没人接盘。

可能有人没经历过前两年抢墓的疯狂，当时墓园销售忙得脚不沾地，手机根本不敢离手，全是咨询的电话。

那些被吹成“风水吉位”的墓地，得靠抢才能拿到名额，家属排着队送钱，生怕晚了一步就没了，到了清明节扫墓的时候，人多到都得限流，跟逛热门景区似的。

现在再看，墓地堆着卖不出去，销售说得天花乱坠，大家就俩字：不买，很多人都纳闷，老龄化红利就在这儿摆着，咋殡葬行业反倒日子难过了？

其实想弄明白这事，就得先说说以前的天价墓有多离谱，咱们都知道30万一平的汤臣一品是天价房子吧？但有的墓地比它贵多了。

2023年上海松鹤园有个0.6平方米的三穴墓，卖45.78万元，折算下来一平方米76.3万元。

上海黄浦区的顶级豪宅，一平方米也就15万左右，深圳、北京的豪华地段也就十几万，意思就是你费劲吧啦买套豪宅，每平方米的价格还不到你死后躺的那小块地的1/6。

这可不是上海独一份，其他地方也一样，深圳的大鹏湾华侨墓园，因为面朝大海，被当成“墓中豪宅”，单价随便就超过50万，甚至还有过400万的墓穴。

就连厦门这种二线城市，一个单墓穴都能卖到24万元。更过分的是县城和农村，本来说好是免费给村民用的公益性公墓，被人违规改成豪华陵园卖钱。

安徽宿州就有这么个违规墓穴，敢卖32.8万元，当地村民都说“死不起”，这钱够他们辛辛苦苦挣好几年的了。

也难怪有人想出“骨灰房”这种办法，把骨灰放在房子里，不是不想买墓地，是真买不起啊。

而且你可能不知道，这墓地你花大价钱买了，也不是你的私人财产，就只是20年的使用权，不能转卖，也不能抵押，要是20年到期了没续费，骨灰就可能被集中安置。

就这居然还有黄牛来炒，这些墓地黄牛跟炒房的一个路子，不搞正规交易，打着“给家人预留”的幌子，批量买“活人墓”囤着。

等墓价涨上去了，再通过墓园的“更名服务”转手卖钱，至于家里是不是真有老人要葬，他们才不管，挣钱最要紧。

北京就有个炒家，8年前花3万以家里老人的名义囤了十几块墓，等过了几年，墓价翻了好几倍，他就找中介联系有需求的家庭，通过墓园把墓位的使用人改成买家的名字，一套操作下来，净赚20多倍，比炒房还赚钱。

苏州更夸张，上海的炒家组团跨城去抢墓，借口是“家族预留”，囤着就是不卖，就等涨价。

结果把苏州的墓价5年炒高了10倍，逼得有关部门没办法，赶紧出台了限购令，规定一个人最多只能买两块墓。

中介还在旁边忽悠，说“早买早赚，更名方便”，不少墓园也睁一只眼闭一只眼，甚至暗中帮忙，毕竟炒家囤墓能抬价，他们也能多卖钱。

有人可能会说，是不是土地太贵了，所以墓地才卖这么贵？那你就太天真了，这些卖墓地的，本质上就是靠囤地赚钱，说白了就是“时间套利”。

根据媒体挖出来的信息和财报分析，福寿园早年在上海拿地的成本低得吓人，每平方米可能就190块钱。

你没看错，是190元，不是190万，把190块钱买来的地囤个十几年、二十年，稍微种点树，修条小路，转手就敢卖几万、几十万一平。

就靠这种成本和售价的巨大差距，福寿园过去几年的毛利率常年都在80%以上，也难怪资本市场管它叫“殡葬界茅台”，这赚钱速度，比印钞机都快。

你可能会问，既然这么赚钱，为啥没人自己开个墓园？门都没有，为了节约土地，一线和二线城市早就停止审批新的经营性公墓用地了。

像上海、北京这样的大城市，过去20年里几乎就没发过新的经营性公墓土地证，这就导致市面上能卖的合规墓地，全集中在几家老牌公司手里，形成了垄断市场。

他们手里握着大量的土地，却不一次性拿出来卖，故意制造稀缺感，这就是他们敢每年都涨价的原因，你不买也得买，方圆百里就这几家有合规墓地，你没得选。

在他们的操控下，上海的墓地价格3年就涨了167%，北京海淀的公墓价格更是翻了20多倍。

除了垄断，他们还靠包装概念抬价，把同一块荒地分成三六九等，说有山有水的是“风水宝地”，价格直接翻倍，还拿名人效应忽悠人，比如上海松鹤园，专门列个名单，说哪个名家、哪个学者葬在这儿，暗示你花了钱就能跟名人做邻居，满足生者的面子。

更关键的是，殡葬行业信息太不透明了，这事儿是人生大事，但谁会没事研究这个？而且流程特别复杂，亲人离世后，家属本来就悲痛又慌乱，根本没心思去比价、问成本，基本上就是商家说多少就是多少，属于一锤子买卖。

商家就抓住这一点，不公开成本，年年涨价，新墓区比老墓区贵一截，你也没辙。

以前是没人管，所以他们敢漫天要价，现在不一样了，国家直接出手，掐住了高价墓的命门。

首先就是限价令，各地都出台了“殡葬收费红线”，比如福建霞浦县，直接规定经营性公墓最高只能卖27360元，给那些想卖几十万的商家戴上了紧箍咒。

以前福寿园想涨价就涨价，现在不行了，2025年上半年，它福州园区的经营性公墓平均单价，从去年的12万元直接腰斩到6.34万元，暴利时代彻底结束了。

现在大家的选择也多了，以前咬牙买天价墓，是因为没得选，公益墓少还偏，想给老人找个地儿，只能被商家收割。

现在不一样了，低价墓越来越多，杭州有些社区的公墓，单墓穴就收几百块钱管理费，农村的公益公墓也恢复了免费，那些违规卖高价的豪华公益墓全被整改了。

还有平价的经营性公墓也起来了，不少城市都推出了1到3万的“刚需款”墓地，明码标价，没套路。

沈阳、上海、北京都有，虽然位置不如核心区，但性价比比那些几十万的天价墓高多了，有了这些选择，谁还愿意当冤大头？

最根本的还是大家消费变谨慎了，能考虑买墓地的人，大多也背着房贷、车贷，还要养孩子、顾老人，压力本来就大。

几十万的天价墓，早就不是咬牙能扛过去的了，买了就得掏空多年积蓄，不值得，福寿园的财报也承认，业绩下滑就是因为“客户消费行为趋于谨慎”。

而且现在年轻人的观念也变了，他们是真的在整顿殡葬行业，不认同“墓价越高越孝顺”这种道德绑架，觉得记住亲人、心里怀念才最重要。

死亡不是终点，遗忘才是，要是没人记得你，就算葬在黄金墓里也没用，要是有人记着你，就算撒在海里也能永生。

现在的年轻人更愿意把钱花在生前，带长辈出去旅游、吃点好的，改善生活，而不是买个冷冰冰的墓地。

其实说到底，天价墓从抢着买到卖不掉，不是因为大家不需要墓地了，而是行业的泡沫破了，回归正常了。

殡葬本来就是民生服务，是给逝者尊严、为生者寄托哀思的，不是让资本用来赚钱的，现在政策管得严了，低价墓地多了，大家也理性了，这才是殡葬行业该有的样子。