工业路上，群升白马郡，挂牌391天调价8次后成交

台江区工业路靠近附属第一医院这附近，300万左右的房子，主要推荐的小区除了群升白马郡，还有万科广场，中庚书香大地，博美诗邦，以及融信双杭城的次新小区。

前不久，一个老乡找我帮他在台江工业路附近，找一套300万左右的房子，思来想去，也只有以上这几个小区可以选择。他也看过玖熙雅筑，但被我劝退了，刚刚交付的安置房，现在看起来漂亮舒适，但使用一定时间以后，就不一定会有现在这个样子。

在分享今天成交的房源之前，先来了解一下台江区工业路，我也特意去查阅了一些关于工业路的有关资料。

有一个民间传说，“上下杭”的商帮传奇，台江上下杭曾是商业中心，有“咸康参号”等老字号药房，还有“罗坤记”等商帮故事。工业路沿线的下杭路一带仍能看到这些历史的影子。

在工业路与八一七路交汇处，“茶亭街”的由来，明代文人王应山在《闽都记》中记载，茶亭街因僧人暑月煮茶供行人饮用而得名，后来发展成热闹街市。工业路沿线的茶亭公园就保留了这段历史。

当然，有一些历史容易让人忘记，也有一些历史会让人铭记。上一辈的人，对工业路应该更不陌生，这里有道不完的故事，据他们说，工业路上有许多的工厂，主要工厂企业有福州酿造厂、客车厂、玻璃厂、保温瓶厂、罐头厂、汽车修理厂、有色金属压延厂、动力机厂、味精厂、油墨厂、第二塑料厂、搪瓷厂、发电设备厂、轧钢厂等。

现在再看工业路，已经是台江区非常繁华的一条主干道。来看看这里的群升白马郡，当下的市场行情，以及最新的成交房源情况。

成交小区：群升白马郡B区；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权129.31平米，3房2厅，低楼层，精装修，西南北朝向，313万，成交单价24206元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌391天时间，业主调价8次，成交前挂牌345万，买家谈32万后达成交易。带看过这套房子的客户80多组，对于一套房子而言，有这么多客户看房，真不愁卖不出去，最终只会落到价格层面上的问题。

现在福州市场上，有许多房子挂牌出来后，一个月可能都达不到3组客户看房。

2、群升白马郡B区的地段较为不错，位于地铁2号线宁化站附近，小区2014年交付使用，共有5栋楼471户业主，物业费1.8元/月。挂牌在售二手房16套，出租房安远7套，业主挂牌均价29480元/平米，与实际成交单价24000元/平米，相差达到5000元左右。

3、根据白马郡B区历史成交价格判断，它的单价变化并不是很大，2024年成交同户型，精装修的高楼层，单价31000元/平米，此次成交低楼层单价24000元/平米，相差7000元左右，考虑到楼层问题，单价大约相差5000元，也就意味着，2年的时间，白马郡B区几个下行仅有5000元左右。

4、从工业路上的小区来看，群升白马郡B区的品质还是比较高的，户型结构体现比较宽裕，客厅朝北带阳台，可以做落地窗设计，因为朝东西两侧各有一个阳台，三房错开朝南，两个卫生间都对着阳台是一个缺陷。对比当下新房的户型，还有一定的差距。

购房建议：

群升白马郡B区的优缺点比较直观，优点在于生活配套全：小区位于台江中心位置，门口有底商，对面有大型城市综合体，生活购物便利。楼盘新，高层视野佳：小区内部配套齐全，有游泳池、儿童乐园、高绿化中心花园，楼间距较宽，即使低层也不受遮挡，高层几乎可以一览全城。

人文素养高，邻里关系好：小区购买和租住群体多为品质高端人才，居住维度上体现纯商品房特有的高品质。交通便利：临近地铁2号线宁化站，公交线路多，自驾出行方便。

相同的竞品小区比较少，所以这几年它的价格，相对比较保值一些。

低层沿街，声音大，灰尘多：小区两面沿路，门口是主干道，车流量大，噪音和灰尘问题明显。

停车位少，费用较高：地库车位较少，部分业主或租户需停在小区门口。

大家在选择房源的时候，可以特别留意楼栋，以及楼层高低，它会大大影响居住的舒适性，也会影响其价格表现。

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