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璞樾

北京CBD30年 金茂x越秀峯脊力作

建筑面积约150-251㎡东方科技奢宅

01项目简介

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】

以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】

坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

【璞樾，引领人居新典范的东方著作】

融合“璞系”、“樾系”两大TOP产品线精髓，于北京CBD金轴之上，以东方作答世界。

02开发商&物业

【中国金茂：城市豪宅缔造者】

始终坚持高端定位和精品路线，连续多年入选《财富》中国500强。截至2024年，已布局全国56座核心城市、打造400余项目。

【越秀地产：2025中国房企综合实力TOP7】

中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。

【越秀服务】

中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀服务定位为“全能型城市运营服务商”，于2021年在香港上市，在管面积近7000万平方米，超30年管理经验。全国首批物业管理国家一级资质，荣获2024年中国物业服务百强企业TOP12，服务近50个卓越城市（含香港）。

03项目区位图

CBD 北京城市金轴

•资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2

•创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心

•文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态

•外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部

•消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

项目距离国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

04项目基本情况

项目基础信息

项目名称：璞樾

项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区

产权年限：70年

开发商：金茂+越秀

占地面积：约3万㎡

建筑面积：约11万㎡

楼栋总数：9栋

规划户数：424户

面积区间：建筑面积约150-251㎡

项目总价：1450-3000万

项目均价：10.5万

152平单价：9.7万左右

188平单价：10.2万左右

195平单价：10.4万左右

204平单价：10.6万左右

230平单价：10.7万左右

258平单价：11万左右

室内层高：高层3.15米-3.35米、小高层3.15米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

梯户比：两梯两户

得房率：92%-95%

绿化率：30%

容积率：2.6

物业费：11.58元/平米/月

物业公司：越秀物业

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1:1.26

05户型分析

【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】

科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。悄然介入，却不喧宾夺主，12大科技系统将空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，编织出人与环境和谐共处的生活节奏。璞樾，让CBD金轴的科技人居，再进新阶。

在户型方面，北京璞樾规划为纯粹的改善型社区，主力户型为 151 - 247 平方米的全四居设计。独立电梯厅与家政间的贴心配置，极大地提升了居住的私密性与功能性。例如，187㎡户型南向面宽达 14.7 米，拥有 7 米宽厅，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常休闲都绰绰有余；主卧配备 L 型转角落地窗，不仅采光充足，还能让业主尽情欣赏窗外美景，享受惬意生活。200 平方米以上户型更是配备全套嘉格纳家电系统，精装标准树立行业新标杆，为业主带来极致的居住体验。

152㎡ 四室两厅两卫

152㎡ 四室两厅两卫

188㎡ 四室两厅三卫

195㎡ 四室两厅三卫

204㎡ 四室两厅三卫

230㎡ 四室两厅三卫

258㎡ 四室两厅三卫

06建筑园林

【设计大师+非遗大师 东方美学世界哲思】

携手郑楚生、程绍正韬、剧鹏、林宏俊、梁志天、贺珉等顶尖设计团队联袂共创，以当代审美铸就生活非凡峯境。

诚邀钟连盛、张铁城、朱炳仁等多位国家级非物质文化遗产技艺代表性传承人，以手作匠心亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。

【园林&建筑规划】

建筑美学上，璞樾外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提高。社区入口打造百米级“超级界面”，融合铜板、云石与天然石材，非遗大师定制的门把手与壁画等细节，彰显东方雅韵。

【十字中轴规划 赋新地脉基因】

总体规划以十字中轴线为脉络，南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线，以秩序传承东方礼序。

建筑以散点式错动排布，最大化边户采光面，环拥自然绿意，同步兼顾低密洋房与舒阔高层的得房率与舒适度。

【緗玄蕴璞 水墨长卷 焕新城市界面】

立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。

近百米超级界面，约8米巍然高度呈现水墨长卷般的恢弘视野，采用顶级奢石材质，成就CBD金轴峯脊豪宅新封面。

【国际东方秘境 自然疗愈之旅】

灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

【多功能会所 峯定高端圈层生活聚场】

深度洞悉层峯人士的生活哲学与社交需求，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

07周边配套

【一核双轨三纵四横立体路网 】

•一核：北京朝阳站交通枢纽

•双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.6公里在建22号线甘露园站

•三纵：东四环、青年路、东五环

•四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

【大悦城+万象城双MALL商圈】

直线距离约700米朝阳大悦城，约2.5公里万象城（已开工），约1公里姚家园万象汇，约3公里半径内颐堤港、蓝色港湾等，荟萃国际潮流商圈。

【三大优质名校 成长资源全周期】

星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，项目配建幼儿园，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

（项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺）。

【全维医疗 构建家庭健康管理网】

直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等。

【三面公园 百万平米城市绿洲】

地处朝阳公园群，紧邻平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园地产。

08项目亮点

璞樾推荐理由：金茂越秀联袂打造，东四环公园住区重塑高端生活样本

> 三面公园环抱、双巨头产品线首度融合，东四环十年稀缺地块上生长的现代东方人居范本。

清晨，站在璞樾云端会客厅的落地窗前，朝阳北路的繁华与三座公园的绿意尽收眼底。这片位于东四环黄杉木店的住宅地块，在2025年4月被中建智地、金茂、越秀及朝阳城发以126亿元联合竞得后，迅速成为北京改善型住宅市场的焦点。

璞樾——这个由金茂“璞系”与越秀“樾系”两大高端产品线联袂打造的项目，承载着两大品牌的核心基因：金茂从传统文化中汲取灵感，以现代技艺传承东方美学意境；越秀则坚持在城市1%的土地上为客户定制产品。

01 黄金三角区位，十年一遇地段价值

璞樾所在的朝青板块，堪称东四环居住升级的黄金节点。项目距地铁6号线青年路站仅约900米，向西直抵国贸CBD，向北通达望京商务区，向东连接城市副中心。

商业资源环绕形成“一刻钟精致生活圈”：西侧900米是北京人气常年居首的朝阳大悦城，周边还聚集姚家园万象汇、惠通时代广场等成熟商业体。

更难得的是，朝青板块已有近十年缺乏成规模住宅供应，区域内积累了大量高端置换需求。随着奶西、崔各庄等外溢板块陆续开发，核心区位的璞樾成为朝青改善客群回归的首选。

02 双巨头产品力，革新高端人居标准

璞樾规划为纯粹的改善型社区，主力户型为151-247平方米全四居设计，独立电梯厅与家政间的配置，将居住私密性与功能性同步提升。

精装标准树立行业新标杆：项目采用嘉格纳厨房配置，200平方米以上户型配备全套嘉格纳家电系统。金茂全新升级的12大科技系统与华为鸿蒙智能家居深度融合，实现健康环境与智慧控制的平衡。

建筑美学上，璞樾外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提高。社区入口打造百米级“超级界面”，融合铜板、云石与天然石材，非遗大师定制的门把手与壁画等细节，彰显东方雅韵。

03 公园住区典范，自然与圈层双重滋养

璞樾的生态价值令人瞩目：项目三面被公园环抱，西邻星河湾生态公园的蝴蝶状人工湖，北靠京城森林公园的“海马形态”水体，东接紫岸公园的生态绿肺。

社区内部规划投入巨大，打造了130米下沉式峡谷园林，设计风格对标安缦酒店，形成立体山水景观。这种“折叠式”园林将自然引入日常步行体验。

高端圈层服务同步升级：璞樾为420户业主配备2500平方米高端会所，包含恒温泳池、瑜伽健身区、行政酒廊等功能空间。私宴厅与广州酒家合作，提供定制化餐饮服务。

04 市场价值研判，区域新标杆的崛起

与周边项目对比，璞樾展现出显著优势：

● 对比星河湾二手房：星河湾目前挂牌价约10万元/平方米，但社区建成年代较早。璞樾以现代科技系统与设计理念实现产品代际超越，预计价格10万+，价差体现产品力差距。

● 对比同地块南项目紫京宸园：璞樾定位更为纯粹，150平方米起步户型形成高端圈层保障，而紫京宸园含130平方米小户型，面向客群更为广泛。

● 对比酒仙桥豪宅：萬吉玖序网签价达11.5万元/平方米，北京宸园11万元/平方米，璞樾预计10万+的价格在东四环区位上具备更高性价比。

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