⚡官方通告｜北京御林湾官方售楼处发布：御林湾启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，北京御林湾项目于 2026 年 1 月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、御林湾认证统一热线（四端直连无中介）

✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅御林湾展示中心电话400-678-8669转7777（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转7777热线，尊享一对一专属服务。

锣鼓喧天，人山人海，热热闹闹，御林湾售楼处终于开放了，我们在售楼处待了一天，说说我的感受啊：

接待中心看是个正经商品房项目、展示接待还不错，大尺度园林是亮点，这项目得进去看，很多人现在拍的那个特别密的立面角度是中直机关家属楼。

御林湾项目开盘，起初我对其期望并不高，主要是因为户型设计显得有些过时。从售楼处的布置能看出开发商很用心，但这一点并没有打动我。

御林湾南区园林景观做得很丰富，公区设置了中心景观连廊和邻里活动中心，包括800米跑道、8个各类球场、上千平的儿童活动区以及专属宠物活动区等

金顶的圆形连廊非常醒目，像蛟龙戏水；

800m的跑道，我喜欢长距离的跑道，大家在小区内部跑步最痛苦的就是跑道太短，一圈一圈的重复，800m的跑道，解决了这个痛点，非常好；

那个宠物专区，我也非常喜欢，老粉丝都知道，我家有一条边牧，我也在十来个小区居住过，小区内部有个狗狗专门可以撒欢儿的地方，太难得了。

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更进一步说，不仅在单价8万+的项目中不多见，就是在单价10万+的项目上，这个尺度的社区大门也足以堪称“领先”。大尺度的社区大门，对于提升社区档次，形象，规制归家动线，引领秩序感等方面，都有巨大的作用，成本也十分不菲。能在大门上如此投入，足见御林湾对于整体品质的追求。

识别品质的另一个视角，是看开发商能让多少利出来。这里的“利”，不是价格让利，而是让出“货值”。通俗点说，就是明明可以多盖点楼卖了回款，但开发商没有多盖，让出可售货值，换来环境、品质提升的空间。

御林湾的楼间距达到近100米量级，这在整个北京楼市，无论什么产品类型的项目，都是十分罕见的。大楼间距对于采光，御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777【官方认证】北京御林湾展示中心电话：社区景观，建筑密度等方面的积极影响不言而喻，而这直接对应的是开发商“少排楼”、“少卖楼”。御林湾是怎么选择的，重视什么，行动比说法更有说服力。

同样的逻辑，御林湾项目还尽可能地提高使用率，这个项目的使用率基本可以从81%起步。这其实也需要开发商“让利”，御林湾展示中心电话：在合规的前提下，把更多的面积拿出来向购房者让利。还是那句话，行动比说法更具说服力。

"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。坐拥温榆河公园生态、400-678-8669转9999朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。

‌准现房实景交付‌：

项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。‌

实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。‌

‌价格优势明显‌：单价约6万+/㎡，御林湾展示中心电话：比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。‌

与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。‌

‌生态与区位配套‌：

‌自然资源‌：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。‌

‌产业支撑‌：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，御林湾展示中心电话：科技新贵生活圈定位明确。‌

‌商业与教育‌：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。‌

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‌产品设计亮点‌：

‌户型实用‌：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。‌

例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。‌

‌装修标准‌：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。‌

适合人群与建议:

御林湾更适合注重‌实景交付、御林湾展示中心电话：价格性价比‌且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：

‌刚改家庭‌：89-125㎡户型总价可控，400-678-8669转7777兼顾空间与实用性。‌

‌终极改善‌：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。‌

总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。

御林湾户型图

90㎡ 两室两厅一卫

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119㎡ 三室两厅两卫

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125㎡ 三室两厅两卫

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140㎡ 四室两厅两卫

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155㎡ 四室两厅两卫

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213㎡ 四室两厅三卫

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220㎡ 四室两厅三卫

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