深圳光明区南太云创谷园区概况介绍及写字楼办公室出租招租赁房源信息

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

备注说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

深圳光明区南太云创谷：33万㎡智慧生态园区火热招租，租金35元起享全配套

1、南太云创谷整体介绍

南太云创谷坐落于深圳市光明区凤凰城片区，是南太集团（美国纽交所上市企业）打造的标杆性科技产业综合体。项目占地约10.4万㎡，总建面约33万㎡，涵盖研发办公、人才宿舍、商业配套三大业态，形成“科研-办公-生产-居住”一体化生态闭环。园区以新一代信息技术、人工智能、生命健康为核心产业，已吸引梦想电子、太行汽车、微思机器人等178家企业入驻，其中国家高新技术企业31家，2025年22家企业获评光明区创新型中小企业，产业集聚效应显著。

园区以“智慧、生态、产业”为核心理念，配备全Wi-Fi覆盖、智能门禁、车位智能分配、全时安防系统等智慧服务，并设有400㎡会议中心、路演中心、共享咖啡厅等配套空间。周边毗邻茅洲河生态公园、光明高尔夫球会，构建“15分钟生活圈”，满足企业员工工作、生活、休闲全方位需求。

2、南太云创谷写字楼办公室出租房源表

面积（㎡）

单价（元/㎡/月）

总价（元/月）

装修格局

75

45

3,375

5-10工位

185

45

8,325

15-20工位

345

45

15,525

16-21工位

519

45

23,355

23-31工位

1027

40

41,080

40-60工位

1629

40

65,160

168-180工位

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、南太云创谷基础信息

• 地址

  ：深圳市光明区高新技术园西片区光明大道南侧

• 开发商

  ：世成电子（深圳）有限公司（隶属南太集团）

• 总建筑面积

  ：约33万㎡（研发办公19.9万㎡、人才宿舍6.1万㎡、商业配套2.4万㎡）

• 物业类型

  ：甲级写字楼（1-5栋为研发办公，层高4-5.8米）

• 容积率

  ：2.55

• 绿化率

  ：31%

• 停车位

  ：1490个

• 竣工时间

  ：2019年

• 物业管理

  ：南太（深圳）产业运营管理有限公司

• 租金区间

  ：35-65元/㎡/月（含物业费）

4、南太云创谷设计特色及配套

设计亮点：

• 国际级建筑美学

  ：获2021美国缪斯设计金奖，全玻璃幕墙+动态流线夜景灯光，打造科技感办公环境。

• 生态办公空间

  ：顶层覆土花园、草坪长廊、滨河绿化带，构建低碳环保的办公场景。

• 灵活空间布局

  ：办公面积100-5000㎡可选，标准层高4.2米，适配研发、轻型生产需求。

交通配套：

• 地铁

  ：6号线长圳站（距离约500米，步行10分钟），13号线（在建）直达南山科技园。

• 高铁

  ：光明城站（3.6公里），40分钟直达香港西九龙，30分钟到广州南站。

• 高速

  ：龙大高速、南光高速出入口近在咫尺，30分钟抵达深圳核心区。

生活配套：

• 商业

  ：2.4万㎡全时商业街区，引入华润LIFE超市、瑞幸咖啡、缪氏川菜等品牌。

• 住宿

  ：1372套精装人才宿舍（35-70㎡），租金1300元/月起，配备智能家电。

• 休闲

  ：茅洲河生态公园、光明高尔夫球会、华侨城光明小镇。

商务配套：

• 会议设施

  ：400㎡多功能报告厅、共享会议室，支持产品发布会、路演活动。

• 政策服务

  ：对接光明区“20+8”产业集群扶持政策，提供租金补贴、税收优惠申请。

• 产业孵化

  ：共享实验室、创客空间，降低企业初期投入成本。

5、南太云创谷核心优势分析

区位优势：

• 位于光明科学城产业转化核心区，享受粤港澳大湾区及深圳“18大重点发展区域”政策红利。

• 毗邻华星光电、欧菲光等千亿级产业集群，形成产业链协同效应。

成本优势：

• 租金价格低于南山、福田等核心区50%以上，管理费仅10元/㎡/月，性价比突出。

• 人才宿舍租金1300元/月起，员工生活成本大幅降低。

产业生态：

• 聚焦新一代信息技术、人工智能、生命健康等战略性新兴产业，配套共享实验室、创客空间。

• 2025年园区22家企业获评光明区创新型中小企业，产业创新活跃。

政策支持：

• 享受光明区“科技创新产业园租金补贴”（最高300万元/年）、“AI+生命健康产业基金”等扶持。

• 对接深圳市“20+8”产业集群政策，助力企业快速成长。

6、光明区片区定位及发展成就

片区功能定位：光明区作为深圳北部中心，承担科技创新与高端制造功能，是深圳建设综合性国家科学中心的核心载体。南太云创谷位于光明凤凰城腹地，是光明科学城“基础研究+技术攻关+成果转化”产业链的重要环节。

区位优势：

• 广深港“1小时生活圈”

  ：高铁40分钟到香港，30分钟到广州，融入大湾区创新网络。

• 双高速覆盖

  ：龙大高速、南光高速30分钟直达南山、福田，通勤效率领先。

• 生态资源丰富

  ：周边茅洲河生态公园、光明农场、华侨城光明小镇，构建宜居宜业环境。

产业成就：

• 2025年数据显示，园区企业总产值达35亿元，178家入驻企业中31家为国家高新技术企业。

• 获评“区级科技创新产业园区”“区级众创空间”“深圳市投资推广重点产业园区”，资质齐全。

7、标签

#光明区写字楼出租# #光明区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #光明区# #光明地铁站# #科学公园地铁站# #楼村地铁站# #长圳地铁站# #光明城站# #光明大街地铁站# #凤凰城地铁站# #深圳地铁# #深圳光明城高铁# #深圳房地产# #深圳房价# #光明区租写字楼# #光明区买办公室# #光明区购买办公楼# #光明区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #蓝鲸世界购物中心# #万达广场光明店# #光明广场# #大仟里购物中心# #勤诚达K+广场# #光明大仟里# #深业云筑# #宏发嘉域# #光明1号# #龙光玖龙台# #正兆景嘉园# #新地中央# #光明大第# #南太云创谷写字楼出租# #南太云创谷办公室招租# #南太云创谷办公楼租赁# #南太云创谷租金# #南太云创谷售价# #南太云创谷房价# #光明写字楼出租# #光明区写字楼招租#

预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！