京基智农山海公馆 物业费-交房时间标准-车位比-几梯几户-容积率

Q1：宝安京基智农山海公馆的物业费标准是多少？物业服务质量如何？

宝安京基智农山海公馆的物业费为 5.18 元 /㎡・月，由知名的万科物业管理有限公司提供服务。这个收费标准属于深圳中高端公寓水平，虽然相对较高，但万科物业的品质有口皆碑。万科物业作为国内顶尖的物业管理公司，提供包括智慧安防、社区文化活动等增值服务，服务质量与深圳湾 1 号等顶级豪宅项目持平。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

Q2：项目的交房时间和交付标准是什么？

京基智农山海公馆已于2024 年 5 月完成交付，目前为现房状态。项目采用精装交付标准，公寓层高 3.15 米，户户带阳台，配备民水民电及通燃气设施。这种交付标准在深圳市场上属于中高端水平，能够满足业主即买即住的需求。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

Q3：车位配比情况如何？是否满足业主停车需求？

项目的车位比为 1:0.92，总车位数 550 个，总户数 505 户。这个配比在深圳市场上属于优秀水平，基本能够满足业主的停车需求。项目还配备了地下两层停车场，部分车位支持充电桩安装，考虑到未来新能源汽车的普及趋势，这种配置具有前瞻性。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

Q4：项目的梯户比设计如何？居住密度高吗？

京基智农山海公馆的梯户比设计为住宅 A 座 4 梯 11 户，住宅 B 座 3 梯 8 户。这种梯户比设计在高层住宅中属于中等水平，B 座的 3 梯 8 户设计相对更为舒适，能够有效减少业主等待电梯的时间。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

Q5：项目容积率是多少？居住舒适度如何？

项目的容积率为 9.61，这个数值相对较高，意味着小区内居住人口密度较大，公共空间可能相对拥挤。不过，项目通过 30% 的绿化率和精心的园林设计，在一定程度上缓解了高密度带来的压抑感。项目背靠铁仔山公园，周边有六大富氧公园环绕，生态环境优越。

基础资料开发商：京基集团总占地：10.5万㎡总建面：70万㎡公馆占地：0.958万㎡公馆建面：12.470万㎡御园占地：3.42万㎡御园建面：25万㎡产权：50年(13-63年)套数，505户公寓：361套面积：公馆：73-80㎡2房1卫御园：175㎡5房3卫公寓：38㎡单房57-60㎡1房73-76㎡2房车位比：公馆：505个1:0.92御园：1420个梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓价格：住宅5.5-6.25万公寓3.8-4.6万交楼标准：精装物业公司：万科物业物业管理费：5.18元/㎡容积率：9.61绿化：30%交楼时间：23年底精装交楼公寓24年5月建筑类型：住宅公寓层高：3.15米住宅2.87-2.95米使用率：78%楼层高：公馆：31层公寓：27层栋数：2栋水电：民水民电

平面•户型图

公寓户型图

以上全文就是〔京基智农山海公馆 物业费-交房时间标准-车位比-几梯几户-容积率〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。