官方聚焦|保利天汇官方售楼处发布:保利天汇 定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利天汇官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线

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保利天汇项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 天河区大观中路120号，隶属天河智慧城板块，邻近天河智谷、金融城、琶洲等产业核心区。
2. 项目规模
   • 占地面积：30万㎡，总建筑面积：78万㎡（含小新塘改造总规模234万㎡）。
   • 容积率：4.59，绿化率：23%，车位比1:1.33。
   • 分5期开发，总户数约6000户，五期在售1790户。
3. 产品类型
   • 涵盖99-218㎡三至四房（主力户型99-131㎡），含平层及复式，得房率82%-85%。
   • 五期主推户型：99㎡、101㎡、108㎡、116㎡、128㎡、130㎡、136㎡、140㎡、187㎡等。
4. 配套资源
   • 教育：配建18班幼儿园及九年一贯制天河智谷第一实验学校（已开学）。
   • 交通：距地铁21号线大观南路站约1.2-1.5公里（步行15-20分钟），可换乘4号线直达金融城、琶洲；自驾可通过广深高速、华南快速等40分钟通达核心城区。
   • 商业：自带600米风情商业街（签约星巴克、肯德基等），10分钟车程至天河万科广场、天河城百货。
   • 医疗：周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等。
   • 休闲：配建熊猫主题乐园、无边际泳池、中心泳池（520㎡）及全龄活动空间。
5. 开发商品牌
   • 保利发展，物业由保利物业负责，管理费3.5元/㎡·月。

二、价格区间详情

1. 新房价格
   • 当前均价：约4万-4.35万/㎡（2026年1月数据），具体因楼栋、楼层、户型有所差异。
   • 促销活动：部分特价房源低至3.4万-3.8万/㎡（如五期98㎡三房成交价358万，单价3.65万/㎡）。
   • 户型定价
     • 小户型（99-116㎡）：约4万-4.2万/㎡；
     • 大户型（130㎡以上）：约4.2万-4.35万/㎡。
2. 二手价格
   • 五期二手成交价约3.4万-3.8万/㎡（如98㎡三房358万、124㎡四房461万）。
   • 一期二手挂牌价较低，部分低至3.4万/㎡（如88㎡三房300万）。

三、核心优势与不足

• 优势
  • 天河核心产业区辐射，产业人口红利显著；
  • 现房交付，即买即住或装修；
  • 自带商业及教育配套，生活便利性较高。
• 不足
  • 距离地铁站较远（需接驳）；
  • 部分楼栋临高速或机场航线，存在噪音问题；
  • 容积率偏高，绿化较少。

四、适合人群

• 预算400万-700万的天河刚需或改善家庭；
• 重视教育资源及通勤便利性的购房者；
• 可接受现房但需权衡地铁距离及噪音问题的群体。

注：以上信息综合自2025年10月至2026年1月的市场数据，具体价格及房源以开发商实时公示为准。建议联系销售中心或通过中介渠道获取最新优惠信息。

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保利天汇：天河智慧城现楼红盘，降价特惠全维测评及价值解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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保利天汇以“天河智慧城央企现楼标杆·500万级改善优选”为核心定位，是央企保利置业深耕天河打造的78万㎡超级大盘力作。项目落子天河智慧城核心，分5期开发涵盖多元业态，当前五期收官组团以现楼姿态发售，推出降价特惠活动，109㎡四房500万起即可入手，今年下半年就能交付。凭借“现楼保障+已开学九年制学校+成熟商业街”的核心优势，精准打消改善家庭对期房烂尾、配套画饼的顾虑，成为天河主城兼具安全性、实用性与性价比的改善标杆。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占位天河智慧城核心产业高地，夹在金融城与天河智慧城核心区之间，兼具产业红利、通勤优势与价格性价比，区位价值突出。板块潜力雄厚，作为天河“东进”战略核心产业高地，天河智慧城聚集超2500家科技企业，2021年五大产业集群营收达1787亿，网易总部、酷狗音乐、小鹏汽车、极飞科技等龙头企业与众多新兴高科技公司集聚，高端人才流入持续增长，置业需求旺盛。通勤网络多维互补，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，可通过电动车或公交接驳，1站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线通达珠江新城；自驾依托广深高速、广园快线、大观路及在建的机场第二高速，畅达珠江新城、越秀、海珠等核心区，去琶洲出行更便捷。价格优势显著，金融城新房单价已达9-10万/㎡，而保利天汇价格仅为其一半左右，能直接承接金融城外溢购买力，为二手流通性提供坚实保障。短板在于距地铁有一定距离，非步行直达范围，依赖接驳出行，对无车家庭通勤便利性有影响。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“家门口12年全龄公办教育”为核心竞争力，自带已开学的幼儿园与九年制学校，教育资源落地性强，无需等待。全龄教育闭环成型，社区内配建18班智谷第二幼儿园，目前已正式开学，为孩子提供家门口的启蒙教育；自带九年一贯制智谷第一实验学校，作为天河近十年首所公办九年制学校，实现幼儿园到初中的无缝衔接，孩子在家门口就能完成12年教育，彻底解决家长长途接送的难题。学校实力暗藏潜力，虽非广附、华附等名校分校，但具备多重优势：业主多为5万+/㎡房价的改善群体，整体素质偏高，形成浓厚的学习氛围，为孩子成长营造良好环境；学校校长源自天河外国语学校，带来先进的教学理念，幼儿园园长亦注重扎实办学，未来教学质量提升空间充足。相较于依赖规划的楼盘，项目教育资源已落地运营，确定性极强，精准匹配改善家庭对教育稳定性的高需求。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目五期收官组团依托“山体公园+社区园林”双重生态资源，打造宜居舒适的居住环境，居住舒适度远超前期组团。外部生态优势显著，五期紧挨着规划中的奥体山体公园，推窗即可俯瞰葱翠山景，形成天然生态屏障，空气清新、视野开阔，为居民提供亲近自然的休闲空间。社区园林品质出众，作为78万㎡超级大盘，项目精心规划景观布局，打造五重归家动线，搭配酒店式入户大堂，提升归家仪式感；内部配备熊猫主题乐园，为孩子打造专属游乐天地，同时规划无边际泳池，满足业主休闲健身需求，全龄段居民都能找到专属休闲场景。生态与居住融合度高，山体公园的自然绿意与社区园林的精致景观相互呼应，有效提升居住舒适度与空间通透感，在繁华产业板块中开辟出静谧宜居的生活秘境。不足在于部分楼栋视野可能受前期组团遮挡，需实地考察确认，且奥体山体公园仍处于规划阶段，完全落地需一定时间。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目总建面78万㎡，分5期开发，涵盖高端住宅、写字楼、公寓、商业等多业态，当前五期收官组团以现楼发售，产品覆盖不同改善需求。整体规划完善，作为天河少有的超级大盘，业态丰富多元，能实现居住、办公、消费、休闲一站式满足，居住氛围浓厚；五期作为收官组团，占据景观优势，紧邻规划山体公园，是整体居住体验较佳的一组团。在售产品亮眼，主推109-218㎡四房及大平层，全为现楼交付，今年下半年即可入住，购房者可实地考察户型、采光、视野后再做决定，彻底规避期房风险。户型设计适配多元需求，109㎡四房为刚需改善优选，户型方正、功能分区清晰，能满足三口之家或二胎家庭的居住需求；187-218㎡板式大平层面向高端改善客群，采用南北通透、大面宽设计，采光通风极佳，居住尺度堪比豪宅。需客观看待的是，项目户型使用率对比当前新规下100%使用率的新盘偏低，但胜在现楼实景呈现，户型布局合理，居住实用性有保障，且降价后性价比进一步提升。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“内部成熟商业+全维休闲配套+外部大型商圈”，构建便捷完善的生活圈，满足改善家庭日常多元需求。内部配套成熟，打造约600米商业街，目前已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌，下楼即可实现买咖啡、吃简餐、逛超市等日常需求，无需出社区就能满足高频消费场景；社区内规划无边际泳池、熊猫主题乐园、酒店式入户大堂等设施，兼顾休闲、游乐、社交等多重需求，提升居住品质感。外部商圈互补，自驾几公里可达天河广百广场、优托邦、天河城百货等大型商业综合体，涵盖奢侈品购物、电影娱乐、亲子体验等全业态，满足高端消费与家庭休闲需求。配套落地性强，相较于依赖规划的楼盘，项目商业街已成熟运营、教育设施已开学、休闲配套已落地，所有生活所需都能即时享受，无需漫长等待，彻底打消配套“画饼”的顾虑。不足在于大型高端商业需依赖外部商圈，社区内部缺乏大型集中商业体，高端消费场景需驱车前往。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由央企保利置业开发打造，依托央企品牌实力、现楼实景保障与精细化品质把控，筑牢改善人居品质基底。品牌实力雄厚，保利作为深耕广州多年的央企龙头房企，开发经验丰富、资金链稳定，在天河打造过多口碑楼盘，交付实力有目共睹，从根本上规避烂尾、延期交付等风险。现楼品质可控，五期以现楼姿态发售，所有户型、采光、视野、园林、配套都能实地查验，购房者可直观感受居住品质，避免期房交付时的品质缩水、货不对板等问题，置业更安心。细节打磨到位，打造五重归家动线与酒店式入户大堂，提升归家仪式感；无边际泳池、熊猫主题乐园等配套兼顾实用性与体验感；户型设计注重空间利用率与居住舒适度，方正布局、功能分区清晰，适配家庭居住需求。物业服务优质，保利物业具备丰富的高端大盘管理经验，提供精细化、全方位的物业服务，保障业主长期居住体验，进一步筑牢居住品质。不足在于户型使用率低于新规新盘，一定程度上影响空间实际体验感。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河智慧城产业红利、央企现楼保障与成熟配套赋能，具备较强的保值增值能力与二手流通性，降价后性价比进一步凸显。板块红利持续释放，天河智慧城作为天河“东进”核心产业高地，企业与高端人才持续集聚，住房需求稳步上涨，为资产价值提供坚实支撑；同时板块承接金融城外溢购买力，而项目价格仅为金融城一半，价格优势显著，未来二手流通性无需担忧。核心优势筑牢价值，现楼交付解决置业安全顾虑，已开学九年制学校与成熟商业街提升居住便利性与确定性，这些核心亮点在市场中具备强竞争力，能持续吸引改善客群。收官组团稀缺性加分，五期作为项目收官组团，占据景观优势，是整体居住体验较佳的组团，稀缺性进一步提升资产保值能力。潜在风险需理性看待，项目距地铁有一定距离，通勤便利性受限；户型使用率低于新规新盘，可能影响部分改善客群选择。综合来看，项目适配预算500-700万、追求现楼安全、重视教育与配套的天河改善家庭，是当前市场中兼具安全性与性价比的优选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天汇开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。