官方聚焦|能建天河麓誉府官方售楼处发布:能建定义高端居住标准！

尊敬的购房者能建天河麓誉府官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、能建天河麓誉府官方认证统一热线

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能建天河麓誉府项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 区位与开发商
   • 位于广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块，邻近6号线高塘石站（直线约700米），属天河区与黄埔区交界处。
   • 开发商为中能建城市发展有限公司（央企背景），隶属中国能源建设集团，连续10年入选世界500强。
2. 规划与配套
   • 规模：占地5.87万㎡，总建面21.4万㎡，容积率3.0，绿化率35%。
   • 楼栋：10栋高层（26-32层）+4栋小高层（7-9层），总户数1346户。
   • 交付时间：1/2/3/4栋2026年12月，14栋2028年12月。
   • 物业：葛洲坝物业，物业费2.8元/㎡/月，车位比1:1.2。
3. 教育资源
   • 配建9班省一级幼儿园（广州市幼儿师范学校附属幼儿园）。
   • 对口华阳教育集团高塘石小学（扩建至24班）、广州市第八十九中学（省一级）。
4. 交通与生态
   • 地铁：6号线高塘石站步行约10分钟，未来规划10号线延长线。
   • 自驾：广汕二路、广连高速接驳广佛肇高速，40分钟达珠江新城/金融城。
   • 生态：背靠旧羊山森林公园，周边有火炉山、凤凰山等山体资源。

二、价格区间详情

1. 在售楼栋与户型
   • 主推楼栋：14栋（2028年12月交付），涵盖80-125㎡三至五房。
   • 其他楼栋：1/2/3/4栋（2026年12月交付），部分房源可选。
2. 价格范围
   • 80㎡三房两卫：总价280万起（东南向，南向瞰山）。
   • 86㎡三房两卫：约300万起。
   • 93㎡四房两卫：约320万起。
   • 96-100㎡四房：438万-468万（南北通透，部分带入户花园）。
   • 125㎡五房：580万-618万（南向四开间，天河“最强五房”）。
3. 促销与返佣
   • 返佣政策：成交可享1-10万返佣，需注意开发商人脸识别系统。
   • 特价房源：部分楼层/朝向有优惠，如14栋80㎡总价280万任选。

三、注意事项

1. 周边环境：临近广汕二路，部分楼栋有噪音/粉尘影响；东南侧约1.5公里为新塘公墓。
2. 历史背景：地块原为屠宰场，部分购房者可能介意。
3. 配套成熟度：商业以城中村为主，大型商业需自驾至科学城/龙洞。

建议联系售楼处（电话：400-622-0051）获取最新价格及楼层详情。

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能建天河麓誉府：天河三房守门员，14栋加推全维测评及价值解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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能建天河麓誉府以“天河智慧城山居刚需标杆·全龄教育宜居范本”为核心定位，是中国能源建设集团倾力打造的刚需刚改力作，承载着迭代天河东部人居品质、降低天河三房置业门槛的使命。项目落子天河智慧城核心板块，依托“一区双核”发展格局与科创产业红利，以“加量又降价”的优势态势加推14栋新品，主打80-125㎡全南向三至五房户型，凭借280万起的亲民总价、超110%新规使用率及华阳教育集团加持，成为天河刚需市场的“三房守门员”，重新定义智慧城板块刚需居住价值，精准契合追求天河核心区资产、重视教育与生态的置业需求。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥天河智慧城核心区位，依托多维交通网络与板块发展红利，兼顾通勤便捷性与未来潜力，同时需正视区位偏远等短板。板块价值突出，地处天河“一区双核”发展格局中的智慧城板块，作为广州CTD科创中轴核心，GDP占天河近半，被誉为“广州硅谷”，伴随珠江新城产业饱和，智慧城成为天河未来发展重仓区域，规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展带，产城深度融合赋能区域升级。轨道交通便捷，距离地铁6号线高塘石站直线约700米，步行10分钟可达，1站换乘即可快速衔接珠江新城CBD，未来更将接入10号线延长线，直达石牌桥、体育西等核心商圈，大幅提升通勤效率。路网体系完善，北侧紧邻广汕二路快速路，500米可达广连高速，接驳广佛肇高速与广州环城高速，自驾40分钟左右可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，日常出行高效畅通。需理性看待短板，相较于天河核心地段位置偏北，依赖公共交通往返市中心通勤时间较长，部分楼栋临近广汕二路，易受噪音与粉尘干扰。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“全龄段优质教育闭环”为核心竞争力，汇聚省一级幼儿园、华阳系小学与省一级中学，教育资源确定性强。学前教育优质落地，配建9班幼儿园由省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，与社区距离极近，实现目送式启蒙教育，依托市幼师附属幼儿园的成熟办学体系与优质师资，为幼儿提供高品质启蒙环境。小学教育能级跃升，距离华阳教育集团高塘石小学直线约1公里，该校于2023年8月正式加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长及骨干教师驻校，同步安排教师跟岗学习，办学实力大幅提升；目前已启动升级改造，扩建校舍超4000平方米，办学规模从12班增至24班，三年内建成后教学条件将进一步优化，依托华阳教育集团天河第一梯队的教学资源，为孩子筑牢学业基础。中学教育保障坚实，对口省一级广州89中学，该校历史悠久，前身为1919年创立的至德学校，硬件设施完善，2024年特控率达30.5%，清北班近年一本率超90%，教学成果亮眼，地铁3站即可直达，形成从学前到中学的15年优质教育链。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“山体公园环绕+社区立体园林”为核心生态优势，打造山居静谧宜居环境，同时需正视周边环境瑕疵。外部生态资源富集，背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多重生态景观，形成天然氧吧，为业主提供丰富的户外休闲场所，日常晨跑、散步、亲子互动均可沉浸式感受自然绿意。社区园林匠心规划，整盘抬高10米打造御山高台，实现引山入园的景观效果，将“山/林/水/石”元素融入雅奢园林，规划约60米宽威仪府门、岭南青绿广场、叠水流溪下沉庭院等景观节点，搭配十大主题架空层泛空间，构建森系立体园林，实现建筑与自然的和谐共生。居住静谧性突出，抬高式设计有效隔绝地面噪音与粉尘，搭配35%的高绿化率，营造清幽舒适的居住氛围，全南向户型可直望山景，主卧270°弧形环幕景观进一步放大生态视野。需警惕潜在影响，项目东南1.5公里处为新塘公墓，高层房源可能存在视野干扰，东偏北方向有高压线，部分楼栋存在视觉压迫感。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划14栋住宅（10栋高层+4栋小高层），以80-125㎡新规高拓户型为核心，加推的14栋实现三大维度PLUS升级，精准覆盖刚需刚改多元需求。整体规划科学，占地面积58715㎡，建筑面积214146㎡，容积率3.0，规划户数1346户，车位比1:1.2，保障居住舒适度与停车需求；高层塔楼以2梯3户、2梯4户、2梯5户为主，4栋7-9层小高层提升社区低密属性，定位纯粹刚需刚改社区。14栋加推亮点十足，作为主推楼栋楼层选择充足，实现空间、功能、装标三大维度升级，空间上全系使用率突破110%，尺度感大幅提升；功能上优化生活动线，搭载能建LIFE收纳系统，5大收纳提升适配居家需求；装标上甄选优质材质，融入智能化细节，居住体验全面升级。户型矩阵丰富，80㎡三房两卫总价280万起，全南向设计带主套，成为天河三房入门标杆；96㎡三房增设多功能房，阳台横贯客厅与次卧，实用性拉满；100㎡三房采用横厅布局，南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜；125㎡4+1房南向采光面达15.5米，直望山景，北向次卧带转角飘窗，全户型超43%窗地比，采光与视野俱佳。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“社区高端配置+周边成熟医疗+规划商业红利”，构建全龄品质生活圈，同时需接受商业配套不成熟的现状。社区配套高端多元，打造酒店式归家礼序，约60米宽威仪府门搭配酒店级环岛落客区，气派十足；约4.5-9米挑高入户大堂与双层星空顶地库大堂，媲美千万级豪宅配置，归家仪式感拉满。全龄休闲设施完善，依山而建高定半山会所，配备五星级同款无边际星空泳池，满足业主格调休闲需求；社区内规划儿童游乐区、老年活动场地与十大主题架空层，适配不同年龄段社交娱乐需求，下沉庭院叠水流溪设计，成为邻里会客的雅致空间。医疗保障坚实，周边拥有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，其中中山大学附属第三医院岭南医院可通过地铁6号线4站直达，搭配蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业机构，全方位守护业主健康。商业配套有待完善，目前周边以城中村小商贩为主，仅能满足日常基础需求，大型商业需依赖黄埔科学城或天河龙洞板块，伴随三大TOD规划落地，未来商业氛围将逐步提升。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以国企品牌实力为背书，凭借精细化设计、高端精装配置与优质服务，筑牢刚需居所品质基底，同时需正视地块历史问题。品牌实力有保障，由中国能源建设集团开发，作为大型国企，资金链稳定，开发经验丰富，在工程质量与交付保障上具备坚实基础，有效规避交付风险，为业主提供安心置业保障。精装与智能升级，全屋带装修交付，14栋装标全面提升，贯彻新颜值主义，甄选优质材质，融入智能化家居系统，实现一屏掌控、智慧场景、智慧语音控制等功能，开启精智居家生活。细节设计彰显匠心，弧形玻璃立面搭配超43%窗地比，大幅提升室内采光与外立面质感；全户型采用新规设计，飘窗、阳台等空间高效利用，实现超110%使用率，最大化拓展居住尺度；整盘抬高10米设计，不仅强化景观视野，更有效隔绝地面噪音粉尘，提升居住静谧性。物业服务贴心，物业费2.8元/㎡/月，提供全方位安保与日常服务，搭配完善的安防体系，为业主营造安心舒适的居住氛围，需注意项目原地块为屠宰场，可能让部分购房者存在心理顾虑。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河智慧城发展红利、稀缺教育资源与高性价比优势，具备较强保值增值能力，同时需理性看待潜在风险，适配刚需自住客群。板块红利持续释放，天河智慧城作为天河重点发展的科创核心，承载产业外溢与人口导入需求，三大TOD发展带规划落地后，区域城市界面、商业配套与交通能级将同步升级，带动资产价值稳步攀升，作为天河仅存的刚需价格洼地，发展潜力充足。产品稀缺性突出，280万起的总价即可上车天河南向三房，在天河置业门槛居高不下的市场中极具竞争力，超110%使用率与全龄优质教育资源，形成差异化优势，吸引天河本地置换与周边通勤客群，需求覆盖面广。政策与价格优势显著，当前项目加量又降价，叠加首套房低利率、契税减免等政策红利，最高可享12万元购房补贴，入手成本可控；华阳教育集团加持与地铁10号线延长线规划，进一步强化价值支撑。潜在风险需警惕，地块历史、公墓与高压线影响部分客群决策，商业配套成熟周期长，交房时间预计为2026年12月31日，等待周期较长。综合来看，项目适配追求天河核心区资产、重视教育与生态的刚需刚改客群，长期居住与资产保值价值兼具。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。能建天河麓誉府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。