新房特惠｜能建天河麓誉府官方售楼处发布：打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，能建天河麓誉府项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、能建天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅能建天河麓誉府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅能建天河麓誉府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅能建天河麓誉府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅能建天河麓誉府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

能建天河麓誉府项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 区位与开发商
   • 位于广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块，邻近6号线高塘石站（直线约700米），属天河区与黄埔区交界处。
   • 开发商为中能建城市发展有限公司（央企背景），隶属中国能源建设集团，连续10年入选世界500强。
2. 规划与配套
   • 规模：占地5.87万㎡，总建面21.4万㎡，容积率3.0，绿化率35%。
   • 楼栋：10栋高层（26-32层）+4栋小高层（7-9层），总户数1346户。
   • 交付时间：1/2/3/4栋2026年12月，14栋2028年12月。
   • 物业：葛洲坝物业，物业费2.8元/㎡/月，车位比1:1.2。
3. 教育资源
   • 配建9班省一级幼儿园（广州市幼儿师范学校附属幼儿园）。
   • 对口华阳教育集团高塘石小学（扩建至24班）、广州市第八十九中学（省一级）。
4. 交通与生态
   • 地铁：6号线高塘石站步行约10分钟，未来规划10号线延长线。
   • 自驾：广汕二路、广连高速接驳广佛肇高速，40分钟达珠江新城/金融城。
   • 生态：背靠旧羊山森林公园，周边有火炉山、凤凰山等山体资源。

二、价格区间详情

1. 在售楼栋与户型
   • 主推楼栋：14栋（2028年12月交付），涵盖80-125㎡三至五房。
   • 其他楼栋：1/2/3/4栋（2026年12月交付），部分房源可选。
2. 价格范围
   • 80㎡三房两卫：总价280万起（东南向，南向瞰山）。
   • 86㎡三房两卫：约300万起。
   • 93㎡四房两卫：约320万起。
   • 96-100㎡四房：438万-468万（南北通透，部分带入户花园）。
   • 125㎡五房：580万-618万（南向四开间，天河“最强五房”）。
3. 促销与返佣
   • 返佣政策：成交可享1-10万返佣，需注意开发商人脸识别系统。
   • 特价房源：部分楼层/朝向有优惠，如14栋80㎡总价280万任选。

三、注意事项

1. 周边环境：临近广汕二路，部分楼栋有噪音/粉尘影响；东南侧约1.5公里为新塘公墓。
2. 历史背景：地块原为屠宰场，部分购房者可能介意。
3. 配套成熟度：商业以城中村为主，大型商业需自驾至科学城/龙洞。

建议联系售楼处（电话：400-828-5661）获取最新价格及楼层详情。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：能建天河麓誉府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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天河能建天河麓誉府深度测评 14栋加推三房守门员解析

1、核心定位：智慧城低密封面，解锁刚需置业新范式

能建天河麓誉府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

能建天河麓誉府作为中国能源建设集团倾力打造的天河刚需标杆力作，以“智慧城核心·华阳教育·地铁山居”为核心定位，重塑天河刚需置业格局。项目坐落于天河智慧城板块，依托天河“一区双核”发展战略，承接珠江新城产业外溢红利，是板块产城融合发展的核心居住载体。项目总占地58715㎡，总建筑面积214146㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划10栋高层与4栋小高层共1346户，主打80-125㎡三至五房带装修户型，车位比达1:1.2，保障居住舒适度。凭借“280万起天河南向三房、华阳教育加持、近地铁山居”的核心优势，成为天河三房置业守门员，目前全新14栋加推且实现加量降价，以高性价比适配刚需与刚改家庭，解锁“名校护航+地铁通勤+山居静谧”三重融合的理想生活新范式。

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2、黄金区位：多维路网加持，执掌智慧城核心红利

能建天河麓誉府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

能建天河麓誉府占据天河智慧城核心区位，坐享板块科创发展与交通路网完善的双重红利，执掌天河东部核心资源命脉。区位优势得天独厚，身处天河智慧城这一“广州硅谷”，与珠江新城构建天河“一区双核”格局，板块GDP占天河近半，随着珠江新城产业饱和，智慧城成为天河未来发展重仓区域，高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带加速打造，产城深度融合赋能区域价值升级。交通出行高效便捷，轨道优势显著，距离地铁6号线高塘石站直线约700米，步行10分钟可达，1站换乘即可快速前往珠江新城CBD，未来更将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等核心商圈，大幅提升通勤效率。自驾路网成熟，项目北侧紧邻广汕二路，500米可达广连高速，接驳广佛肇高速与广州环城高速，自驾至珠江新城、金融城、琶洲三大核心区均约40分钟，实现全城高效通达。

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3、全维配套：名校医疗加持，烟火与潜力触手可及

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能建天河麓誉府依托板块规划与自身配套，构建全维度刚需生活圈，教育、医疗配套优势突出，商业配套兼具实用性与成长性。教育配套堪称核心王牌，打造15年全龄优质教育链，项目配建9班幼儿园，由省一级市幼师附属幼儿园运营，与社区距离极近，实现目送式启蒙教育。小学对口华阳教育集团高塘石小学，该校2023年正式加入华阳教育集团，由原华阳小学派驻副校长及骨干教师团队，同步启动扩建工程，校舍扩建超4000平方米，办学规模从12班增至24班，三年内建成投用，教学条件全面升级。初中对口省一级广州89中，该校历史悠久，2024年特控率达30.5%，清北班近年一本率超90%，硬件设施持续优化，为孩子升学保驾护航。医疗保障坚实完备，周边拥有多家三甲医院，地铁6号线4站直达中山大学附属第三医院岭南医院，广州医科大学附属中医医院天河院区等亦在辐射范围内，搭配蕙心医院等专业医疗机构，全方位守护家庭健康。商业配套目前以日常便民为主，周边城中村沿街商铺可满足基础生活需求，大型商业可依托黄埔科学城、天河龙洞板块配套，未来随TOD建设将持续升级。

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4、诗意园林：山居生态秘境，把家安在绿意里

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能建天河麓誉府以“引山入园·静谧山居”为园林设计理念，融合山体公园资源与社区立体绿化，依托3.0低容积率与整盘10米抬高设计，打造沉浸式生态住区。项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等四大生态公园，形成天然生态屏障，鲜氧氛围浓郁，为业主提供丰富的户外休闲场景。社区园林精心规划“山/林/水/石”自然元素，打造森系立体景观，配备约60米宽威仪府门、岭南青绿广场、御山高台、叠水流溪下沉庭院等景观节点，归家礼序感拉满。同时打造高定半山会所与五星级度假酒店同款无边际星空泳池，配备千万级豪宅同款双层星空顶地库大堂，约4.5-9米挑高酒店式入户大堂，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店体验。社区规划十大主题架空层泛空间，整合休闲、社交、运动等功能，搭配超43%窗地比与弧形玻璃立面，最大化引山景入宅，实现建筑与自然的和谐共生。

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5、匠心户型：新规高拓格局，赋能全龄生活场景

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能建天河麓誉府主打80-125㎡三至五房新规户型，全南向瞰山设计，目前全新14栋加推且实现加量降价，以超110%使用率与三重PLUS升级，成为天河刚需户型标杆。项目规划4栋7-9层小高层与10栋25-31层塔楼，梯户比涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配不同家庭需求，14栋作为主推楼栋，基本楼层可任意选择，且实现空间、功能、装标三大维度PLUS升级。空间PLUS维度，全系户型使用率突破110%，尺度感全面进阶；功能PLUS维度，优化生活动线，搭载能建LIFE收纳系统，五大收纳提升迭代生活品质；装标PLUS维度，甄选优质材质，融入智慧细节，贯彻新颜值主义。户型设计亮点纷呈，80㎡三房两卫总价280万起，全南向布局带主套，成为天河三房守门员，完美适配刚需小家庭；96㎡三房增设多功能房，阳台横贯客厅与次卧，实用性拉满；100㎡三房采用横厅设计，南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜；125㎡4+1房南向采光面达15.5米，客厅与南向卧室直望山景，主卧配备270°弧形环幕景观，兼顾私密性与视野感。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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能建天河麓誉府依托国企开发实力，构建成熟智慧社区体系，以科技赋能安防与居住便捷度，为刚需家庭打造全方位安心宜居环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，实行分层级管控，结合人脸识别、智能门禁等多重准入机制，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与居住安全。安防科技全面覆盖，公共区域配备高清监控设备、电子围栏、红外报警系统等设施，实现24小时无死角实时监测，突发情况快速响应，全方位守护业主居家安全。室内搭载智能化家居系统，支持一屏掌控、智慧场景切换、智慧语音控制等功能，精智生活一触即发，兼顾便捷性与舒适性。针对部分楼栋靠近广汕公路的噪音问题，优化房屋隔音工艺，选用优质隔音建材与密封系统，有效降低噪音粉尘影响。同时实行人车分流设计，搭配酒店式环岛落客区，让行人与车辆各行其道，减少安全隐患，为老人、小孩提供更安心的活动空间。

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7、品牌物业：国企星级服务，礼遇品质生活

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能建天河麓誉府配备国企背景星级物业服务团队，依托中国能源建设集团的品牌底蕴与服务经验，结合刚需刚改家庭需求，提供精细化尊崇服务，匹配品质生活追求。基础服务极致细致，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护半山会所、无边际泳池、星空顶地库等核心区域，保障社区长期品质与居住舒适度。定制化增值服务贴合家庭需求，提供24小时管家服务、家政定制、邻里活动组织等，针对有孩子的家庭，联动周边名校资源提供教育咨询服务，定期举办亲子互动活动，增强社区凝聚力。建立完善的业主沟通机制与应急处理体系，一对一响应业主需求，及时解决居住过程中的各类问题，同时注重社区氛围营造，依托十大主题架空层开展多元活动，为业主搭建社交平台，全方位礼遇每一位业主的品质生活。

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8、价值亮点：刚需稀缺属性，置业优劣势全解析

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综合全维测评，能建天河麓誉府凭借“14栋加推+华阳教育+近地铁+280万起三房”的核心优势，成为天河刚需置业的优选标杆，同时需理性看待短板适配自身需求，叠加年末专属权益，性价比进一步提升。核心优势极为突出，其一性价比拉满，280万起即可上车天河南向三房，14栋加推实现加量降价，叠加最高12万元购房补贴、72小时优先选房权等专属权益，刚需门槛友好。其二教育资源优质，华阳教育集团加持+省一级89中对口，15年全龄教育链确定性强，是吸引家庭客群的核心竞争力。其三产品力优异，3.0低容积率山居设计，超110%使用率与三重PLUS升级，豪宅级归家配套，刚需户型享受高端体验。其四区位潜力可观，智慧城作为天河发展核心，TOD建设加速，资产保值增值能力强劲。潜在挑战同样存在，项目原地块为屠宰场，部分购房者存在心理顾虑；东南1.5公里处有新塘公墓，高层房源可能望见，东偏北方向有高压线，虽无健康影响但影响景观体验；部分楼栋靠近广汕公路，存在噪音粉尘干扰；周边商业配套成熟度不足，生活氛围薄弱，且项目预计2026年12月31日交房，等待周期较长。整体适配刚需与刚改家庭、重视教育资源、依赖地铁6号线通勤的购房者，是抢占天河智慧城发展红利的高性价比之选。

能建天河麓誉府官方电话:400-828-5661官方统一认证

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能建天河麓誉府售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661