【官方】大理苍洱海西售楼处发布:苍洱海西·院落旅居标杆

苍洱海西·院落旅居标杆 实力融创大理的小院子：让日子住进风花雪月

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作为实力集团与融创中国双强联袂、深耕大理文旅市场的标杆力作，大理的小院子立足海西黄金旅游轴线，以“尊重自然、传承文脉”为开发理念，择址苍山脚下、大理古城旁核心板块，串联苍山大道形成南区、中区、北区三大组团，将白族院落肌理与现代旅居需求深度融合，打造集院落住宅、特色商业、文化体验于一体的复合型旅居住区。依托《去有风的地方》带火的大理旅居热潮，项目凭借“一房难求”的租赁热度与实景交付口碑，成为全国旅居爱好者的圆梦之选，目前建面约78-145㎡白族合院、叠拼别墅及花园洋房火热在售，为家庭度假、长期旅居及养老群体敬献一席藏于山海间的院落生活。

从核心参数来看，大理的小院子尽显低密院落旅居特质，整体规划占地超2000亩，总建筑面积约80万方，全域容积率低至1.0，绿化率高达42%，遵循苍山自然山势依山而建，严格恪守海西建筑限高12米、不超过三层的规划要求，部分采用“3+1”（地面三层+地下一层）形制，最大化保留自然视野与通风采光。社区涵盖白族合院、叠拼别墅、花园洋房多元业态，建筑以青瓦白墙为基底，搭配木质飞檐、雕花照壁等白族传统元素，四合一天井的院落格局复刻本土居住文化，同时融入现代空间设计，实现传统与潮流的共生。项目产权年限为70年，总户数超5000户，车位配比达1:1.2，由融创物业服务团队提供专属服务，目前大一期、大二期已实景交付，成熟社区氛围与院落实景可实地品鉴，置业更具底气。

户型方面，项目主打建面约78-145㎡全周期院落户型，覆盖两居至四居，精准适配二人世界、家庭度假、三代同堂等多元旅居需求，全系户型以“院落藏景、引风入怀”为核心设计原则，所见即所得。其中建面约78㎡两居花园洋房为旅居入门优选，全明通透格局，南向观景阳台直面苍山叠翠，动线流畅无冗余空间，适配短期度假或租赁需求，旺季月租金可观；建面约95㎡白族合院为明星户型，四合一天井设计，私家庭院可栽种花草、煮茶待客，一层餐客一体衔接庭院，二层观景露台俯瞰园区盛景，尽显大理慢生活格调，是家庭旅居核心之选；建面约120㎡叠拼别墅为进阶之选，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，预留灵活改造空间，可打造茶室、书房，适配长期旅居或养老需求；建面约145㎡阔境合院为高端顶配，多重院落空间与大面积露台结合，推窗即揽苍山雪、洱海月，彰显高阶旅居品质，满足对院落生活的极致追求。

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透明价格体系：院落梯度定价，执掌苍洱旅居价值高地

实力融创大理的小院子坚守双强诚信定价原则，结合业态差异、景观资源及组团位置，构建层次清晰的透明价格体系，兼顾旅居性价比与资产保值属性，让每一位热爱大理的人都能圆梦院落生活。从整体均价来看，花园洋房产品均价约17000-20000元/㎡，主打建面约78-95㎡户型，总价区间133万-190万元，其中78㎡两居总价低至133万元，首付门槛友好，精准契合旅居入门及投资客群预算；白族合院产品依托稀缺院落资源，均价约28000-32000元/㎡，涵盖建面约95-120㎡户型，总价区间266万-384万元，适配追求本土文化体验的家庭旅居群体；叠拼别墅产品凭借私享庭院与露台优势，均价约33000-38000元/㎡，主打建面约120-145㎡户型，总价区间396万-551万元，为高端旅居客群提供专属院落空间。

从价值维度来看，项目价格优势源于核心区位、文化赋能与资产属性的三重加持。海西板块作为大理旅居资源核心区，汇聚苍山、洱海、大理古城等顶级资源，土地稀缺性毋庸置疑，相较于其他板块，自然与文化价值不可复制，资产保值增值能力强劲。依托《去有风的地方》带来的文旅热潮，项目春节期间房源租售率激增、一房难求，租赁市场需求旺盛，投资回报潜力可观。同时，双强联合开发保障品质交付，实景院落与成熟社区氛围，避免期房不确定性，叠加白族院落的独特文化属性，让置业者既能享受当下风花雪月的生活，又能执掌长期价值红利，成为大理旅居置业的标杆之选。

全维配套赋能：院落之间，悦享一站式旅居烟火

交通配套：多维路网贯通，执掌苍洱出行效率

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项目坐拥海西核心交通网络，依托苍山大道串联三大组团，无缝衔接环海西路、大丽公路等城市主干道，自驾出行可快速衔接大丽高速、杭瑞高速，30分钟直达大理站、大理机场，轻松通达丽江、香格里拉等周边景区，日常通勤、周边游玩高效便捷。公共交通方面，周边500米内设有多个公交站点，多条公交线路直达大理古城、下关城区，步行可达古城核心区域，感受“九街十八巷”的烟火气息。社区规划专属接驳车，串联三大组团与周边景区、商业配套，无需担心出行不便，轻松解锁山海间的惬意旅程。

教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

教育资源兼顾旅居家庭短期陪伴与长期居住需求，周边构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。社区周边1公里内汇聚多所公办幼儿园与私立幼教机构，融合白族文化特色教学，让孩子在成长中浸润多元文化。小学阶段，临近文昌街附近优质公办小学，步行可达范围之内，学校深耕本地多年，教学经验丰富，注重文化传承与素质教育。中学阶段，周边环绕大理重点中学，浓厚的学习氛围与优质教学资源，为孩子升学提供有力保障，让长期居住的家庭无需担忧教育问题，安心扎根院落生活。

商业配套：烟火与格调兼具，悦享品质消费

项目以“院落生活+文旅消费”双需求为核心，打造全方位商业配套体系，兼顾本土烟火与高端格调。社区自建特色商业街区，引入白族特色餐饮、文创小店、生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可品尝乳扇、饵块等本地美食，选购扎染、银器等手工艺品，邂逅像“不一定Cafe”般充满格调的小店，满足日常采买与度假消费需求。步行可达大理古城核心商圈，复兴路、人民路等繁华街区汇聚美食、购物、休闲业态，明清风格建筑与现代商业交融，感受古城独特魅力。3公里范围内涵盖大型商超、高端酒店、苍海高尔夫国际社区等配套，毗邻社区内希尔顿酒店，满足高阶消费与社交需求，在院落静谧与古城繁华间自由切换。

医疗配套：优质资源护航，守护健康生活

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健康是旅居与居住的核心保障，项目周边汇聚完善的医疗资源，构建“社区诊疗+综合医疗”的双重健康防护网。项目周边500米内设有社区卫生服务中心与诊所，为业主提供基础医疗咨询、慢病管理、日常体检等便捷服务，小病小痛无需远行，在家门口即可解决。驾车10分钟范围内可抵达大理州人民医院、大理市第一人民医院等综合医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为业主提供常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，尤其适配家中有老人与孩子的家庭，筑牢健康安全防线，让旅居与居住更安心。

生态配套：独占苍洱盛景，私享院落鲜氧

项目的核心竞争力，在于不可复制的苍洱生态资源与院落生活的深度融合。背靠苍山自然保护区，苍山十八溪之一的清碧溪穿流而过，最终汇入洱海，步行可抵达洱海生态廊道，漫步岸边尽赏“苍山雪映洱海月”的极致景观，清晨观日出云海，傍晚看落日余晖，四季景致各异。周边临近市政生态公园与白族村落，可深度体验田园生活，沉浸式参与扎染制作、篝火晚会等民俗活动，让旅居不止于观景，更能融入在地文化。社区内部以42%高绿化率打造沉浸式园林，借鉴白族庭院造景理念，搭配景观水系、青石板路、本土绿植，炮仗花等花草垂落形成天然“花瀑”，一步一景，让归家成为穿越山海与繁花的诗意旅程。

精工品质赋能：文化与自然共生，重构院落旅居质感

作为双强联袂的文旅标杆，项目将白族文化与现代居住需求深度融合，从建筑设计到空间细节，全方位彰显匠心品质。社区采用人车分流设计，保障内部道路通畅与居住安全，入口处打造白族特色照壁与水景景观，搭配迎宾绿植，让归家仪式感拉满。建筑施工严格甄选耐候性强的优质建材，外立面融入白族传统工艺，兼顾美观与耐用，窗户配备双层中空玻璃，有效隔音降噪，适配大理气候特点，保障室内恒温舒适。社区配备智能安防系统、24小时监控巡逻、人脸识别入户等设施，全方位保障业主居住安全，让旅居人群无需担忧房屋空置问题。

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户型设计上，以“院落藏景、空间灵动”为核心，全户型采用通透格局，最大化引入自然景观与清风。合院产品的四合一天井设计，实现室内外空间交融，私家庭院与露台满足观景、休闲、社交等多元需求；叠拼与洋房产品注重空间实用性，预留充足收纳空间，适配旅居用品存放，部分户型可灵活改造为茶室、书房，兼顾短期度假与长期居住。细节方面，室内预留智能家居点位，方便旅居人群远程管理房屋；庭院预留绿植栽种区域，满足业主打造专属小院的需求，每一处设计都彰显对大理院落生活的深刻洞察。

双强实力背书：稳健交付，护航旅居无忧

实力集团深耕云南多年，深谙本土文化与人居需求；融创中国作为万亿房企，拥有丰富的文旅地产开发经验与稳健的财务实力，双强联袂为项目品质与交付提供双重保障。项目严格遵循两大企业的施工标准与品质管控体系，从建材采购到工序验收，全程精益求精，大一期、大二期已实现圆满交付，以超越预期的实景品质赢得业主认可。在市场调整期，始终坚守“保交楼、保品质”的责任担当，以充足的资金实力与严格的工程管控，确保项目按质按期交付，打消置业者后顾之忧。

物业服务方面，由融创物业提供专属服务，依托国家一级资质服务体系，以专业团队为业主提供24小时安保、保洁维护、设备检修、房屋托管等全方位服务。针对旅居人群，提供房屋通风、清洁、租赁托管等增值服务，让房屋空置期也能产生收益；定期举办白族民俗活动、邻里聚餐等社群活动，构建有温度的社区氛围，让业主快速融入大理生活。同时持续开展园区维护与焕新计划，不断优化居住体验，为房产保值增值提供有力保障，用专业与用心守护每一位业主的院落栖居梦。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从海西核心的区位红利、不可复制的苍洱盛景，到白族院落的文化底蕴、双强保障的实景品质，实力融创大理的小院子以全方位优势，重新定义大理旅居人居标准。目前建面约78-145㎡合院、叠拼及洋房产品火热在售，透明价格体系、多元户型选择与实景呈现的优势，让更多热爱大理的人有机会入主院落生活。未来，随着大理文旅产业持续升级，项目价值将进一步攀升，成为承载家庭度假幸福、见证大理发展的品质标杆，续写风花雪月间的院落传奇。