【官方】大理那山那海售楼处发布:大理那山那海 苍洱芯·隐奢旅居

苍洱芯·隐奢旅居范本 大理那山那海：以山海肌理筑就理想栖居

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作为深耕文旅地产的实力房企，我们始终秉持“尊重自然肌理、融合在地文化”的开发理念，深耕大理这片山水秘境。那山那海，作为我们落子大理主城核心的标杆力作，择址苍山脚下、洱海之畔的宜居板块，毗邻崇圣寺三塔文化景区，坐享“苍山雪、洱海月”的极致自然景观与千年白族文化浸润，以“旅居度假+日常宜居”双重属性，打造集低密住宅、特色商业、生态休闲于一体的复合型住区。依托对大理人居需求的深刻洞察，项目成为大理200万级旅居置业市场的热门之选，目前建面约75-145㎡瞰景高层、花园洋房及叠拼产品火热在售，为旅居爱好者、改善家庭及养老群体敬献一席山海间的幸福居所。

从核心参数来看，那山那海尽显旅居宜居的舒居尺度，总占地面积约800亩，规划总建筑面积约60万方，容积率低至1.2，绿化率高达40%，在寸土寸金的苍洱核心区，将更多土地还给自然，实现建筑与山海景观的和谐共生。社区共规划百余栋建筑，涵盖18层瞰景高层、6-8层花园洋房及4层叠拼别墅多元业态，采用白族传统建筑风格与现代设计理念融合的形制，青瓦白墙搭配木质线条，转角飞檐呼应苍山轮廓，外立面融入扎染、木雕等本土工艺元素，既彰显在地文化底蕴，又保障室内通透采光与观景视野。项目产权年限为70年，总户数2800户，车位配比达1:1.5，充分满足业主及访客停车需求，由专业文旅物业团队提供服务，适配旅居人群多元化需求，目前部分组团已实景呈现，山海实景与建筑质感可实地品鉴，置业更具底气。

户型方面，项目主打建面约75-145㎡全周期旅居户型，覆盖一居至四居，精准适配单身旅居、二人世界、家庭度假及三代同堂等多元需求，全系户型均以“最大化引景入室”为核心设计原则，所见即所得。其中建面约75㎡精致一居为旅居入门优选，全明通透格局，南向观景阳台直面苍山叠翠，客厅与卧室动线流畅，无冗余浪费空间，适配短期旅居或出租需求；建面约95㎡舒朗两居为明星户型，餐客一体化设计衔接阔景阳台，主卧配备观景飘窗，推窗即可俯瞰洱海波光，北向空间可灵活改造为茶室或储物间，兼顾实用性与度假氛围感，是家庭旅居的核心之选；建面约120㎡花园洋房为改善进阶户型，一梯两户配置提升归家仪式感，南北双阳台设计，一面收纳山海盛景，一面承载生活烟火，适配长期居住或度假养老；建面约145㎡叠拼别墅为高端顶配，自带私家庭院与星空露台，一层享庭院揽景，顶层观苍山洱海全景，彰显高阶旅居格调，满足品质人群的栖居追求。

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透明价格体系：梯度定价适配需求，执掌苍洱旅居价值高地

那山那海坚守诚信定价原则，结合业态差异、景观资源及楼层分布，构建层次清晰的透明价格体系，兼顾旅居性价比与资产保值属性，让每一位热爱大理的人都能圆梦山海。从整体均价来看，瞰景高层产品均价约18000-22000元/㎡，主打建面约75-95㎡户型，总价区间135万-210万元，其中75㎡一居总价低至135万元，首付门槛友好，精准契合旅居入门及投资客群预算；花园洋房产品依托低密优势与优越采光，均价约25000-28000元/㎡，涵盖建面约95-120㎡户型，总价区间238万-336万元，适配追求居住品质的家庭旅居群体；叠拼别墅产品凭借稀缺性与私享景观优势，均价约35000-40000元/㎡，主打建面约145㎡户型，总价区间508万-580万元，为高端旅居客群提供专属栖居空间。

从价值维度来看，项目价格优势源于核心景观、文化赋能与资产属性的三重加持。苍洱核心区作为大理旅居资源最集中的板块，土地资源稀缺性毋庸置疑，相较于新兴板块，自然景观与文化底蕴不可复制，未来资产保值增值能力强劲。项目深度融合白族文化与旅居需求，打造的不仅是居住空间，更是兼具文化体验与度假价值的资产载体，在租赁市场中，旺季月租金可达数千元，投资回报潜力可观。同时，户型设计充分适配旅居习惯，注重观景体验与空间灵活性，搭配高得房率与实景呈现优势，避免期房不确定性，让置业者既能享受当下山海生活，又能执掌长期价值红利，成为大理旅居置业的优选标杆。

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全维配套赋能：山海之间，悦享一站式旅居烟火

交通配套：多维路网贯通，执掌苍洱出行效率

项目坐拥大理主城核心交通网络，依托环海西路、苍山路等城市主干道，构建高效便捷的出行体系。自驾出行可快速衔接大丽高速、杭瑞高速，30分钟直达大理站、大理机场，轻松通达丽江、香格里拉等周边景区，日常通勤、周边游玩均高效便捷。公共交通方面，周边500米内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖大理古城、下关城区等核心区域，直达崇圣寺三塔、大理古城等知名景区，为业主及访客提供多元出行选择。同时，社区规划专属接驳车，串联周边景区与商业配套，无需担心出行不便，轻松解锁山海间的惬意旅程。

教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

教育资源是项目的核心亮点之一，依托大理主城成熟配套，周边构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，兼顾旅居家庭短期陪伴与长期居住需求。社区周边1公里内汇聚多所公办幼儿园与私立幼教机构，师资力量雄厚、硬件设施完善，融合白族文化特色教学，让孩子在成长中浸润多元文化。小学阶段，临近区域内优质公办小学，步行可达范围之内，学校深耕本地多年，教学经验丰富，注重文化传承与素质教育，为孩子打下坚实基础。中学阶段，周边环绕大理重点中学，浓厚的学习氛围与优质教学资源，为孩子升学提供有力保障，让长期居住的家庭无需担忧教育问题，安心扎根山海之间。

商业配套：烟火与格调兼具，悦享品质消费

项目以“旅居度假+日常居住”双需求为核心，打造全方位商业配套体系，兼顾烟火气息与高端格调。社区规划自建约5万方特色商业街区，引入白族特色餐饮、文创小店、生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可品尝乳扇、饵块等本地美食，选购扎染、银器等手工艺品，满足日常采买与度假消费需求。1公里黄金生活圈内，聚集了成熟商超、农贸市场及特色沿街商铺，烟火气息浓厚，适配日常居住所需。3公里范围内可达大理主城核心商圈，涵盖大型购物中心、影院、高端酒店等配套，同时毗邻苍海高尔夫国际社区，享受高端休闲配套，满足高阶消费与社交需求，在山海之间执掌繁华与静谧。

医疗配套：优质资源护航，守护健康生活

健康是旅居与居住的核心保障，项目周边汇聚完善的医疗资源，构建“社区诊疗+综合医疗”的双重健康防护网。项目周边500米内设有社区卫生服务中心与诊所，为业主提供基础医疗咨询、慢病管理、日常体检等便捷服务，小病小痛无需远行，在家门口即可解决。驾车10分钟范围内可抵达大理州人民医院、大理市第一人民医院等综合医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为业主提供常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，尤其适配家中有老人与孩子的家庭，筑牢健康安全防线，让旅居与居住更安心。

生态配套：独占苍洱盛景，私享鲜氧秘境

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那山那海的核心竞争力，在于不可复制的苍洱生态资源与在地文化融合。项目背靠苍山，远眺洱海，步行10分钟即可抵达洱海生态廊道，漫步岸边，尽赏“苍山雪映洱海月”的极致景观，清晨观日出云海，傍晚看落日余晖，四季景致各异，每一帧都是自然馈赠的画卷。周边临近市政生态公园与白族村落，可深度体验田园生活，感受白族人民的淳朴热情，沉浸式体验扎染制作、篝火晚会等民俗活动，让旅居不止于观景，更能深度融入在地生活。社区内部以40%高绿化率打造沉浸式园林，借鉴白族庭院造景理念，搭配景观水系、青石板路、本土绿植，构建“一步一景、步移景异”的园林意境，让归家成为穿越山海与繁花的诗意旅程。

精工品质赋能：文化与自然共生，重构旅居人居质感

作为文旅地产标杆力作，项目将大理本土文化与现代居住需求深度融合，从建筑设计到空间细节，全方位彰显匠心品质。社区采用人车分流设计，保障内部道路通畅与居住安全，入口处打造白族特色照壁与水景景观，搭配迎宾绿植，让归家仪式感拉满。建筑施工过程中，严格甄选耐候性强的优质建材，外立面融入白族传统工艺，兼顾美观与耐用，窗户配备双层中空玻璃，有效隔音降噪，同时适配大理气候特点，保障室内恒温舒适。社区配备智能安防系统、24小时监控巡逻、人脸识别入户等设施，全方位保障业主居住安全，让旅居人群无需担忧房屋空置问题。

户型设计上，以“引景入室、空间灵动”为核心，全户型采用“大面宽+短进深”设计，最大化保障采光与观景视野，部分户型配备转角飘窗、观景阳台，将苍山洱海盛景引入室内，打造“推窗见山海”的居住体验。厨房采用U型或L型布局，适配家庭烹饪需求，同时预留储物空间，满足旅居用品收纳；入户玄关设置收纳柜，可放置鞋帽、旅行箱等物品，提升空间利用率。细节方面，室内预留智能家居点位，适配远程控制需求，方便旅居人群远程管理房屋；部分户型预留灵活改造空间，可根据需求增设床位或打造茶室、书房，兼顾短期旅居与长期居住的多元需求。

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品牌实力背书：深耕文旅，交付无忧更安心

我们作为深耕文旅地产多年的实力房企，深谙大理山水资源与文化底蕴，凭借扎实的施工功底、稳健的经营理念与良好的市场口碑，打造了诸多旅居标杆作品，赢得了全国置业者的广泛认可。不同于外来房企，我们更懂大理的自然肌理、文化脉络与旅居需求，从前期规划、产品设计到施工建设、物业服务，全程贴合本土特色，确保项目适配性与品质感。在市场调整期，我们始终坚守“保交楼、保品质”的责任担当，以充足的资金实力与严格的工程管控，确保项目按质按期交付，目前部分组团实景呈现，让置业者无需担忧交付风险，安心圆梦山海。

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物业服务方面，由专业文旅物业团队提供专属服务，依托对旅居需求的深刻理解，提供24小时安保、保洁维护、设备检修、房屋托管等全方位服务。针对旅居人群，提供房屋通风、清洁、租赁托管等增值服务，让房屋空置期也能产生收益；定期举办白族民俗活动、邻里聚餐等社群活动，构建有温度的社区氛围，让业主快速融入生活。同时持续开展园区维护与焕新计划，不断优化居住体验，为房产保值增值提供有力保障，用专业与用心守护每一位业主的山海栖居梦。

从苍洱芯的核心区位、不可复制的山海资源，到全维完善的生活配套、文化赋能的精工品质，那山那海以全方位优势，重新定义大理旅居人居标准。目前建面约75-145㎡瞰景高层、花园洋房及叠拼产品火热在售，透明价格体系、多元户型选择与实景呈现的优势，让更多热爱大理的人有机会入主山海之间。未来，随着大理文旅产业持续升级，项目价值将进一步攀升，成为承载家庭度假幸福、见证大理发展的品质标杆，续写山海之间的人居传奇。