56亿，黑石买了两座小岛

原“中国私募股权投资”

每日分享PE/VC行业权威新闻资讯

• 来源：PE星球
• （ID：PE-China）
• 文：韦亚军

摄影：Bob

持有超20年，奥特利家族赚麻了。

近日，据澳大利亚媒体报道，全球私募股权巨头黑石集团（Blackstone）通过旗下房地产基金宣布，将以约12亿澳元（折合人民币约为56亿元）的对价收购两座小岛。

据悉，两岛位于澳大利亚昆士兰州圣灵群岛，，是一处非常热门的度假胜地。交易前，标的已由奥特利家族持有超过20年。

目前，黑石已与奥特利（Oatley）家族签署具有约束力的买卖协议，双方预计，交易将于2026年上半年完成交割。

两座岛屿

常住人口近2000人

资料显示，该资产包毗邻大堡礁海洋公园，属“大堡礁心脏”地带，距澳洲大陆仅30公里。每年的6-10月，这里是当地著名的观鲸胜地。

标的土地体量约2800英亩（11.3 km²），横跨汉密尔顿岛与邻近丹特岛（Dent Island）两座岛屿，其中约70%仍为原生林地，可开发储备充足。

岛上常住人口1800–2000人，其中约1400人直接受雇于度假村，是圣灵群岛（Whitsundays）最大单一雇主；另有600余名季节性合同工，旺季（6-10月）总用工峰值2200人。

在客房供给上，五家差异定位酒店——奢华级qualia（60套 pavilion 与别墅）、海滩俱乐部（57套）、礁景酒店（362套）、棕榈平房（46套）、The Sundays 精品酒店（2025年全新开业，54套），另有200余套业主公寓纳入租赁池，合计可售房夜约20000间/年。

此外，该资产包还配套有20余家餐饮网点、20家零售店、1个可停靠超级游艇的260泊位码头、1条能起降波音737-800的商业跑道（跑道长1764m，年旅客吞吐约55万人次），以及丹特岛18洞锦标赛级高尔夫球场（被《高尔夫世界》评为澳州TOP10公共球场）。

布局澳大利亚

黑石已投入超35亿美元

据报道，该资产上一次公开标价是在2023年，当时媒体披露的“挂牌价约10亿澳元”，但奥特利家族随后撤牌了。

2025年10月，项目重新定向邀请买家，黑石最终出价12亿澳元。

黑石动用其最新募集的“Blackstone Real Estate Partners Asia II”基金，以全现金方式支付；基金LP包括加拿大CPPIB、韩国NPS、新加坡GIC等主权财富基金，可承受单项目超10亿美元敞口。

交易文件显示，奥特利家族将在交割日收到95%现金对价，剩余5%进入三年期托管账户，用于潜在税务与环保或有负债，若未触发则按年化4%单利返还。

黑石承诺，未来5年不启动大规模土地平整，仅对存量酒店进行翻新升级，以降低环保组织阻力。在此之前，黑石曾在澳大利亚持有Crown Resorts、AirTrunk等关键资产，且记录良好。

此次交易完成后，黑石在澳大利亚的酒店与休闲资产布局将超过35亿美元。

持有超20年，

奥特利家族赚麻了

奥特利家族发迹于葡萄酒业，创始人鲍勃·奥特利（Bob Oatley）在1960年代推出“狂野燕麦”（Wild Oats）葡萄酒品牌，后于2001年以12亿澳元将旗下Roche Estate出售给全球酒商Foster’s Group，完成第一次大规模财富兑现。

家族控股平台“Oatley Group”业务随后拓展至地产、旅游、金融与帆船赛事，净资产峰值约18亿澳元，常年位列《澳洲金融评论》富豪榜TOP 50。

2003年，老鲍勃在一次航海旅行中“迷上”汉密尔顿岛，当时岛屿属于香港投资财团“汉密尔顿岛投资有限公司”，因亚洲金融危机后资金链紧张而出售。

经过两轮竞标，奥特利家族以约2亿澳元（当时约合1.4亿美元）完成100%股权收购，并承担0.45亿澳元存量债务，交易EV 2.45亿澳元。至今已逾20年。

数据显示，在2004–2024年间，该项目已累计实现EBITDA约18亿澳元，年平均复合增速9.2%，累计向奥特利家族派息12亿澳元，已覆盖初始投资6倍。再加上本次出售回款，大家算算奥特利家族在该项目上能够净赚多少？