【官方】青岛青特悦海府售楼处发布：白沙湾一线海景标杆

青特悦海府：白沙湾一线海景标杆，精工筑就主城亲海人居范本

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在青岛主城海景资源日益稀缺的当下，白沙湾版块凭借胶州湾腹地的天赋区位与醇熟发展势能，成为承载城市亲海人居梦想的核心板块。青特悦海府作为青特置业TOP系首作，落子城阳区梦海路28号，以约50米直线亲海距离占据环湾北臻贵海岸线，打造集高层、小高层、叠拼别墅于一体的低密海景住区。项目总占地约18万㎡，总建筑面积约40万㎡，容积率仅1.5，绿化率超60%，采用地面人车分流设计，楼间距宽达92-150米，车位配比充足，最大化保障居住舒适度。目前宸园地块主力在售，涵盖建面约120㎡一楼带院户型、183-186㎡顶复产品，及23#楼6层叠墅，以实景现房优势与高阶产品力，为城市精英敬献触手可及的亲海生活。

核心参数解析：低密规制，雕琢海景人居质感

作为青特置业“质造美好”理念的标杆践行者，悦海府从规划之初便锚定“纯粹高端海景住区”定位，以制造业基因的严苛标准打磨每一处细节。项目由青岛青特华奕置业有限公司开发建设，配备青特专属高端物业，以精细化服务守护业主日常，延续青特置业30余座精品社区的口碑积淀。在社区布局上，项目整合海湾、河流、湿地等天然生态资源，融合江南名园造景技法，采用全冠移植、台地式设计等造园工艺，打造层次丰富的立体景观，搭配约2500㎡超大阳光草坪，让建筑与自然、海景无缝相融，实现“推窗见海，移步赏园”的居住体验。

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户型规划上，项目精准覆盖改善至高阶客群需求，主力产品涵盖高层、小高层及叠拼别墅，空间设计兼顾实用性与舒适度，尽显海景豪宅格调。其中，建面约120㎡一楼带院户型，为三室两厅两卫格局，私享专属庭院空间，既能满足家庭园艺休闲需求，又能打造亲子互动天地，全明通透的户型布局搭配亲海优势，让日常起居浸润海风与绿意。建面约183-186㎡顶复产品，空间尺度阔绰，配备大面积露台，可俯瞰一线海景与社区园林盛景，主卧套房配备独立卫浴与专属收纳空间，兼顾私密性与尊崇感，适配高阶家庭居住需求。23#楼6层叠拼别墅，分为上下叠产品，户型通透开阔，预留充足改造空间，总价区间合理，为追求低密生活的家庭提供优质选择。此外，项目曾推出建面约89-195㎡高层、小高层产品，涵盖三室至四室规制，全明设计搭配宽境阳台，最大化捕捉海景视野，满足不同家庭的亲海居住诉求。

价格体系解读：海景价值赋能，主城高性价比之选

依托青特置业稳健的运营实力与项目核心海景优势，青特悦海府构建起极具竞争力的价格体系，兼顾品质与性价比，成为白沙湾版块海景置业的标杆。目前项目在售产品分类型定价，精准适配不同客群预算：宸园地块120㎡一楼带院及183-186㎡顶复产品，均价约12000-13000元/㎡；23#楼6层叠拼别墅，总价区间200-400万/套，相较于主城前海一线千万级海景房，以亲民价格为置业者打开亲海生活大门。

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从价格逻辑来看，项目定价深度贴合核心价值，形成三重核心优势：其一，稀缺海景赋能，约50米直线亲海距离搭配8千米滨海栈道，让海景成为日常标配，这种天赋资源在主城极具稀缺性，为价格提供坚实支撑；其二，产品力加持，低至1.5的容积率、全进口石材干挂外立面、智能防结露车库等高端配置，实现产品力越级，让价格与品质高度匹配；其三，板块价值支撑，白沙湾版块作为环湾北发展核心，历经十年沉淀已步入醇熟期，交通、教育、商业等配套持续升级，区域价值稳步攀升，周边同类海景住宅均价普遍在14500-17500元/㎡，项目以更具优势的定价，让置业者低成本享受高阶海景生活。

值得一提的是，项目价格体系兼顾居住与收藏价值。叠拼别墅与顶复产品凭借稀缺业态、阔绰空间及一线海景视野，成为高阶客群的优选；一楼带院户型则以专属庭院附加值，适配追求院落生活的家庭，各类产品价格走势稳健，穿越市场周期的能力凸显，彰显海景豪宅的保值增值潜力。

全维配套赋能：亲海而居，执掌醇熟生活主场

青特悦海府不仅坐拥天赋海景资源，更依托白沙湾版块醇熟配套，构建起“交通+教育+商业+生态+医疗”五位一体的全维生活体系，实现“亲海不避世，繁华触手可及”的理想生活状态，让每一位业主都能享受便捷与惬意兼具的日常。

交通配套：立体路网，畅达全城核心

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项目坐落于大青岛交通枢纽位置，多维路网无缝衔接主城各区。周边重庆高架路已通车，出门即上高架，可快速衔接环湾大道、跨海大桥、双元路等交通动脉，自驾30分钟内直达市南、崂山、李沧等核心区域，高效切换工作与生活场景。公共交通方面，规划中的地铁10号线途经版块，未来通车后将进一步完善轨道交通网络，便捷接驳全城；同时，项目周边分布多个公交站点，多条线路穿梭其间，无缝衔接区域内商业、学校等配套，满足日常短途出行需求。

教育配套：全龄矩阵，护航成长之路

教育资源是项目的核心竞争力之一，周边构建起从幼儿园到中学的全龄教育闭环，为业主子女提供优质教育保障。项目近邻滨海路小学，该校由北京燕博园教育集团统一管理，教学理念先进、师资力量雄厚；同时，怡海小学、空港小学、怡海路中学、青岛实验学校等多所优质学府环绕，九年制白沙湾一贯制学校已投入使用，进一步完善区域教育体系。浓厚的教育氛围，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，也为楼盘赋予了稳定的保值增值潜力。

商业配套：繁华兑现，悦享便捷日常

项目自带L型商业街，涵盖生鲜超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足柴米油盐的日常需求。同时，周边商业配套持续升级，星河湾商圈逐步运营，海潮汇商业已投入使用，汇聚购物、娱乐、休闲等丰富业态，为业主提供一站式购物休闲体验。成熟的商业氛围，兼顾市井烟火气与都会繁华感，全方位满足业主生活与社交需求。

生态与医疗：海景加持，守护健康生活

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生态方面，项目占据环湾北核心海景资源，约50米直线亲海距离搭配8千米滨海栈道，将海景融入日常起居；周边环绕滨海公园、白沙湾足球公园、东方伊甸园等生态休闲配套，白沙河、墨水河等多条河流汇入胶州湾，形成多层次复合生态系统，成为业主休闲度假的天然氧吧。医疗保障上，距离项目1公里范围内的青特医疗产业园已逐步落地，规划落户三级综合医院——树兰医疗，周边还有青岛市民健康中心等优质医疗资源，日常就医与健康守护无需担忧，全方位为家人健康保驾护航。

品牌实力背书：精工质造，兑现亲海承诺

青特悦海府的品质底气，源自青特置业三十年的品牌积淀与精工实力。作为山东本土高品质房企代表，青特置业秉承“像造汽车一样造房子”的理念，恪守“质造美好”的初心，战略布局多座城市，打造30余座精品社区，收获超38000户业主的口碑认证。在产品打磨上，项目延续青特严苛的品控标准，甄选沙特黄金钻花岗岩、葡萄牙米白原石等进口石材打造干挂外立面，历久弥新；引入海纳云智能防结露系统，升级地下空间品质，用科技赋能美好生活。

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此外，项目匠心打造3000㎡高端social会所，融合宋式美学与星级酒店风潮，配备露天泳池、健身房、私宴厅、书吧等十大功能空间，满足业主社交、休闲、健身等多元需求；社区园林融合江南名园造景技法，全冠移植泰山松、朴树等名贵树种，打造兼具美感与实用性的景观空间，从细节处彰显高端人居格调。自入市以来，项目多次加推多次劲销，凭借过硬品质与核心资源优势，赢得市场高度认可，所有已交付地块均实现按时交付，实景现房的呈现，彰显品牌的责任与担当。

作为白沙湾版块的海景标杆之作，青特悦海府以约50米直线亲海距离、1.5低密规制、全维醇熟配套与亲民价格体系，成为主城亲海置业的优选。目前建面约120㎡一楼带院、183-186㎡顶复及200-400万/套叠拼别墅火热在售，实景现房即买即享。对于向往一线海景生活、追求品质与性价比的置业者而言，青特悦海府不仅是一处居所，更是对亲海美好生活的极致兑现，是扎根主城的安心之选。未来，青特置业将继续以匠心打磨细节，用精工品质守护业主的亲海时光，与青岛共赴更美好的人居未来。