央行定调，房贷利率还会继续降！

来源 | 第一楼市微信公众号

编校 | 刘婉儿 审核 | 陈宁 马响响

NO.1丨壹

央行定调！房贷利率还会降

1月6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。

央行正式定调2026年重点工作：畅通货币政策传导机制，发挥好政策利率引导作用，做好利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行。

最重要的两句：

下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率。

灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

大白话来说——今年房贷利率，肯定还是会降的！

与此同时，近几天高盛最新宏观展望报告指出，预计中国央行将在一季度有一次“双降”，包含一次50个基点降准和一次10个基点降息，三季度将有一次10个基点降息。

如果真的有降息动作，目测最迟第一季度落地。

NO.2丨贰

信号强烈！楼市拐点已至

1月2日，求是杂志在第一期发表特约评论员的文章，题为“改善和稳定房地产市场预期”，引发强烈关注。

全文不到5000字，却同时出现在《求是》纸质版、官网和“学习强国”首页，信号级别极高。

《求是》是谁？

《求是》是中共中央直属的机关刊物，属于思想理论类媒体，简而言之，《求是》杂志作为中央机关刊物，其评论员文章传递的是权威的政策导向。

文章中关于楼市的表态很有信号意味，我将其中重点分享给大家：

房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

政策协调上，强化政策一致性评估，房地产受经济发展阶段、宏观经济形势、居民收入增速等整体预期影响明显，要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合，确保房地产政策与其他宏观政策取向一致。

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。

从承认房子的 “金融资产属性” 到喊出“政策一次性给足”，真的是打破多年表述惯例。

这篇文章最关键的一句话，就是“房地产带有显著的金融资产属性”。

这说明，官方已经定论：房子，仍然具备投资属性和价值空间。

从文章的表述，不难看出，今年会是政策层面、房价层面上的关键一年。这篇文章一出，房地产的金融属性得到官方认证，房价不能再继续下跌的信号也直接释放。

并且，2026年，或许会有更大力度，一步到位的刺激性政策出台，帮助房地产市场止跌回稳。

很多专家也一致认为，今年会是楼市关键一年，房价有望在今年筑底。

克而瑞集团董事长 丁祖昱表示：房地产已进入止跌回稳底部区间。根据国际经验，中国房价经历4年调整，有望在2026年筑底。

原国家房改课题组组长 孟晓苏直接预判：2026年，中国房价将会迎来关键转折，中国房地产市场将能够止跌回稳和企稳回升。

经济学家马光远表示：“ 2026年 ， 中国经济稳住的关键，其实仍然是房地产。房地产经过五年的调整以后，无论是市场调整的深度，还有长度，房地产的调整已经接近尾声。但目前影响房地产的仍然是预期，2026年，如果政策加码改变预期的话，稳地产的难度并不大。”

也有行业人预测，2026年中国经济将起飞！

历史告诉我们：现在很多看似无解的问题，可能会以意想不到的方式解决。

毕竟房地产是国民经济支柱产业，带动上下游众多产业的发展和就业。我国房地产发展，仍有较大潜力和空间。

NO.3丨叁

结语

楼市能否止跌回暖，2026年是非常关键的一年。

面对百年未有之大变局，二十届四中全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，明确提出“要推动房地产高质量发展”，并强调“清理住房消费不合理限制性措施”。

2026年，不仅是时间意义上的新开端，更是行业逻辑重构的关键节点。

毕竟房地产市场已经下跌调整了4-5年了，该释放的风险也释放的差不多了。

中央财办的数据分析显示，“2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%”，新落户农民工、新毕业大学生等 “新市民”的刚性住房需求有待持续释放。

部分国际投行（如瑞银、摩根等）预测中国房地产市场可能在2026年下半年见底回暖，认为租金企稳、需求释放等因素可能推动市场回升。