清华大学教授李稻葵发声！预判今年楼市：部分地区房价或将企稳！

“新浪财经2025年会暨第18届金麒麟论坛”于2026年1月15日在北京举办，本次会议的主题是“十五五开局，经济新启航——重塑增长范式，共创未来繁荣”。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长，清华大学社会科学学院教授李稻葵在演讲中表示，中国经济增长的潜力仍然是巨大的，对此要有坚定的信心。此外，要实现发展范式升级，升级关键是从发展型政府升级到推动整个经济综合发展、高质量发展的发展型政府，短期内中国经济还有很多可以期待的亮点。

他特别提到，今年有很多值得期待的事情，其中重点地区部分房地产的价格能够稳定下来。李稻葵直言，现在年轻人买房子，一边要付利息，另一边房价在跌，里外里一年亏10%。

他建议房地产方面可以进行贴息，并算了一笔账：只要拿出70亿，相当于以旧换新的四分之一财政的钱贴息给老百姓买房，1%也好，2%也好，能够撬动280万亿的市场规模，相当于以旧换新的耐用消费品的28倍，用四分之一的钱就能撬动28倍的以旧换新的效果，十分划算。

其实，当前房地产市场正处于筑底回暖关键期，居民购房信心有待提振，部分购房者面临“房价波动+房贷利息”双重压力，存量房贷利率虽历经多轮下调，但仍有优化空间。2023年以来南京、长春、芜湖等多地已试点区域性房贷贴息，或按固定金额补贴、或按贷款额度比例贴息。

比如芜湖对特定时段购房者补贴50%贷款利息，年上限1万元，试点显示政策能短期带动新房销量回升，为全国性政策提供了实践参考。从宏观层面看，房地产关联上下游多个产业，稳定房地产市场对稳增长、扩内需意义重大。

此前中央经济工作会议也明确“着力稳定房地产市场” 。房贷贴息作为财政与金融协同的政策工具，既能精准降低居民购房成本，又能避免直接降息对银行息差的过度冲击，成为政策讨论的重要方向。

李稻葵还表示，今年的股市还是应该令人乐观的，黄金倒不错，大家都买黄金，不相信美元了，轮也轮到A股涨了，从国外来看什么都便宜，这是值得期待的；同时，名义GDP增长速度今年也能够有一定的回暖。

从李稻葵的观点来看，房地产市场的稳定是经济稳定发展的重要一环，通过贴息等政策手段来稳定房价，不仅能让房地产市场健康发展，也能增强消费者的信心，带动相关产业的发展。

除此之外，我们建议要有四个协调性的类似于发改委式的委员会：

第一个我们叫人力资源发展委员会。投资于人，靠教育部、靠卫健委。单个部门是协调不来的，必须拢在一块儿，叫人力资源发展委员会来协调投资于人的重大问题，包括教育、卫生、医疗、养老。

第二个委员会是房地产发展委员会，房地产方面我提出建议要贴息，现在年轻人买房子，注意，一边要付利息，另一边房价在跌，里外里一年亏10%。我们提出要贴息。我们算了一笔账，只要拿出70亿，相当于以旧换新的四分之一财政的钱贴息给老百姓买房，1%也好，2%也好，能够撬动280万亿的市场规模，相当于以旧换新的耐用消费品的28倍，四分之一的钱撬动28倍的以旧换新，划不划得来？

第三个委员会是国际贸易平衡发展委员会，统一谈贸易平衡的问题，刘主任刚刚讲了，我呼应它。

第四个委员会是人工智能发展和治理委员会。新质生产力好得很，必须要发展，但是也带来了就业的问题，发展与治理要协调。

总之，我认为我们只要把政府的机制和激励搞对了，当前增长的潜力能够释放。

最后，活在当下。今年怎么样呢？我认为今年有很多值得期待的事情。

第一，重点地区部分的房地产的房价价格能够稳定下来。我们做了一些调研。

第二，我认为今年的股市还是应该令人乐观的，黄金倒不错，大家都买黄金，不相信美元了，黄金是不错的，轮也轮到A股涨了，从国外来看什么都便宜，这是值得我们期待的。

第三，我们的名义GDP增长速度应该今年能够有一定的回暖。毕竟是“十五五”的开局年，有很多大项目开工，我们又有这么多好的政策。所以，期待我们开年的两会，希望春天能够早点来到。

而对于股市和GDP增长的乐观预期，也给市场注入了一剂强心针。当然，这些观点和建议最终能否落地并产生实效，还需要政策制定者、市场参与者等多方的共同努力与配合。