官方聚焦|保利世博天悦官方售楼处发布:2026定义高端居住标准！

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浦东滨江高端豪宅准现房

加推建面170-400㎡精装洋房户型

本次加推12号观景楼王

均价约18万/㎡总价2500万起

87%超高得房率 仅29套房源

样板房提前线上预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

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最新消息：黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】加推12#楼，前期少量建面约174-250㎡3-5房，建面约400㎡顶楼复式！总价约2500万起！可直接认购

市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

最新消息！黄浦江核芯段【保利世博天悦】12#楼加推最后一幢瞰江洋房，建面174-400㎡三-五居楼王，仅29套，总价约2330万起！可直接认购。

12#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。

①滨江孤品-12#绝版高区江景：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②　2# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；

③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

④舒适度高

主力面积：174-195㎡，总价2500-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右

⑤ 滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，

⑥174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²

195m²客厅8.8米/奢侈大四房；

⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

保利世博天悦八期一房一价表▼

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保利世博天悦八期户型图▼

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样板间实拍：

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实景图

实景图

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项目产品信息

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二、三、四、五、六、七期顺销中

项目基本信息

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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

2025年上海房产政策自8月26日起施行，主要内容如下：

一、限购政策

• 外环外：沪籍家庭、单身不限购套数；非沪籍家庭、单身需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
• 外环内：沪籍家庭、单身最多购买2套；非沪籍家庭、单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

二、公积金政策

• 贷款额度提升：首套最高184万，多子女家庭首套216万，二套149.5万。购买二星级及以上绿色建筑住房，额度再上浮15%。
• 可提公积金付首付：购买新建预售房，本人及配偶的公积金可提取用于首付，且不影响后续贷款额度。

三、商业贷款政策

• 利率调整：不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况灵活定价，可能降低利率。
• 首付比例：首套15%，二套25%（部分区域如嘉定、青浦等为20%）。

四、房产税政策

• 非沪籍首套免征：符合条件的非沪籍家庭购买首套住房暂免房产税。
• 二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、其他政策

• 单身按家庭执行：沪籍和非沪籍成年单身人士购房按家庭限购政策执行。
• 置换购房优惠：出售上海唯一住房后购买新房，可不提供社保或个税证明。

以上政策旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。

至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

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浦东滨江高端豪宅准现房

加推建面170-400㎡精装洋房户型

本次加推12号观景楼王

均价约18万/㎡总价2500万起

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从展示区一路走到售楼处，大面积入保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔口水景观和组团景观，均实景交付。

“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

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项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

项目推售详情

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据悉，【保利·世博天悦】前期少量建面约174-195㎡3-4房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2300万起！

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保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔项目全套户型图如下：

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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

项目装标细节已曝光：

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卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面

全部天然石材

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部

天然石材

厨房大面积石英石台面嘉格纳（或同档次）六件套

（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）

（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

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装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。

创意样板间实景图

项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

样板房开放中

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③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

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主力面积：174-195㎡，总价2500-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右

⑤ 滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，

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