⚡楼市聚焦♐金地·玖峯汇售楼处官方发布:金地玖峯汇打造舒适生活

金地玖峯汇

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金地玖峯汇售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

• 日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
• 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

1. 拨打官方热线：400-865-7114
2. 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
3. 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
4. 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

• 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
• 户型解析与动线规划建议
• 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
• 样板间与实景示范区VIP参观

金地玖峯汇

对望世界门户引领四代人居

高铁城芯建面约127-197㎡新四代低密住区

高铁新城难得容积率1.8住区,小高层、洋房设计,更多空间让位自然,更高居住舒适度,更丰富园林景观体验

全新第四代住宅,户户独享露台,超大庭院赠送,云上墅居、绽放百样超感生活

约2200㎡高定私享会所,配备休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽室六大主题空间

近1000㎡下沉立体庭院,四面观园对景,极致精奢体验

三强联袂精工筑家交付安心——苏州高铁国控&江西建工&金地集团

苏州金地玖峯汇

售楼处电话:4008657114(预约看房热线)

苏州金地玖峯汇官方售楼处电话:拨打400-8657-114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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苏州金地玖峯汇售楼处电话:4008657114【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话:400-8657-114【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话:400-865-7114【开发商认证】

高铁城芯建面约127-197㎡新四代低密住区

苏州大悦城1F裕莲茶楼西南侧金地玖峯汇城市展厅恭候亲鉴

在高铁新城,呈现了一处罕见的低密度住宅区,容积率仅为1.8.融合了小高层和洋房设计,为自然景观留出了更多空间,带来了更高的居住舒适度和丰富的园林景观体验.

作为全新第四代住宅的典范,每户都拥有私人露台和超大庭院赠送,在云端享受百变生活.

打造了约2200㎡的高端私享会所,内设休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房和瑜伽室六大主题空间.近1000㎡的下沉立体庭院四面环景,提供极致奢华的生活体验.苏州高铁国控、江西建工和金地集团三强联手,以精工品质筑家,让交付时更加安心.

苏州发展价值高地——高铁新城下一座国家级综合枢纽

苏州北站开工扩容政府总投资约485亿所有规划聚集高铁北站而来!

苏州金地玖峯汇售楼处电话:4008657114【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话:400-8657-114【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话:400-865-7114【开发商认证】金地·玖峯汇——全维度无短板高铁新城当之无愧置业首选

占据高铁新城核心居住区的核心位置,占有稀缺的住宅土地资源,享有全面的城市配套

多元化交通体系

苏州新中环北线的便捷魅力,这里由312国道和春申湖快速路巧妙构成,无缝连接中环西线及中环动线.

一条纵向动脉——相城大道,北通常熟辛庄,南通姑苏上高路,东接娄江快速路,西连北环,构筑起城市的交通骨架.

六条轨道交通线路在此交汇:已运行的2号线、在建的7号线以及规划中的10号线、14号线、15号线和18号线.仅需1.5公里即可抵达2号线大湾站和4号线太阳路站(在建),享受四通八达的都市生活.

多元化高量级配套

高铁新城商业黄金三角——吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街

高铁新城文体中心——生鲜超市、国标泳池、网球、篮球、羽毛球馆、图书馆

高铁之心——城建规划展览中心、青少年科技中心

全龄优质教育资源

南京师范大学苏州实验学校——私立学校第一梯队

南师大相城实验学校——公立学校第一梯队

完善医疗健康资源

高铁新城医院及苏州妇幼保健院相城院区、规划复旦大学附属中山医院长三角医院

宜居生态环境资源

北侧北河泾生态体育公园、东侧大湾公园、西侧中国花卉植物园

苏州金地玖峯汇售楼处电话:4008657114【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话:400-8657-114【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话:400-865-7114【开发商认证】

户型配比——仅604户,全四房低密改善住区

小高层建面约127㎡

洋房建面约144㎡、170㎡、197㎡

金地玖峯汇新四代立体生态建筑墅居生活

苏州金地玖峯汇售楼处电话:4008657114【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话:400-8657-114【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话:400-865-7114【开发商认证】

奢阔地标门厅——玖峯汇第一视觉符号

总长约88米、苏州首座大尺度流光造型宝顶及铂金长屏地标门厅;造价约150万、环岛中央非遗盆景

(示意图)

奢仪超阔门堂

约500㎡社区门庭,双瀑环抱——聚财守护之意,尊享大气归家礼序

(示意图)

奢制高定会所

苏州金地玖峯汇售楼处电话:4008657114【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话:400-8657-114【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话:400-865-7114【开发商认证】近2200平方米的豪华地下会所,这里汇聚了六大主题空间,带来非凡体验.

全景健身房在锻炼的同时享受周围美景;全景恒温泳池全年畅游无忧;静谧观景瑜伽房提供一个宁静的空间.

在自然光线下舒展身心.此外,还有专为私人宴会设计的私宴厅、休闲会客吧和茶室,每个空间都精心设计,旨在提供一个舒适、私密的社交环境.

苏州金地玖峯汇

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金地玖峯汇售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔金地玖峯汇营销中心热线☎4008657114金地玖峯汇售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

• 个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
• 购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
• 存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

贷款类型

首套房

二套房

执行标准

商业贷款

最低LPR-45BP（约3.05%）

最低LPR-20BP（约3.3%）

认房不认贷全面实施

公积金贷款

5年以上2.6%，5年以下2.1%

5年以上3.075%，5年以下2.525%

存量贷款（2025.5.8前发放）自动下调0.25个百分点

首付比例

最低15%

最低20%

部分城市已执行，三城均已落地

3.公积金制度优化

• 额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
• 支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
• 异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

购房群体

限购套数

社保要求

特殊政策

沪籍家庭

2套（多子女+1套）

二胎家庭可购3套，三胎家庭可购4套苏州市人民政府

沪籍单身

1套

年满18周岁即可购买苏州市人民政府

非沪籍家庭

外环外1套（社保1年）中内环1套（社保3年）

对应年限

本科及以上学历可减半社保要求苏州市人民政府

非沪籍单身

外环外1套

社保1年

需满足稳定就业条件苏州市人民政府

2.贷款与税费

• 公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
• 商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
• 契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
• 人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

• 旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
• 共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
• 租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

• 本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
• 非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
• 单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
• 限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

• 公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
• 商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
• 契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
• 人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

• 共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
• 租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
• 安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

• 限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
• 限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
• 非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

政策类型

具体标准

补贴力度

公积金

首套5年以上2.6%，夫妻最高贷120万

存量贷款自动下调0.25个百分点

商业贷款

首付最低15%，首套利率约3.05%

支持组合贷，商转公无门槛

契税

首套/二套≤140㎡1%，>140㎡1.5%；三套及以上3%

园区“卖旧买新”享契税全额补贴

增值税

按全国统一标准执行

满2年免征，不满2年按3%征收苏州市人民政府

3.特色补贴政策

1. 园区“卖旧买新”补贴

• 2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
• 售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
• 补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

1. 人才房票政策（全市通用）
2. 学历
3. 园区补贴
4. 吴中区补贴
5. 其他区域
6. 博士
7. 25万元
8. 20万元
9. 15-20万元
10. 硕士
11. 15万元
12. 12万元
13. 10-12万元
14. 本科
15. 10万元
16. 8万元
17. 6-8万元
18. 大专
19. 7万元
20. 3万元
21. 3-5万元

• 特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

1. 其他补贴

• 拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
• 刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

政策维度

杭州

限购力度

中（梯度松绑）

低（部分松绑）

无（全面放开）

首付比例

最低15%

最低15%

最低15%

公积金最高额度

184万（多子女+20%）

150万（三孩+20%）

120万

人才补贴

临港人才社保3个月

E类人才30-100万

博士最高25万

税费优惠

旧改契税全额补贴

卖旧买新50%补贴

园区契税全额补贴

适合人群

改善型、高端人才

刚需、新市民

刚需、投资、人才

购房建议

1. 时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
2. 城市选择：

• 上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
• 杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
• 苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

1. 省钱策略：

• 优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
• 购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
• 符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府