快览资讯——《深业颐樾府真实业主评价》，项目属于什么档次

深业颐樾府真实业主评价褒贬不一，属于龙华红山片区中高端改善盘。以下是对业主评价和楼盘档次的详细分析：

业主真实评价

1. 正面评价
   • 教育配套优质：深业颐樾府对口龙华实验学校，这是龙华区的名校之一，教学排名在区属学校中名列前茅。学校按大学区划分录取，学位稳定性高，对刚需教育家庭吸引力极大。此外，项目还自带一所6班公办幼儿园，能满足业主12年全龄教育需求。
   • 商业与文体配套成熟：项目周边商业集群庞大，700米可达Costco华南首店，还有天虹等超50万㎡商圈。文体配套方面，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆等市级场馆均在附近，生活便利性高。
   • 国企品质有保障：开发商深业集团是深圳国资委直管的国企，资金链稳定，项目已为准现房状态，且采用大金中央空调等一线装修品牌，基本无烂尾风险。
   • 户型设计合理：主力户型为78-125㎡三至四房，得房率较高，户型方正实用，采光通风良好。

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1. 负面评价

• 地铁通勤不便：项目距离4号线上塘站和6号线上芬站均超过1公里，步行需要较长时间，对依赖地铁通勤的购房者吸引力不足。
• 居住纯粹性和舒适度欠佳：项目保障房占比接近40%，居住人群复杂，拉低小区品质感。同时，容积率达5.2，超高层楼栋搭配较高的梯户比，早高峰电梯等待时间长，低楼层还存在采光遮挡问题。
• 交付标准普通：项目是基础简装交付，厨卫、电器等都需业主自费配置，相比同区域精装交付的竞品竞争力不足。
• 价格波动引发维权：项目二期价格调整让一期业主维权，影响了项目口碑，还可能对未来二手房的流通性与溢价空间造成不利影响。

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楼盘档次

深业颐樾府属于龙华红山片区中高端改善盘。

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