聚焦丨万科高福里官方售楼处发布:꧁万科高福里꧂新派科技大宅！

万科高福里官方售楼处400-8787-740☎：衡复之心，传世奢宅典范

一、项目概况

万科高福里，坐落于上海市黄浦区淮海中路与瑞金一路交汇处，地处衡复历史文化风貌区核心地段。这一区域，承载着上海百年历史与文化记忆，是城市文脉的珍贵载体。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，由47栋2 - 3层石库门风貌别墅与1栋43层150米超高层住宅组成，共126套大平层，产权年限70年，预计2028年精装交付。

二、历史底蕴与文化传承

（一）历史建筑保留

项目所在区域，自1914年纳入法租界“梧桐区”规划后，便形成了以欧式建筑为主导的低密度住宅区。现存的石库门建筑群，如1920年代建造的同福里等，采用壁炉、独立卫生设施等当时先进标准，是上海海派文化的重要见证。万科高福里完整保留了5.28万平方米的历史建筑，这些建筑将被改造为独栋及联排别墅，延续红瓦坡顶、石库门等经典元素，同时搭配钢构玻璃幕墙，实现历史与现代的完美融合。每一栋建筑都承载着过去的故事，让业主在居住中感受历史的厚重与温度。

（二）文化传承创新

在保护历史建筑的基础上，万科高福里注重文化的传承与创新。项目聘请顶尖古建修复团队，对每一栋老建筑进行精细修缮，力求保留历史原貌，如清水砖墙、雕花壁炉、木质楼梯、彩色玻璃等历史元素都被精心修复。同时，内部植入地暖、中央空调、智能家居系统等现代设施，满足现代生活的需求，让业主在享受历史韵味的同时，也能体验到现代科技带来的便捷与舒适。

三、建筑设计特色

（一）超高层住宅设计

超高层住宅采用一梯一户设计，配备独立侯梯厅，外立面以石材搭配金属线条，既保留了历史肌理，又注入了现代感。主力户型为建面约273 - 600㎡的三至五房，层高3.5米，空间开阔，功能分区明确。部分楼栋还配有顶层复式产品，提供更多居住选择。例如，320㎡的户型为超大三房四卫，有独立的洗衣间，内有独卫和保姆间，卧室均有独卫，客厅近公卫，主卧设有两个衣帽间，客厅有180度景观，配有阳台，满足高端改善型客户的居住需求。

（二）石库门风貌别墅设计

石库门风貌别墅延续了上海传统里弄的空间格局，采用红褐色清水砖外立面与铜制门窗，复刻1930年代工艺，彰显海派文化底蕴。别墅内部空间布局合理，既保留了传统建筑的特色，又融入了现代生活的理念。每栋别墅都有其独特性，买家还可以参与部分内部空间的设计，实现一定程度的个性化定制。

四、社区配套设施

（一）休闲娱乐设施

社区内配备3000平方米私人会所，涵盖雪茄吧、恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，满足高端客群社交与休闲需求。业主可以在这里举办私人聚会、商务宴请等活动，享受高品质的社交生活。同时，社区还规划了“一巷三院”景观体系，包括200米历史风貌巷、福安院（中式天井）、静安院（法式喷泉）、协和院（英式草坪），打造中西合璧的园林盛景。种植胸径18cm法国梧桐、15cm广玉兰等绿植，营造出宁静、优美的居住环境。

（二）生活服务设施

项目规划有幼儿园、游泳馆、健身房等配套设施，还设有沿街底层商业，满足业主日常生活及休闲娱乐需求。此外，配建5%保障性住房，体现社会责任。社区内的商业设施将引进知名品牌和特色商家，为业主提供便捷的购物、餐饮、娱乐等服务。

五、区位交通优势

（一）核心地段位置

万科高福里雄踞上海黄金地段，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。这一区域是上海最具魅力的“衡复风貌区”，周边环绕着众多名人故居、历史建筑和梧桐树掩映的静谧街道，是上海文化生活最丰富的区域之一。

（二）便捷交通网络

项目交通极为便利，距地铁13号线淮海中路站仅206米，1号线陕西南路站步行10分钟可达。周边还有地铁10号线、12号线等多条线路，临近南北高架，无论是轨交出行还是自驾都十分方便。自驾5分钟可上延安高架，10分钟直达虹桥枢纽，方便业主快速到达城市的各个角落。

六、周边配套资源

（一）商业配套

项目周边汇聚了恒隆广场、环贸iapm、K11等顶级商业体，1公里内覆盖恒隆广场、锦江国际购物中心，2公里辐射静安嘉里中心，3公里直达新天地。这些商场汇聚了全球一线奢侈品牌与高端餐饮，满足业主的购物、娱乐和休闲需求。业主可以步行或骑自行车轻松到达这些商场，享受一城商业精华。

（二）教育配套

项目对口静安区第一中心小学、市西中学，周边还有上海外国语大学附属双语学校、上海音乐学院及附属中学、上海交通大学医学院等优质教育资源。丰富的教育配套为业主子女提供了良好的学习环境，满足不同年龄段的教育需求。

（三）医疗配套

1.5公里内有静安区中心医院、复旦大学附属华山医院等三甲医疗机构，为业主的健康保驾护航。业主在遇到突发疾病或需要定期体检时，能够及时得到优质的医疗服务。

七、科技系统应用

项目引入BIM建筑系统、WELL健康系统、AI智能系统，实现毫米级施工精度、全方位健康居住体验与便捷安全居住环境。通过智能系统监测室内空气质量、温湿度等指标，确保居住舒适度；AI安防系统提供24小时安全保障，让业主住得安心、放心。例如，业主可以通过手机APP远程控制家中的智能设备，实时了解家中的情况。

八、市场价值与前景

（一）稀缺性决定价值

万科高福里作为上海核心区域的高端住宅项目，具有极高的稀缺性。其保留的历史建筑和独特的建筑设计，使其成为不可复制的文化遗产级物业。随着上海城市更新的持续推进，核心区域的土地价值将得到进一步凸显，项目的市场价值也将不断提升。

（二）高端客群青睐

项目瞄准上海顶级豪宅市场，针对高净值人群的改善型需求。其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和服务，吸引了众多高端客群的关注。从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，万科高福里有望成为拉动楼市的“稳定器”。

万科高福里以其深厚的历史底蕴、独特的建筑设计、完善的社区配套、优越的区位交通和科技系统应用，成为上海高端住宅市场的标杆之作。它不仅是一个居住场所，更是一种文化传承和生活方式的象征，为业主提供了高品质、高品位的居住体验。