浙江
万万没想到，滨江CBD的地标建筑群——温悦广场（备案名，又称温州金融保险产业项目），又起波折了！
近日，北京产权交易所信息显示，大家保险集团有限责任公司旗下海口远见共创一号基金拟转让温州荣悦置业有限公司100%股权，转让底价6636.87万元，需一次性支付。
该公司的股权转让披露时间截止日期为2026年1月8日，报名保证金为1800万元。
截止发稿前，该项目未能征集到1个及以上符合条件的意向受让方，将继续征集受让方。
截止2025年9月30日财务报表，该公司的资产总计约274526万元，负债总计约270055万元，所有者权益4471.35万元（账面价值）。
有意思的是，截止2025年5月30日，该公司的所有者权益，账面价值为4670.56万元，评估价值为6636.87万元。
也就是说，仅过去了4个月，账面价值已经下滑了约200万元。
那么，地标建筑群转让，到底是什么具体情况？我们一起来看看。
01、温州荣悦置业100%股权
温州荣悦置业有限公司是温悦广场（温州金融保险产业项目）的开发商，该项目也就是最早的安邦金融广场。
项目南侧的远洋·鹿城公馆也由该公司开发建设，但住宅、底商已经全部售罄，现与该项目基本无关联性。
温悦广场位于滨江CBD，瓯江路以南，展银大厦西侧。
区位示意图
项目分为三期开发，主要规划3栋高层建筑及商业裙楼，旨在打造一个集金融服务、企业总部、高端写字楼、产权式酒店和特色商业街区等多功能于一体的城市综合体。
在2020年后，该项目开始启动建设，且建设历程比较顺利，如今已初步成型。
2023年，龙湖旗下平台龙智造，与大家保险旗下大家控股达成开发管理合作，温悦广场二期、三期由龙湖负责建设，并于2024年开工。
项目当前仍由重庆龙湖、成都龙湖龙智造两家企业代建代管，相关协议持续有效；
温悦广场效果图
其中一期为一幢40层高的超高层办公楼，屋面高度约178米，塔冠幕墙高度约190米，底下的商业裙楼（1-2F）建面约5700㎡。
一期项目已在2024年底竣工，已经按《抵偿协议》知和谐健康进行交付，截至2024年11月13日，尚未签署销售合同。
温悦广场一期（缤江中心）实景
该协议最早与2018年5月30日，温州荣悦置业有限公司与和谐健康保险股份有限公司（“和谐健康”）签署《抵偿协议》，将底层资产中一栋写字楼抵偿至和谐健康（具体抵偿信息请查询《抵偿协议》）。
虽然，因此损失了约18.7亿资产，但也带走了约18.6亿负债，算是两相抵消。
02
目前，温悦广场一期超高层建筑以缤江中心为推广名，开始招租，租金35元/㎡/月起。
底下的商业裙楼，目前整体空置，暂未有新动静。
项目二、三期处于地下室施工阶段，未出地面，在2025年8月停工，至今未见复工迹象。
其中项目二期由1幢29层高、建筑高度约146米（不含构筑物）的超高层建筑（产权式酒店），以及约5.6万㎡的商业裙楼组成，其中超高建筑为约2.7万㎡产权式酒店；
项目三期由1幢45层高、建筑高度约205米（不含构筑物）的超高层建筑（旅馆+产权式酒店），约1.8万㎡的商业裙楼组成，其中超高层建筑为约3.2万㎡需自持的旅馆及约3.6万㎡产权式酒店。
地块现状（2025年12月）
显然，大家保险选择放弃项目二、三期，选择转让公司股权的原因在于这2幢超高层建筑为产权式酒店以及自持旅馆，需投入大量资金，未来回报周期长。
不远处滨江万象城楼上的雲玺、悦玺也是超高层建筑，同为产权式酒店。
其中，悦玺开盘均价约22000元/㎡，雲玺开盘价均价约25000元/㎡，销售情况相当不错。
但是，悦玺、雲玺开盘于2022年，而如今楼市发生了很大的变化，不确定性更大。
更何况，滨江CBD的酒店数量也明显增加，竞争日趋激烈。
除了已开业的香格里拉酒店、滨江万豪酒店、破产重整中的万和豪生酒店，还有鹿城广场丽思卡尔顿酒店、置地时代中心酒店项目、青山全球总部大楼酒店项目，以及云筑大厦的雅诗阁公寓。
这些年经济下行、消费降级，高端酒店同样陷入了低迷，且难有起色。
项目实景（2025年12月）
尽管大家保险资金实力雄厚，但面对不确定的市场环境，最终选择了放弃投资、转让资产。
03
值得一提的是，该公司存在一项与日常经营无关的原安邦历史遗留案件专款专用账户，由转让方单独管理，受让方不得干涉。
目前，该公司的股权转让披露时间截止1月8日为止，但如果挂牌期满只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；
能征集到两个及以上符合条件的意向受让方，将通过竞价方式出让。
若没有意向方报名，将延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
因此，这份公告从2025年11月13日披露到现在，过去两个多月了，至今未能找到合适的意向方。
温悦广场及周边现状
十几年来，从温州总部经济基地项目亮相，到海信集团、安德利集团相继签约，再到安邦保险拿地，安邦保险的一系列变故，再到如今被大家保险转让，温悦广场所经历的波折，可谓曲折离奇、命运多舛。
接下来，就看何时会有天使投资人下场，来接手该公司股权，挽救温州这个地标项目。
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