⚡重磅官宣｜卓越珺奕府售楼处官方发布：卓越以品质铸就传奇

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最新加推5栋楼王

折后均价：5.12万

☝️3房均总价390万☝️

☝️4房均总价445-630万☝️

83平极致3房2卫，一线山景，稀缺三房

折后底价：373万起

92平南向4房2卫，灵动空间，超阔视野

折后底价：426万起

114平改善4房2卫，南北通透，一线园景

折后底价：603万起

约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[交房时间]2027/6/30

[批地时间]2023/8/30

[总层高]标准层层高2.9米，3栋总层高48F

[产品面积] 建面约83-89-98-114㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

[物业费]5.5元/㎡/月

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项目实景

【项目平面图】

【户型鉴赏】

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为新中产升级理想人居

[中芯]龙华中轴，红山生活圈

[蝶变]近千万方旧改焕新

[速率]4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维]商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[谧境]约2.3万㎡方正格局大社区园林

[全龄]多维全龄社区共享空间

[舒朗]舒适户型，车位充足，片区稀缺

[品质]卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

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【城市之心 鼎立时代潮头】

[发展核]：

根据规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

可以住近CBD 何必舍近求远

——相近价位区间，距离更近CBD

[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

• 3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

• 1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

• 4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

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可以现享 何必想象

——相近价位区间，约3公里内全维配套无短板

[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

• 项目自带：约2100㎡都会商业；

• 直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL

• 3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

[教育] 一流学府，指引远大未来

• 社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

• 项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景❄️卓越珺奕府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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【可以极质 何必减配】

——相近价位区间，超越想象的社区品质

✔[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]

片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

✔[奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔[Y-life全龄社区共享空间]

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

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【卓越执笔 品质标杆】

卓越品牌 品质共鉴

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

实力稳健 资本认可

• 联合资信最新信用评级为 AAA，长期展望稳定，值得信赖；

• 2023年11月22日，卓越集团再次发行5亿元中期票据，已累计发行四期共25亿中期票据，融资表现出色；

• 发改委上线民营局，卓越成为重点收益优质房企之一，获优先发展机遇。

卓越物业 星级服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

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以下是新闻速览

①万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 ②优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。

财联社1月9日讯（记者 李洁）万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。

记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。

分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。

据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保。

记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。

展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。

据了解，延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。

万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。

“万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。

其中，不久前常德万达广场项目的股权变动引发市场关注。今年1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。

此外，法院将于2026年1月29日至2月1日拍卖大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司70%股权，该标的起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。

尽管公司旗下部分资产将被拍卖，企业债务压力未能消除，但万达核心业务的拓展步伐并未停滞。

万达广场作为该集团旗舰业态，继续在全国范围内稳健推进，近段时间以来多地新建或升级改造的万达广场陆续开业。其中，2025年12月19日万达集团同时在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南开出5座万达广场，新增商业面积近50万平方米。

在文旅板块，万达同样有新项目落地。2025年12月25日，位于吉林的长春万达国际滑雪场正式开业，成为万达在体验式消费领域持续发力的案例。

分析人士指出，以展期方式缓解短期偿债压力，将股权进行转让以加快资金回笼，同时通过新项目开业维持业务增长动力，这一系列动作展现了万达应对挑战、寻求稳健经营的思路，但其后续执行效果与业务复苏情况如何，仍有待进一步观察。

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