百度热搜NO1®上海杨浦兴华里售楼处官方发布：高性价比品质生活

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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杨浦区东外滩板块最新开盘了一个风貌别墅「中建壹品外滩元境」，最近均价出来了，12.8万/㎡，并且精装交付！东外滩风貌别墅的价格锚点是否会被市场重新定义？或者说是东外滩目前在售的风貌价格远超市场预期？我们参考附近已经开盘的风貌价格以及去化情况来看：✅兴华里售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海杨浦兴华里营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

可以看到内环高架西侧的兴华里均价18万/㎡，是小面积的风貌联排别墅，地上建面约130-154㎡，地上三层+地下1层+花园+露台的结构；

再往西面的桐安里，均价19万/㎡，项目是招商的高端系列，主力户型建面约238-305㎡，地上3层+地下2两层+阁楼+露台+花园的结构；

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翠湖滨江均价21万/㎡，是东外滩开发最早的一批风貌，主力户型建面约200-380㎡，地上3层+地下2层+阁楼+露台+花园的结构；

保利外滩序均价19.5万/㎡，主力户型建面约200㎡，地上2-3层+地下2层+阁楼+花园+露台的结构；

根据自行收集到的信息来看，周边的几个风貌别墅可以说除了保利外滩序，其他的风貌去化率都不大好，兴华里没有关注就不说了；桐安里在大幅度降价之前，项目的联排风貌几乎没有成交，前段时间开始有去化压力，开始对市场推出了特价房，部分楼栋单价来到了16万多，短期迎来了成交高峰，现阶段去化率可参考翠湖滨江；翠湖滨江是从东外滩新房热度最高的新盘，项目从开始的期房，卖成了现在的现房，目前成交量约50%+...当然市场下行占有部分原因；保利外滩序是成交比较好的，到目前为止就剩下了4套。

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根据这些情况来看，目前东外滩的风貌别墅定价是超过当下市场买家心理预期过多的，毕竟只有极少数非常有特色的风貌别墅成交数据好...即将入市的这个风貌别墅开盘12.8万/㎡，被疯抢是大概率的事情，板块内的风貌将再次迎来承压！

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远超预期！12.8万/㎡？东外滩精装交付的风貌平墅「中建壹品外滩元境」推出建面约81-268㎡风貌洋房，最高得房率200%+！

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即将收官！东外滩超大花园院墅「保利外滩序」仅有最后4席！建面约205㎡风貌别墅，总价约3800万起，样板间预约可看！

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回归产品，「興華里」此次推出的建面约130-154㎡的风貌联排别墅，套数稀缺，仅有30席！这意味着错过这批，往后可能再也遇不到2000万级的风貌别墅了。

比起高层，联排别墅的居住特点，就是静谧、宽适，通透。

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项目整体约1.6的超低容积率，通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列，再现"围而不隔，疏而不透"的里弄智慧。

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立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

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“一街、两园、四巷”景观节点，将摩登复古气息嵌入每个细节之中，所见之处，无不凸显海派优雅风情。

一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

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户型设计上，上下四层空间+超多附赠面积，有天有地，将居住的体验感拉满！

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建面约130㎡户型

户型图，仅供参考

作为项目的主力面积段，这个户型的面宽达到约5.6m，进深约7.8m！地上一层是会客空间，宽敞明亮，外面带有一个南向的院子，院子附赠面积约16㎡（含采光窗面积约2.5㎡），闲暇时栽花种草，围炉煮茶，静享惬意时光。

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二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，实现采光平权。北向的灵动空间也可以做书房。

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三层尺度阔绰，一整层都是主卧，尺度感MAX！可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房充满尊崇感。此外，三层还带有约3㎡的星空露台，闲暇之余聊天喝咖啡，都是极为舒服的！

最后是地下室，俗话说“有地下室的别墅才是真正的别墅”。项目是南北双采光窗设计，避免了地下室阴暗潮湿的通病，很好地放大空间感和采光感，在功能使用上，健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室，根据业主的喜好随意设计。

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整整上下四层的空间，分层而居，大家庭井然有序！

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建面约154㎡户型

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户型图，仅供参考

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建面约154㎡的H户型，尺度更进阶！面宽更是达到了约6.5m（K户型面宽约8.7米），院子附赠面积约19㎡（K户型花园附赠面积24.5㎡），地下室附赠约65㎡，露台附赠约3㎡（K户型约6.5㎡），整体附赠面积达到了约87㎡（K户型附赠面积约95㎡）。

一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，宽敞明亮，非常适合三代同堂及二胎家庭生活。

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最后，项目在私密性上也做了精心设计。首先是院子，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.9米的实体墙设计，厚重笃实，很好地保证业主的私密性。

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南北双入户设计，南侧大门为主人及宾客专属通道，北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。同时，项目的车库直接连接地下室，停车即入户，门后面还有一个小空间，可以当作玄关柜，放置收纳。

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这样的隐私保障，出则繁华，入则静谧。归

家后即是独属于业主的一方天地。

写在最后：每一座都是上海藏品级别墅，天然具有稀缺、昂贵的属性，是能穿越周期的恒贵资产。买在「興華里」，就是用平层价格上车滨江CAZ风貌别墅的绝版机会，未来不可估量！

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杨浦东外滩CAZ

封面级作品

「興華里」

直线距离滨江约800米

建面约130-154㎡风貌联排别墅

属于少数人的珍藏

总价2000万级 恭迎品鉴！