【动态】东滩海上明月售楼处 | 东滩海上明月官方发布：新房来袭!

大家好，我是李青春。最近上海楼市有个很有意思的现象：当核心区楼盘还在拼积分、拼价格的时候，远郊一个项目却靠着“反内卷”的生活方式，悄悄成为了沪上购房者的新宠——它就是崇明东滩的海上明月。

说它火，是有实打实的数据支撑的：2025年8月，东滩海上明月直接拿下上海市300万级别墅网签套数TOP1，还包揽了崇明区网签套数和金额双料冠军。更有意思的是，这个项目不仅是购房者的置业首选，还成了网红打卡地，周末的滩玩乐园里全是带着孩子的家庭，童话小火车、泡泡大战、趣野营地，到处都是欢声笑语。

带着“它到底凭什么突围”的疑问，我专门抽了一天时间驱车前往探盘。从市区出发，走长江隧桥一路畅通，抵达项目时刚好赶上傍晚的日落，夕阳洒在社区的景观湖面上，远处是东滩湿地的芦苇荡，空气里都是草木的清香。这一趟探盘下来，我彻底明白了：东滩海上明月的走红，从来不是偶然，而是它精准抓住了当代上海人对“理想生活”的核心诉求——在自然里安家，在社群里找到归属感，还不用背负过高的置业压力。今天就带大家深度拆解，这个沪上新宠的四大核心魅力。

第一重魅力：不可复制的生态基底，把家安在“城市绿肺”里

在上海，不缺房子，但缺能真正亲近自然的房子。尤其是经历过疫情后，大家对居住环境的要求越来越高，清新的空气、开阔的视野、充足的绿化，成了很多人置业的“硬性指标”。而东滩海上明月，恰恰占据了上海最稀缺的生态资源——东滩湿地。

可能很多人对东滩湿地的价值没有概念。这里是国家级自然保护区，也是亚太地区重要的候鸟栖息地，每年有上百种、几十万只候鸟在这里越冬，被誉为“上海最后的生态净土”。更关键的是，东滩湿地还是上海的“城市绿肺”，负氧离子浓度是市区的几十倍，PM2.5常年保持在低水平。在这里生活，每天醒来听到的不是汽车鸣笛，而是鸟鸣虫叫；推开窗户看到的不是密密麻麻的楼栋，而是芦苇荡、稻田和湖泊，这种沉浸式的自然体验，在寸土寸金的上海堪称“奢侈”。

而东滩海上明月，把这种“奢侈”的自然体验搬进了社区里。项目是一个约130万平方米的超级大盘，却只做了约0.5的超低容积率——这是什么概念？相当于一半以上的土地都让渡给了自然，平均每栋房子都能拥有充足的采光和视野，彻底告别了市区高层的压抑感。社区里打造了约5万方的景观水域、约11万方的社区公园，还有一条2.4公里的景观主轴，漫步其中，随处可见参天大树、清澈湖泊和大片的草坪，偶尔还能看到小松鼠在林间穿梭，整个社区就像从自然里生长出来的一样。

我在社区里逛的时候发现，很多业主都在景观湖边散步、遛狗，还有家长带着孩子在草坪上放风筝。一位正在带娃的业主跟我说：“之前在市区住老破小，孩子想跑个步都没地方，现在住在这里，每天下班带孩子在社区里逛一圈，周末再去东滩湿地观鸟、野餐，感觉整个人的节奏都慢下来了，压力也小了很多。” 这种被自然包裹的生活，正是很多上海人梦寐以求的。

更值得一提的是，东滩区域的发展一直坚持“生态优先”的原则。从区领导调研的情况来看，未来东滩的开发建设会继续强化生态保护，同步完善配套设施，打造“生态+宜居”的城市新空间。这意味着，这里的生态环境不仅不会被破坏，还会随着区域发展变得越来越好，居住价值也会持续提升。

第二重魅力：有温度的社群营造，让社区变成“生活共同体”

如果说生态资源是东滩海上明月的“硬实力”，那么有温度的社群营造，就是它的“软实力”，也是很多人选择这里的核心原因。在这个快节奏的时代，很多社区都只是“居住的容器”，邻里之间互不相识，住了几年都不知道对门是谁。而东滩海上明月，却通过丰富的社区配套和活动，把业主变成了“邻里家人”，让社区变成了一个充满活力的“生活共同体”。

最让我印象深刻的，就是项目打造的“滩玩乐园”。这不是一个简单的儿童游乐场，而是一个全龄段的休闲娱乐空间，里面有童话小火车、亲子乐园、趣野营地、泡泡池等多种设施。我去的时候，刚好遇到社区组织的亲子活动，孩子们在泡泡大战里放肆玩耍，家长们在一旁交流育儿心得，笑声传遍了整个乐园。除了这些常规活动，项目还会定期举办自然课堂、手工市集、邻里烧烤等活动，让业主们在参与中熟悉彼此，建立起亲密的邻里关系。

除了户外的滩玩乐园，社区里还有很多充满文化氛围的室内空间。比如专门打造的蝴蝶博物馆，里面陈列着各种珍稀蝴蝶标本，还会定期举办蝴蝶科普活动，让孩子们在玩乐中学习自然知识；还有果岭咖啡馆，装修得温馨又雅致，业主们可以在这里喝咖啡、看书、聊天，享受悠闲的午后时光。这些空间的存在，让社区不再只是一个居住的地方，更成了一个可以社交、学习、放松的生活场景。

我在和项目置业顾问聊天时了解到，很多业主都是冲着这里的社群氛围来的。有一对年轻夫妻说，他们之前在市区住高层，邻里之间几乎没有交流，感觉很孤独。来这里看房的时候，刚好遇到社区的邻里烧烤活动，看到大家像一家人一样热闹相处，当场就决定定房。还有很多退休的长辈，选择这里不仅是因为生态环境好，更因为社区活动丰富，能认识志同道合的朋友，晚年生活不会孤单。这种有温度的社群氛围，正是很多现代社区缺失的，也是东滩海上明月能脱颖而出的重要原因。

第三重魅力：交通红利即将兑现，轻松切换“城市与自然”

可能很多人会问：东滩虽然生态好，但会不会太偏了？通勤、购物方便吗？其实这个问题，东滩海上明月早就考虑到了，而即将开通的崇明线，就是解决这个问题的“关键钥匙”。

作为连接崇明和上海中心城区的重要轨道交通线路，崇明线（轨道交通22号线）的进展一直备受关注。根据最新的官方消息，目前崇明线已经实现隧道全线贯通，东滩站的车站主体结构也已经封顶，距离正式开通越来越近了。这条线路通车后，从东滩站出发，几站就能换乘到9号线、12号线等市区线路，直达张江、陆家嘴、人民广场等核心区域，通勤时间会大大缩短。

除了地铁，项目周边的路网也很完善。从项目出发，走长江隧桥可以快速到达浦东，通过外环高速、中环高速等快速路网，能轻松通达上海各个区域。我这次探盘，从浦东张江出发，全程走长江隧桥，加上中途休息的时间，大概1个小时就到了，比我预想的要快很多。对于自驾通勤的业主来说，这样的距离完全可以接受。

更重要的是，随着崇明线的开通，东滩区域的配套也会迎来全面升级。区领导在调研时明确提出，要深化“站城融合”，同步完善综合交通枢纽功能，合理规划商业商办布局，打造充满活力的城市新空间。这意味着，未来东滩站周边会形成一个集商业、办公、休闲于一体的TOD综合体，业主在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。目前项目周边已经有一些基础的商业配套，能满足日常的生活需求，等到TOD综合体建成后，生活便利性会进一步提升。

可以说，崇明线的开通，彻底打破了东滩“偏远”的标签，让这里实现了“离自然很近，离城市不远”的理想状态。业主既能享受东滩湿地的生态美景，又能轻松切换到市区的繁华生活，这种“城市与自然”的无缝衔接，正是很多改善型购房者追求的生活方式。

第四重魅力：300万级的低门槛，轻松实现“墅区生活梦”

如果说前面三点是东滩海上明月的“魅力加分项”，那么亲民的价格和优质的产品，就是它的“核心竞争力”。在上海，300万级的预算，在市区可能只能买一套老破小，在近郊也只能买一套普通的高层住宅。但在东滩海上明月，300万级就能买到一套低密墅区的房子，实现“有天、有地、有院落”的墅区生活梦，这样的性价比，很难让人不心动。

项目目前主推的是约95平方米的叠墅产品，分为上叠和下叠。我专门去看了样板间，整体感受就是“空间利用率高，质感十足”。下叠带有独立的入户花园，边套甚至是罕见的三面花园，花园面积较上一期提升了60%，前庭后院的设计，让室外空间成为家庭生活的天然延展。想象一下，在自家花园里种上喜欢的花草，摆上一张桌子和几把椅子，周末和家人朋友在这里喝茶、烧烤，简直太惬意了。

上叠则升级了露台和阁楼，露台望出去就是无边的绿植，业主可以根据自己的兴趣布置成休闲区、观景台或者小花园；阁楼则可以改造成书房、儿童房或者储物间，大大提升了空间的实用性。而且项目的叠墅外立面选用了铝板和石材，两种高级材质的组合让视觉美感拉满，石材用量较上一期提升了35%，别墅的质感更为突出。走进样板间，能明显感受到用料的扎实，完全不像300万级产品的水准。

除了叠墅产品，项目还有一些高层和洋房产品，满足不同购房者的需求。但无论哪种产品，都延续了项目“低密、自然”的核心定位，让业主能充分享受社区的生态资源和社群氛围。更关键的是，项目的总价门槛很低，300万级就能上车，对于很多年轻夫妻或者刚需家庭来说，不用背负过高的房贷压力，就能实现“墅区生活梦”，这样的吸引力无疑是巨大的。

我在现场遇到了一对正在看房的年轻夫妻，他们告诉我的：“我们在浦东工作，之前看了很多房子，要么是市区的老破小，要么是近郊的高层，都不太满意。偶然了解到东滩海上明月，300万级就能买叠墅，还有这么好的生态环境，通勤也能接受，果断就来实地看房了。看完样板间就决定定房了，感觉在这里能实现我们对理想生活的所有想象。” 这对夫妻的话，其实说出了很多购房者的心声。

市场解读：东滩海上明月的走红，是上海楼市的“价值回归”

最后，我们来聊聊东滩海上明月走红的市场意义。在我看来，这个项目的成功，不仅仅是一个楼盘的成功，更是上海楼市“价值回归”的体现——房地产的高质量发展，其终极目标必须指向“人”的高品质生活。

过去几年，上海楼市一直处于“内卷”状态，核心区楼盘拼积分、拼价格，远郊楼盘拼配套、拼交通。但很多楼盘都忽略了一个核心问题：购房者真正想要的是什么？东滩海上明月的走红，恰恰给出了答案：购房者想要的不是冰冷的钢筋水泥，而是有温度的生活；不是拥挤的城市空间，而是开阔的自然环境；不是高额的置业压力，而是从容的生活状态。

从目标客群来看，项目精准抓住了三类核心人群：一类是在浦东、杨浦等区域工作的年轻夫妻，他们有一定的购买力，但不想背负过高的房贷压力，追求高品质的居住体验；第二类是退休的长辈，他们注重生态环境和生活品质，希望在自然里安享晚年；第三类是投资客群，他们看好东滩区域的发展潜力，尤其是崇明线开通后的交通红利和生态资源的稀缺性，认为项目具有很强的保值增值能力。

从区域发展来看，东滩作为崇明重点发展的区域，未来的发展潜力不可限量。随着崇明线的开通、配套设施的完善、产业的导入，东滩的板块价值会持续提升。而东滩海上明月作为区域内的标杆项目，无疑会最先享受到板块发展的红利。2025年8月的销售数据已经充分证明了市场对项目的认可，相信随着交通和配套的进一步完善，项目的热度还会持续攀升。

总结一下，东滩海上明月的走红，是生态资源、社群营造、交通红利和产品性价比共同作用的结果。它用300万级的低门槛，为上海人提供了一种“在自然里安家，在社群里找到归属感”的理想生活方式，也为上海楼市树立了一个“以生活为核心”的新标杆。

如果你也是一个追求自然、向往有温度的生活的人，那么东滩海上明月绝对值得你亲自去看看。目前项目的样板间正常开放，周末还有很多亲子活动可以参与。我建议大家可以抽一天时间，带上家人孩子，去感受一下那里的自然环境和社群氛围，相信你会和我一样，被那里的生活方式所吸引。

如果大家对东滩海上明月有任何疑问，或者想了解更多上海新房信息，欢迎在评论区留言，或者私信我交流。我是李青春，专注上海新房解读，我们下期再见！