2025香港楼市回顾：细价盘逆袭成大赢家

香港楼市于2025年实现惊喜大反攻，从年初的低迷寒冬，一路冲刺到年末的热闹旺势，结果全年成交量和金额双双录得两连升，创下近四年最佳成绩。回想2025年初，大家还在传统淡季里抱怨交投冷清，谁想到2月底财政预算案一出，把100元印花税的适用门槛从300万元扩大到400万元，瞬间掀起了细价楼的热潮！一手新盘和二手屋苑立刻热闹起来，买家蜂拥而入，市场气氛由冻转沸。

虽然2025年年中一度有中美关税争端嚇窒全球股市，楼市也小小震荡，但问题很快化解，股市反弹、经济复苏，加上施政报告放宽投资移民买楼限制，入市信心明显回升。到了下半年，豪宅市场终于接棒，投资者大举进场，整个楼市呈现出一片欣欣向荣的景象。

香港楼宇，大公文汇资料图片

土地注册处数据显示，截至2025年12月23日，全年私人住宅买卖登记已达56,962宗，金额约4,974亿元。预计全年总量逾5.72万宗，比2024年的4.84万宗上升18%，成交总值则增15%至约5,070亿元，同样连升两年，成为近四年高峰。

细看一手市场出现大爆发，并由细价新盘带动，实现三连升。2025年初头两个月还在低谷挣扎，随后发展商抓紧印花税新政，力推细单位，用低价策略吸引买家，市场反应极之热烈。再加上租楼需求爆棚，很多投资者低位吸纳现楼货尾，用以放租赚取稳定收益。从3月开始，每月一手登记都稳守1,500宗以上，全年预计可达逾19,940宗、金额逾2,210亿元，比去年升23%和7%，连续三年上升，创近六年新高。不过，因为细价单位占比大增，每宗平均价跌了12.7%至1,108万元。一手成交占整体比例升至34.9%，创六年高位；二手则退至65.1%。

二手市场同见稳健复苏，量价齐升终止跌势，从第二季起每月成交维持3,000宗以上，主要受惠于股市向上、经济增长，加上9至10月连续减息，购买力从细价盘逐步扩散到中大单位甚至豪宅。截至12月23日，二手登记约37,247宗、金额2,771亿元，全年预计3.75万宗和2,800亿元，分别升16.5%和19%，成交总值终止三年跌势，创近四年最多。至于每宗平均价微升1.5%至741万元，量价齐升，证明复苏相当扎实。

2025年全年最大焦点，绝对是400万元以下的细价住宅。一手市场中，这类盘登记激增78%至约2,202宗，二手亦爆升29%至13,155宗，成为唯一破万宗的银码类别。这不只反映政策威力，还显示细价楼对中低收入家庭的巨大吸引力，让更多人实现住房梦。

楼价和租金方面，中小型住宅在2015年全年预计上升3.2%，豪宅则升2.5%；租金表现更猛，中小型全年料升4.6%，豪宅则升3.4%，主要有赖租务需求强劲所支撑。

总括而言，2025年香港楼市在政策助力、经济回暖及减息环境下，实现全面复苏。细价盘无疑是大赢家，带动整个市场重拾活力。至于2026年，这股升势能否延续？下期专栏再跟各位读者深入探讨，谨祝大家新年愉快，香港迎来更丰盛的一年！

来源：香港经济导报

作者：陈海潮 利嘉阁地产研究部主管