柳州市中心一栋5层自建房20万起就被拍卖，最终33万成交

1月10日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗超低价的房产拍卖，一栋位于柳州市柳南区柳邕路东二巷89号之一房屋第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋5层高的自建房，户型设计为一层为2房1卫，二层为2房2卫、三层为2房1厅1厨1卫、四层为3房1厨1卫1阳台、五层为3房1厅1厨1卫。整体还是非常大的一栋自建房，只不过房子有一部分属于无证房产，有证部分是1到3层，4层和5层属于加盖的。房子证载建筑面积只有136.56平方米，实际建筑面积应该是三百平方米左右，房子为普通装修。

从位置来看，此次拍卖的房子位于柳州市柳南区柳邕路东二巷，从地段来看，在柳州市还是非常中心的地段，其北边就是柳州市汽车总站，附近有柳邕路第二小学和柳州市第十八中学两所学校，距离鱼峰公园、柳州银泰城、谷埠街太谷里商业广场、新时代商业港和飞鹅商场等也是非常近的。

但不知道是不是因为这栋自建房四楼和五楼是违规加盖的问题，此前这栋房子被拍卖过一次，起拍价只有25万元，但也是没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了只有20万元而已，比柳州市一套单间房子还便宜。这次终于是吸引了多达8个人报名竞拍，看来都是等降价拍卖才出手。这次因为竞拍的人数比较多，竞拍过程也是比较激烈，最终经过了114次加价才结束竞拍，最后房子以33.1万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价还高出了8.1万元。

不过，即使按照房产证的建筑面积计算，第二次拍卖的成交单价也是才2424元/平方米，还是非常低的价格，何况还有两层免费赠送的面积，这种自建房，因为建成比较久了，拆除违建不太可能，最终就是罚款或者过户的时候无证部分无法过户登记而已。

但是，此次拍卖的这栋房子，看似非常不错，价格又低，但是房子存在一个硬伤，那就是房子是在一个巷子里面的，虽然房子旁边的柳邕路东二巷还可以通行小汽车，但是通往房屋大门还有一小段非常窄小的路，这段路已经变为了这栋房子独享路，房东在这段路安装了一个大门了，这段路大车是通行不了，只能通行两轮电动车，所以，日常搬运东西的时候就非常麻烦，大一点的家具家电都难搬运。然后房子采光性比较差。这或许是该房子成交价偏低的主要原因。