快览资讯——《深业颐樾府为什么这么便宜》，现在还值得购买吗

深业颐樾府价格相对较低的原因

1. 保障房占比较高：项目中共规划住宅约1410套，其中保障房约540套，占比接近40%。较高比例的保障房使得小区居住人群复杂，可能会影响商品房住户的居住体验和生活品质，也可能拉低整体小区的品质感，从而对房价产生一定影响。
2. 居住舒适性差：小区容积率为5.2，相对较高，人均花园活动面积较小，且商品房与保障房混住，居住密度较大，影响居住的舒适性，这也是导致价格相对较低的因素之一。
3. 位置与周边环境：虽然位于红山核心片区，但具体位置相对周边一些更繁华的地段稍有不足，周边可能存在一些农民房和工厂等，对居住品质有一定影响，进而影响了房价。
4. 地铁距离稍远：项目距离4号线上塘站约1.1公里，6号线上芬站约1.4公里，相对较远，依赖地铁通勤需共享单车接驳，高峰期耗时增加，这也可能使其价格受到一定限制。
5. 市场竞争与政策影响：当前房地产市场竞争激烈，同一区域有多个楼盘同时在售，为吸引更多购房者，提高项目竞争力，开发商在价格上做出了一定让步。同时，政府为稳定房地产市场价格，对新楼盘进行限价，使得该项目房价相对合理稳定。

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深业颐樾府现在是否值得购买的分析：

1. 适合购买的人群：

• 教育刚需家庭：深业颐樾府紧邻龙华实验学校，该校是龙华三大名校之一，师资以骨干教师为主，2021年教学排名区属前茅，且2024年A2类户籍购房家庭100%录取，学位稳定性强。项目还自带6班公办幼儿园，周边教育资源丰富，能满足子女教育需求。
• 自驾通勤族：项目自驾经新区大道、福龙路30 - 40分钟内可达福田、南山，适合自驾通勤的中产家庭。
• 中长期投资者：看好北站总部经济红利，项目租赁需求旺盛，可兼顾租金回报与房价长期升值。

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1. 不适合购买的人群：

• 重度依赖地铁通勤者：项目距离地铁站较远，步行需15 - 20分钟，对于依赖地铁通勤的上班族来说不够友好，需要预留额外的通勤时间或依赖共享单车接驳，高峰期可能面临赶车焦虑。
• 追求居住圈层纯粹性者：项目规划4栋商品房、3栋保障房，商品房占比约60%，保障房人群的加入可能导致社区人员构成复杂，共享设施时人流较大，物业服务的精细化程度可能会受到影响。
• 预算有限且对短期价格波动敏感者：2025年深圳楼市整体横盘，项目二期曾因价格调整引发一期业主维权，短期价格波动影响部分业主口碑，可能影响未来二手房流通性与溢价空间。

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