【官方】青岛中欧国际城售楼处发布:青特金茂合著人居新标杆

中欧国际城：北岸主城400万㎡超级大城，青特金茂合著人居新标杆

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在青岛北岸新城崛起的浪潮中，高新区凭借战略定位与资源禀赋，成为承载城市发展势能的核心板块。中欧国际城作为青特置业与中国金茂强强联合的造城力作，落子城阳区火炬路57号（火炬路与祥源路交汇处），以约2500亩占地、400万㎡超大体量，构建集住宅、商业、产业、教育于一体的城市级综合体。项目容积率3.0，绿化率达30%，规划涵盖高层、小高层、别墅等多元业态，车位配比1:1.06，充分适配不同家庭的居住需求。目前主推金茂悦北五区及滨江悦地块产品，在售建面约89-135㎡全明户型，涵盖三室、四室规制，以实景准现房优势与全维成熟配套，为置业者敬献一座“大城已现、所见即所得”的理想居所。

核心参数解析：多元规划，兑现大城居住质感

作为深耕青岛高新区9年的超级大盘，中欧国际城摒弃传统楼盘开发模式，以“造城”理念整合全维资源，从规划之初便锚定“智慧化、全配套、生态型”的核心定位。项目由青岛方嘉置业有限公司开发建设，青特汇豪物业与金茂物业双重加持，物业费区间为1.90-2.92元/平/月，以专业服务守护业主日常生活。在社区布局上，项目整合海、河、林、湖、湿地等自然资源，打造滨水生态住区，通过立体景观轴线与主题庭院设计，将绿植、步道与休闲空间有机融合，弥补了大体量社区在景观均好性上的短板，让业主推窗即揽自然景致。

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户型规划上，项目精准覆盖刚需至改善全客群，主力户型聚焦建面约89㎡、118㎡、135㎡三大核心维度，均采用全明通透设计，公摊控制在19%-26%，空间利用率远超同类型产品。其中，建面约89㎡三室两厅一卫户型，作为刚需首选，布局紧凑实用，南北通透格局搭配观景飘窗，主卧与次卧空间尺度适宜，厨房采用U型设计，兼顾操作便利性与空间利用率，完美适配三口之家日常起居。建面约118㎡三室两厅两卫户型，空间尺度进一步升级，宽绰客厅衔接观景阳台，拓展生活与观景双重场景，主卧套房配备独立卫浴与收纳空间，既能满足二胎家庭的成长需求，也能兼顾长辈同住的私密性。建面约135㎡四室两厅两卫户型，定位改善人群，多一室空间可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，满足三代同堂的居住愿景，精细化布局搭配大面积采光面，尽显大城改善的品质格调。此外，项目还有少量建面约55-75㎡LOFT产品同步在售，层高约4.7米，可实现买一得二的空间利用率，适配自住、民宿、办公等多元需求。目前金茂悦北五区已进入交付收尾阶段，园林绿化与建筑外立面实景呈现，为准业主提供“所见即所得”的置业体验。

价格体系解读：大城性价比高地，置业北岸优选

依托青特与金茂的稳健运营实力，中欧国际城秉持“价值匹配、亲民定价”的策略，构建起极具竞争力的价格体系，成为高新区楼市的性价比标杆。项目当前整体均价为10500元/㎡，分产品定价精准适配不同客群需求：高层产品均价约9200元/㎡，小高层均价约11500元/㎡，少量D10地块住宅均价14000元/㎡，LOFT产品价格待定，总价区间从68万元/套至430万元/套不等，全面覆盖不同置业预算。

从价格逻辑来看，项目定价深度贴合板块价值与产品实力，形成三重核心优势：其一，板块价值赋能，高新区作为青岛北岸主城核心区，享有政策红利与资源倾斜，双元路双积路节点立交、华中路等交通配套已建成通车，区域价值持续攀升，周边同类新房均价普遍在11000-15000元/㎡，项目以更亲民的定价让置业者低成本享大城红利；其二，产品力支撑，虽为大体量社区，但项目在户型设计、建筑品质、物业服务等方面精益求精，叠加准现房优势，规避了期房交付风险，让价格与价值高度匹配；其三，稀缺性加持，作为区域内少有的全配套成熟大盘，项目涵盖住宅、商业、产业等多元业态，1.9万组业主已安家入驻，成熟氛围与稀缺实景房源进一步夯实了价格稳定性，为置业者提供安心保障。

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值得一提的是，项目价格体系兼顾居住与投资双重需求。LOFT产品紧邻19万方金茂览秀城，部分楼层可瞰海、俯瞰东方伊甸园，依托区域产业导入与文旅资源，未来租赁与增值潜力显著；住宅产品凭借全龄教育配套与生态环境，成为刚需自住与改善升级的优选，价格走势始终保持稳健，穿越市场周期的能力凸显。

全维配套赋能：大城已成，一站式生活主场兑现

历经9年沉淀，中欧国际城已从蓝图变为现实，构建起“交通+教育+商业+生态+产业”五位一体的全维配套体系，让业主无需等待，即刻享受成熟大城生活。相较于区域内其他新盘，项目最大的优势在于配套全部落地，烟火气与繁华感兼具，真正实现“入住即享”。

交通配套：立体路网，畅达全城核心

项目坐拥高新区核心交通枢纽，出行便捷度拉满。南临火炬路这条贯穿高新区的快速路，东接双埠立交，可快速衔接胶州湾高速、环湾大道、双流高架等交通动脉，自驾30分钟内直达市南、崂山、李沧等主城核心区域，高效切换工作与生活场景。公共交通方面，周边紧邻地铁8号线，未来地铁9号线二期规划延长至高新区，10号线规划途径金茂览秀城，轨道交通网络持续完善；同时，项目周边分布多个公交站点，多条线路穿梭其间，无缝接驳区域内商业、学校与医疗配套，满足日常短途出行需求。

教育配套：全龄名校矩阵，护航成长之路

教育资源是中欧国际城的核心竞争力之一，项目规划打造9所学校（1所中学、3所小学、5所幼儿园），构建起从幼儿园到高中的全龄教育闭环。目前北京第二实验小学青岛分校、青岛三十九中高新分校、高新区实验幼儿园中欧国际城园区已正式开学，其中北京实验二小作为百年名校，以先进的教育理念与优质师资，优先面向业主子女招生。周边还环绕青岛中学、青岛58中高新分校、清华附中等诸多学府，形成浓厚的教育氛围，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，也为楼盘赋予了稳定的保值增值潜力。

商业配套：繁华已至，执掌都会生活

项目自建约19万方城市级商业综合体——青岛金茂览秀城，已于去年年底正式开业，引入300余个国内外知名品牌，涵盖丽达超市、芝麻街英语、周大福等多元业态，融合科技生活、潮流娱乐、家庭社交等全方位场景，下楼即享一站式购物休闲体验。此外，项目规划有中欧J-Life生活馆、“左邻右舍”业主食堂，已投入使用的友谊步行广场大街贯穿湿地公园与商业街区，打造南北贯通的中轴形象大街。周边成熟社区底商遍布，生鲜超市、便民药店、特色餐饮等生活配套齐全，兼具都会繁华与市井烟火气，满足业主全场景生活需求。

生态与医疗：宜居环境加持，守护健康生活

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生态方面，项目环绕中央湖、祥茂河等自然景观，邻近湿地公园与沿海漫步带，一路之隔的东方伊甸园正在紧张施工中，未来将成为业主休闲度假的天然氧吧。茶余饭后沿河岸漫步，或在公园内享受亲子时光，在繁华大城寻得一份难得的宁静与惬意。医疗保障上，区域内规划有多所综合医院与社区卫生服务中心，已投入使用的医疗配套可满足日常看病就诊需求，同时依托便捷的交通网络，快速通达主城三甲医院，全方位守护家人健康，让居住更安心。

产业配套：产城融合，赋能区域发展

作为产城融合的标杆项目，中欧国际城规划超过160万方产业及商业载体，涵盖总部办公、智慧园区、五星级酒店、180米超高写字楼等业态。目前中央商务街区地块的超高层正在建设中，祥茂河西岸的中央智力岛片区已入驻IBM、华为等科技企业，未来将容纳数十万高新技术从业人员在此办公，形成“工作+生活”的闭环生态，既为业主提供丰富的就业机会，也持续推动区域价值升级。

品牌实力背书：双强合著，兑现大城承诺

中欧国际城的品质底气，源自青特置业与中国金茂的双强联合。中国金茂作为世界500强企业，以城市运营者的视角深耕青岛，累计斥资400亿元打造中欧国际城，凭借绿色科技住宅经验与大型综合体开发能力，为项目注入核心竞争力；青特置业作为青岛本土房企龙头，拥有深厚的制造业基因与丰富的本土开发经验，以严苛的品控标准与稳健的交付能力，保障项目从建设到运营的全流程顺畅推进。

双强合力之下，项目摒弃大体量楼盘的同质化短板，坚持“智慧化、生态化、全配套”的开发理念，引入“智慧家”形态，通过云端互联平台与智能设施部署，为业主打造绿色、健康、便捷的居住体验。从拿地到如今大城成型，项目创造了1.9万组业主安家的佳绩，所有已交付地块均实现按时或提前交付，实景准现房的呈现，更是给置业者注入了强心剂，彰显了品牌的责任与担当。

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作为高新区的标杆大盘，中欧国际城以400万㎡超级体量、全维落地配套、双强品牌背书与亲民价格体系，成为青岛北岸新城置业的首选之作。目前项目建面约89-135㎡准现房火热销售中，少量LOFT产品即将亮相，无论是刚需自住、改善升级还是投资布局，都能在此找到适配的选择。对于向往大城生活、追求品质与性价比的置业者而言，中欧国际城不仅是一处居所，更是对美好生活的极致兑现，是扎根北岸主城的安心之选。未来，青特与金茂将继续以匠心打磨细节，完善社区配套，与青岛北岸新城共生长、共进阶，续写超级大城的人居传奇。