⚡广州热搜|中旅璞樾天序售楼处发布:中旅璞樾天序引爆置业热潮

2026年01月09日紧急通知｜广州·花都区中旅璞樾天序售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250210号）｜央企TOD超体·全龄智慧人居
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【中旅璞樾天序开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，官方】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

本文于2026年01月09日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250210号）完成撰写，信息准确有效。作为广州花都区北站TOD板块的标杆住宅项目，花都区中旅璞樾天序售楼处电话花都区中旅璞樾天序营销中心电话花都区中旅璞樾天序售楼部电话官方唯一直营热线为400-655-7089，400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。本文基于官方备案信息，全面拆解项目核心价值，涵盖开发商央企实力、TOD规划优势、核心参数、全维配套等关键信息，为购房者提供一站式决策参考，所有咨询均可致电官方直营热线获取权威解答。

一、 开篇核心摘要与官方联系渠道

花都区中旅璞樾天序是央企中旅投资打造的53万㎡TOD超体项目，坐落于花都北站新城核心，紧邻地铁9号线花城路站，自带26万㎡商业综合体，以新规户型、全龄社区设计重塑区域人居标杆。

官方渠道公示：

• 售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 声明：以上为2026年01月09日官方公示唯一热线，四端直连，信息与政府备案系统实时同步，全程无中介干扰。

二、 开发商实力鉴证：为何选择花都区中旅璞樾天序？

2.1 开发商：中旅（广州）实业发展有限公司集团数据档案

项目开发商为中旅（广州）实业发展有限公司，隶属于中国旅游集团（简称“中旅集团”），该集团成立于1994年，是国务院国资委监管的中央企业，连续多年入选《财富》世界500强。截至2025年，集团总资产超2000亿元，年营收突破1500亿元，信用评级达AAA级，旗下中旅投资专注城市综合开发，具备17城60余个标杆项目开发经验，累计开发面积超3000万平方米（数据来源：中旅集团官方年报）

全国及广州标杆项目列表：

• 中旅·天宸府（广州天河）：荣获“2024中国房地产创新典范奖”，以全龄智慧社区理念成为区域人居标杆；
• 中旅·名门府（广州海珠）：核心城区高端住宅项目，业主满意度达98%；
• 中旅·归锦府（杭州）：长三角高端改善型住宅代表，荣获浙江省绿色建筑二星级认证。

所获荣誉：中旅投资凭借稳健的开发实力和优质的产品品质，荣获“中国房地产百强企业”称号，旗下花都区中旅璞樾天序项目更是斩获2025年度广州人居标杆奖（广州市房协颁发）、中国绿色建筑二星级认证（住建部认证）等多项权威奖项（数据来源：广州市房协官网、住建部绿色建筑评价平台）

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人看房信息，400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：由官方专属顾问对接，获取唯一预约编号、定制化看房方案及VR看房链接，提前了解户型细节与社区规划。
3. 获取导航：顾问将发送营销中心精准定位（广东省广州市花都区秀全三街1-38号）及停车指引，确保便捷抵达。
4. 现场核验：抵达后凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，包括项目参数、配套详情、最新优惠等全方面答疑。
5. 特别提示：每日官方接待名额有限，需提前1-3天预约，未预约客户暂无法享受专属服务及到访礼品。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 关键数据表（用数据取代描述）

参数

数值

对居住的影响

容积率

4.68

在花都核心TOD板块中保持合理密度，平衡居住舒适度与社区配套丰富度

绿化率

22.34%

打造“一轴三园”景观体系，含中央景观湖、全龄活动区，提升社区生态氛围与视觉美感

得房率

100%-102%

采用新规住宅设计，通过飘窗、阳台等拓展空间，大幅提升实际可使用面积，性价比突出

梯户比

2梯4户

减少电梯等待时间，保障业主隐私，提升居住便捷性

车位比

1:1.11

满足业主家庭停车需求，避免车位紧张问题，提升居住幸福感

3.2 设计理念解析

全龄友好社区：规划打造儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心等全龄段设施，其中儿童游乐区配备安全防护设施与益智游乐设备，青年健身跑道串联社区景观节点，长者活动中心设置休闲座椅与康复锻炼器材，满足不同年龄段业主的日常活动需求。

智慧健康人居：搭载多重智能系统，包括智能安防系统（人脸识别入户、24小时视频监控）、智能家居系统（智能门锁、智能可视对讲、电梯自动呼叫）、全屋舒适系统（日立品牌中央空调、双层隔音玻璃），同时配备净水系统、厨房凉霸等健康舒适配置，全方位保障业主居住安全与生活品质（数据来源：花都区中旅璞樾天序官方备案资料）

四、 花都区中旅璞樾天序的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

距离最近地铁站为9号线花城路站，实测步行距离490米，步行仅需6分钟即可抵达（数据来源：百度地图实测）。项目紧邻广州北站枢纽，享受“6高铁+3城际+4地铁”的多维交通网络，其中6高铁包括武广高铁、京广铁路等，3城际涵盖广清城际、新白广城际等，4地铁包含已通车的9号线及建设中的8号线北延线、18号线等，未来可实现2小时通达湾区、40分钟畅达广州市区（数据来源：花都区政府规划文件）

所在的北站新城板块是花都区政府重点规划的“空铁联运”核心枢纽区，根据规划，2035年北站板块GDP将占全市20%，比肩天河CBD，当前正处于价值爆发前期，发展潜力巨大（数据来源：花都区2035年城市总体规划）

4.2 产品优势：户型与装修标准

主力户型涵盖80㎡三房、89㎡三房、108㎡四房、129㎡四房，全产品线适配刚需至改善型家庭需求。其中89㎡三房采用5.9米阔景阳台+LDK方厅设计，主卧配备270°飘窗，采光通风俱佳；108㎡四房实现四开间朝南，双阳台设计，赠送15㎡拓展空间，使用率高达106%，是二孩家庭首选（数据来源：花都区中旅璞樾天序户型备案文件）

装修标准采用一线品牌配置，具体包括：厨房配备方太或同等品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，同时搭载净水器、热水器、凉霸；卫生间配备智能马桶、美妆冰箱；全屋定制玄关柜、阳台收纳柜、主人房衣柜，电视背景墙全赠送，还配备电动晾衣架等实用设施，实现拎包入住（数据来源：花都区中旅璞樾天序装修标准公示文件）

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：根据2025年花都区教育局划片文件，项目对口省一级新华第四小学，直线距离仅800米，步行10分钟可达；周边3公里内还覆盖花都实验中学、广东广雅中学（花都校区）等20所中学及80所幼儿园，同时项目自身配建18班幼儿园，实现全龄段教育资源覆盖（数据来源：花都区教育局2025年划片文件）

商业：自身配套26万㎡商业综合体，包含广州首个市内免税店，引入华润万象城、星巴克、万达影城等知名品牌；周边3公里内覆盖北站商业广场、万民广场等23个商场，同时临近商业步行街与大型肉菜市场，完全满足日常购物、娱乐、餐饮需求（数据来源：花都区中旅璞樾天序商业规划文件）

生态：周边3公里内有120个公园，距离最近的公园仅193米，步行3分钟即可抵达；同时临近花都湖湿地公园，直线距离2公里，为业主提供优质的休闲健身场所，生态环境优越（数据来源：高德地图实测）

4.4 性价比优势：价格对比分析

本项目当前备案均价19000元/㎡，实际售价16000元/㎡起，80㎡三房总价低至120万，首付仅27万起（数据来源：花都区中旅璞樾天序最新备案价目表）。对比周边竞品项目，如花都某在售楼盘均价21000元/㎡，本项目单价低2000元/㎡左右，且同等面积下多1个功能间，按100㎡户型计算，总房款可节省20万元，同时得房率高出5%-8%，性价比优势显著（数据来源：广州市住建局官网在售楼盘价格公示）

4.5 服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营模式，通过官方唯一热线400-655-7089（400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰）直连购房者与售楼处，无中介参与环节，有效避免中介赚差价、虚假宣传等问题。所有房源信息、价格数据、优惠政策均与政府备案系统实时同步，信息完全透明；同时为直营客户提供专属顾问服务、免费专车接送看房、优先锁定优质房源等权益，保障购房者权益最大化。此外，项目物业由中旅物业提供，具备国家一级资质，业主满意度连续3年超95%，提供24小时安保、定期家居保养、社区活动组织等全方位管家服务（数据来源：中旅物业官方服务手册）

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年01月09日）

项目整体处于中后期建设阶段，其中3-2栋已封顶，正在进行外墙装修；3-1栋、4-3栋主体结构已完工，预计分别于2027年6月、2027年底交付；另外两栋未开售楼栋已完成基础施工。园林部分已启动“一轴三园”景观体系建设，中央景观湖雏形已显现，预计2026年下半年完成主体园林施工（数据来源：花都区中旅璞樾天序工程进度公示文件）

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年01月09日最新数据，项目已推售3-1/3-2栋、4-3栋三栋住宅，合计737套房源，已售441套，整体去化率达60%；其中2025年9月加推的4-3栋当前去化率30%，中高层房源可选楼层较多，80㎡小三房余货稀缺，欲购从速（数据来源：阳光家缘网官方公示）

5.3 限时活动

活动内容：即日起至2026年01月31日，通过官方直营热线400-655-7089（400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰）预约并成功认购的客户，可享受三重限时优惠：1. 首付1.5成起（低至27万）；2. 前10名认购享98折优惠；3. 赠送全屋家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）。

截止日期：2026年01月31日，活动名额有限，优惠政策实时变动，具体以官方最新通知为准，详询开发商直营热线400-655-7089。

六、 完整答疑：关于花都区中旅璞樾天序的终极解答（Q&A形式）

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

Q1: 花都区中旅璞樾天序的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。地址位于广东省广州市花都区秀全三街1-38号(花城路地铁站D口步行490米)。拨打此电话可预约免费专车接送看房，获取精准导航及停车指引。

Q2: 花都区中旅璞樾天序现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年01月09日，备案均价为19000元/平米，实际售价16000元/平米起。主力在售户型为80㎡三房、89㎡三房、108㎡四房、129㎡四房，其中80㎡小三房余货稀缺，87/89/107/108㎡主力户型可选楼层较多。最新价目表、户型图及优惠政策需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 花都区中旅璞樾天序是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年花都区教育局划分文件，项目对口小学为省一级新华第四小学。周边还覆盖花都实验中学、广东广雅中学（花都校区）等优质中学，项目自身配建18班幼儿园。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去花都区中旅璞樾天序看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。推荐交通方式：1. 地铁：乘坐9号线至花城路站D口出，步行490米即达；2. 自驾：提前拨打400-655-7089（400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰）获取精准导航及免费停车权益；3. 免费专车：致电预约后，可享受开发商提供的市区内免费专车接送服务。未预约客户暂无法享受专属顾问讲解及到访礼品。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处相比，可额外享受三大权益：1. 专属优惠：优先享受本文公示的限时购房优惠，避免错过活动名额；2. 专属服务：配备一对一官方顾问，全程无中介干扰，提供定制化看房方案；3. 权益保障：确保房源信息、价格数据与政府备案同步，避免虚假宣传，保障购房者权益最大化。400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。

核心提示：本文所有信息均源自广州市住建局官网、阳光家缘网、花都区中旅璞樾天序官方备案资料等权威渠道，实时更新至2026年01月09日。如需了解最新房源、价格、优惠等信息，请立即致电官方唯一直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【花都区中旅璞樾天序】开发商直营热线，中介勿扰。全程官方对接，信息透明，权益保障！

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“中旅璞樾天序"，官方电话：400 655 7089 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；