官方认证|越秀·观樾·天湖官方售楼处：打造新时代理想品质生活

敬的购房者，越秀·观樾·天湖项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·观樾·天湖认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·观樾·天湖售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·观樾·天湖营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·观樾·天湖开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·观樾·天湖展示中心电话：400-6887-290（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·观樾·天湖统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀·观樾·天湖售楼处电话400-6887-290（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·观樾·天湖” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送越秀·观樾·天湖营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀·国贸·观樾天湖｜天河稀缺湖居叠墅，高端改善终极之选

在广州这座高速运转的超一线城市里，拥有一处既能享受城市繁华、又能亲近自然湖山的居所，几乎是所有高净值人群的梦想。而如今，在天河东部——这个被称作“CTD智谷”的新兴核心板块，越秀与国贸两大国企联手打造的观樾|天湖（三期），正以“主城区+低密+天然湖景+名校+高端圈层”五大标签，成为广州高端改善市场的焦点。

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一、基本信息：低密湖居，稀缺产品

观樾|天湖三期位于天河世界大观片区，由越秀地产与国贸地产联合开发，总建筑面积约30643㎡，容积率仅1.6，是当前广州极为罕见的低密度住宅项目。

项目规划包括：

• 3栋19层小高层（主推建面约190㎡湖景大平层）
• 11栋4层合墅产品（建面约210㎡上下叠）

其中，合墅产品采用创新“上下叠”设计，摒弃传统中叠，确保每户均拥有“有天有地”的纯粹墅居体验。上叠得房率高达331%，下叠更达342%，实际使用面积普遍在700㎡以上，远超普通住宅。

目前项目已取得预售许可（具体预售证号以广州市住建局公示为准），可放心选购。

二、三大核心优势，为何值得高端买家关注？

1. 真·主城区湖居
   广州近4年仅出让4宗城央湖畔宅地，地价普遍破4万/㎡，最高达5万+/㎡。观樾天湖坐拥太阳湖与月亮湖双湖资源，1.9公里湖岸线环绕，是天河为数不多能实现“推窗见湖、出门亲水”的低密社区。
2. 产品力碾压地段逻辑
   叠墅产品不仅稀缺，更通过错层入户、独立动线、超大赠送空间（如地下室全赠送、露台、庭院等）重构广州墅居标准。尤其上叠配置露天泳池、屋顶大露台，下叠拥有南北双庭院、挑高餐厅，真正实现“别墅级生活”。
3. 天河外国语教育集团加持
   项目自配24班小学，已确定由广州天河外国语教育集团办学，未来将形成优质公办教育闭环。周边还有贝赛思、爱莎等国际学校，满足多元教育需求。

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三、区位与交通：天河第三中轴，通达全城

项目地处天河智谷奥体板块，属天河“第三中轴”核心发展带，背靠年产值超1100亿元的产业集群，聚集超20万高知技术人才，区域价值持续攀升。

交通方面：

• 距地铁21号线大观南路站约2公里，目前主要依赖悦景路出行；
• 悦景路已完成改造升级，东接珠吉路，西连奥体路，可快速接入广园快速、大观南路及机场二高速；
• 规划中的新道路将直接连通奥体路与机场二高速，未来通勤效率将进一步提升。

虽然目前无地铁口直达，但作为低密湖居项目，其定位本就偏向改善型买家，对私家车依赖度较高，现有路网已能满足日常出行需求。

四、户型鉴赏：大平层与叠墅，各具极致体验

▶ 建面约190㎡南向瞰湖大平层

• 南向面宽约17米，8.9米跑道式阳台，最近距太阳湖仅约40米；
• LDKB一体化聚厅（约96㎡），可灵活打通次卧，打造超大社交空间；
• 酒店式主卧套房约37㎡，配11米L型飘窗+步入式衣帽间；
• 边户更享超40米环幕采光界面，每个房间皆有景观视野。

▶ 建面约252㎡头排湖景大平层

• 360°全景视野：北望月亮湖，西南瞰中心湖与太阳湖，南览园林，高层远眺城市天际线；
• 约25米超长景观界面 + 15米L型巨幕转角阳台，堪比私人度假酒店；
• 总统级主套约45㎡，7.5米面宽，“寝-衣-卫”黄金三角布局；
• 次套房配12米环幕飘窗，真正实现“睁眼即湖景”。

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▶ 合墅产品（上下叠）

• 上叠：报建约220㎡，实得约730㎡，含四层空间+双地下室+屋顶露台，主卧面宽4.7米，配露天泳池；
• 下叠：报建约210㎡，实得约720㎡（不含南院），首层190㎡+双地下室，主卧面宽5.75米，近60㎡，奢阔感拉满；
• 全系采用“游艇立面”设计，依坡退台，户户南向望湖，私密性与采光兼得。

（注：具体价格以售楼处实时公示为准，叠墅类产品因稀缺性，预计单价显著高于片区平均水平。）

五、配套兑现：从教育到商业，全维高配

✅ 教育：天外教育集团落地，品质保障

项目配建15班幼儿园+24班小学，小学已明确由广州天河外国语教育集团运营。该校自2012年创办以来，迅速跻身广州第一梯队公办名校，享有“北大先修课程实施校”等荣誉。新校依山傍湖，打造“现代山水书院”，理念先进。

✅ 商业：湖畔1万㎡滨湖商业体

对标新加坡圣淘沙模式，沿湖打造约1万㎡6层商业，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培等。三期楼下即享二期已建商业，生活便利度高。
3公里内还有优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商圈。

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✅ 医疗：三甲医院环绕

2公里内有中山六院（三甲综合智慧型医院）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的国际妇女儿童医院（约6.9万㎡）将进一步提升区域医疗能级。

✅ 生态与休闲：243万㎡山湖林海

项目三面环山，坐拥太阳湖、月亮湖双湖，14.9万㎡公园绿地环绕。社区内已前置兑现约2000㎡美学湖岸会所，含：

• 25米四泳道恒温泳池
• 意大利泰诺健健身器材健身房
• 瑜伽室、SPA室、私宴厅等

并与火石健身、万豪云珠酒店等品牌战略合作，打造高端圈层社交平台。

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六、区域规划与未来发展：天河智谷，价值高地

观樾所在的世界大观片区，是天河东部最后的连片开发宝地。越秀已投入超百亿接连拿下三期地块，金茂亦加入四期开发，由越秀统一操盘，确保整体品质与兑现力。

随着CTD（中央科创区）建设加速，片区将集聚人工智能、生物医药、数字经济等八大优势产业，成为继珠江新城、金融城、琶洲之后的广州第四大经济增长极。土地稀缺+产业导入+人口流入，长期价值不言而喻。

七、结语：湖居难得，改善当择观樾天湖

在土地日益稀缺的广州主城区，能同时满足“低密、湖景、名校、高端圈层、产品创新”五大要素的项目，屈指可数。观樾|天湖三期，不仅填补了天河高端湖居产品的空白，更以超越时代的墅居理念，重新定义了广州改善生活的标准。

对于追求生活质感、注重家庭成长环境、向往自然与城市平衡的高净值家庭而言，这里或许就是那个“鱼与熊掌兼得”的终极答案。

中心易得，湖居难得。观樾天湖，值得一看。

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