【新盘】青岛金茂璞逸世园售楼处发布:全维配套启幕主城高端人居

青岛金茂璞逸世园：府系标杆藏山境 全维配套启幕主城高端人居

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作为中国金茂深耕青岛13载的府系高定力作，金茂璞逸世园择址李沧区世园板块核芯，镶嵌于4A级世博园景区西侧，坐享崂山余脉百果山生态馈赠与主城更新发展红利。项目落位天水路以南、汇川路以西，以“山境府居+科技舒居”为核心定位，打造集生态、教育、商业、交通于一体的高端低密住区，承袭金茂府系“逢府必热销”的传奇基因，为青岛高净值家庭敬献藏于自然中的主城理想生活。

从项目核心参数来看，金茂璞逸世园总规划为三大地块（81号、137号、142号），总占地超百亩，整体容积率低至1.7，绿化率高达35%以上，以低密属性筑牢舒适居住基底。项目规划涵盖10-11层洋房与10-17层小高层产品，建筑采用米白色干挂石材与咖金色铝板搭配，线条简洁大气，与周边山景生态完美相融。总户数规划超800户，搭配充足停车位，产权年限为70年普通住宅产权，目前观山、观岚地块已分别于2025年5月、7月圆满交付，实景现房品质可鉴。在售户型聚焦全改善需求，涵盖120㎡三居室、143㎡、160㎡四居室洋房及190㎡、228㎡墅质大平层，均为带装修交付，搭载金茂升级款12大科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡舒居体验。

梯度定价匹配品质 实景现房执掌安心

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依托世园板块不可复制的生态资源与金茂府系产品力，金茂璞逸世园构建了契合高端改善需求的价格体系，兼顾品质感与性价比，同时以实景现房优势打消置业顾虑，成为主城高端楼市的“定海神针”。项目整体参考均价24000-32000元/㎡，因地块、产品类型、楼层及景观视野差异形成合理价差，目前指定银行办理贷款可享受100元/㎡的专属优惠，价格透明且极具竞争力。

具体来看，137号地块小高层产品主打刚需改善，其中120㎡三居室均价约24000-25000元/㎡，总价约288-300万元，三南向布局搭配大面宽阳台，全明通透设计保证充足采光，入户玄关打造多功能收纳空间，搭载金茂科技系统，兼顾舒适度与实用性，是进阶高端人居的优选户型。143㎡四居室均价约25000-26500元/㎡，总价约357-379万元，采用客餐厨LDKB一体化格局，提升空间通透感与互动性，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，目前剩余房源充足，实景现房即买即享。

160㎡四居室作为主力改善户型，分布于137号地块小高层与142号地块洋房，小高层均价约28000-29000元/㎡，洋房均价约30000-31000元/㎡，总价区间384-496万元。该户型部分房源可俯瞰山景，双开门入户设计彰显尊崇感，7米以上宽厅连接南向阳台，通风采光俱佳，装修选用国内外知名品牌，搭配科技系统与人性化细节，精准匹配高知家庭对品质生活的追求。190㎡洋房均价约31000-32000元/㎡，总价约589-608万元，空间尺度拉满，配备全景落地窗，推窗即揽山园盛景，主卧套间包含独立书房、衣帽间与奢华卫浴，满足高端改善家庭的私密性与舒适度需求。

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228㎡墅质大平层作为项目顶豪产品，仅分布于81号地块洋房，均价约31000-32000元/㎡，总价约707-730万元，堪称山境人居的巅峰之作。四南向设计搭配270度环幕视野，88㎡超大客餐厨空间堪比小套二面积，主卧套间集卧室、衣帽间、卫浴、北向书房于一体，通透朗阔，同时享有专属景观资源，成为追求极致居住体验的精英圈层首选。

全维配套焕新 构筑15分钟理想生活圈

中国金茂以“城市运营商”之姿，深度参与世园板块更新，金茂璞逸世园的配套布局既坐拥成熟资源，又享受板块发展红利，从教育、交通、生态、商业、医疗等多维度，实现“出则繁华，入则静谧”的高端居住愿景。

教育配套：全龄菁英矩阵 目送式成长无忧

项目最大核心优势之一便是优质教育资源的密集覆盖，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女铺就精英成长之路。社区内规划自建六班幼儿园，预计与后续地块同步交付，在家门口即可解决学龄前教育需求。项目紧邻已奠基的48班公立小学，该学校位于汇川路以东、涞水路以北，总占地56.75亩，规划建设三座教学楼，师资与硬件设施按高标准配置，步行即可抵达，实现目送式入学。

中学阶段资源同样优质，周边直线3公里范围内涵盖青岛海诺学校、青岛启慧双语学校、青岛二中附属李沧学校等，其中青岛海诺学校为全日制九年一贯制私立双语学校，小班化教学模式兼具学术性与国际化；青岛二中附属李沧学校作为名校分校，办学质量备受认可。丰富的教育选择既能满足不同家庭的教育理念，又能让孩子在优质环境中成长，赋能未来发展。

交通配套：立体路网通达 衔接全城核心

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项目地处主城李沧核心，依托多维路网实现高效通勤与远途出行自由。自驾方面，紧邻天水路、汇川路等城市主干道，向西可快速衔接黑龙江中路、青银高速，30分钟内直达崂山核心、市北CBD及青岛北站；向南临近世园大道，无缝对接李沧商圈，满足日常购物与商务出行需求。

公共交通方面，周边布局多个公交站点，途经多条公交线路可直达李村商圈、城阳主城区及周边区域，日常短途出行便捷高效。更值得期待的是，在建中的地铁2号线延长线途经世园板块，建成后将大幅缩短与主城各区的通勤时间，实现与全城轨道交通网络的无缝衔接，为物业价值增长注入强劲动力。

生态配套：山园环抱 私享天然氧吧

金茂璞逸世园的生态优势堪称主城独一份，外拥不可复制的山园资源，内筑高端园林景观，实现自然与居住的深度融合。项目北侧为崂山余脉百果山，东侧直接嵌入世博园景区，森林覆盖率高达80%，周边环绕华楼山、北九水、巨峰风景区等多个自然景观，形成天然氧吧，每日呼吸鲜氧，推窗即揽山景绿意。

社区内部园林打造同样用心，因地制宜打造多维立体山水构架，引水入园形成灵动景观，137号地块借高差放坡打造“半亩茶田”，实现“入园金茂府，出门见青山”的诗意场景。同时配备双层挑高全封闭酒店式大堂、全景会所式观景大堂，打造尊崇归家礼仪，社区内规划微风水院、公共会客厅、四季闲庭等多功能空间，满足业主日常休闲与社交需求，让居住沉浸于自然与雅致之中。

商业与医疗：繁华触手可及 健康全程守护

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商业配套方面，项目周边3公里内已形成成熟生活圈，松乐汀商业广场、丽达购物中心可满足日常购物、餐饮、娱乐需求，与李村商圈近在咫尺，驱车即可享受大型商圈的全业态繁华。更值得期待的是，规划中的王府井商业综合体有望落户世园板块，建成后将大幅升级区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。社区内还将规划建设业主会所，涵盖社区食堂、便利店、轻餐饮、健身区等功能，满足日常便民需求。

医疗保障方面，项目周边配备青岛第八人民医院东院区（在建），建成后将成为区域核心医疗机构，提供全方位、高品质的医疗服务；同时临近社区卫生服务中心，可满足日常看病就诊、健康体检等基础需求，为家人健康保驾护航。此外，板块内规划建设总建面约7.98万㎡的世园综合服务中心，涵盖医疗康养中心与大型文体休闲综合体，进一步完善健康与休闲配套。

央企背书赋能 执掌主城发展红利

金茂璞逸世园的价值不仅在于产品与配套的硬实力，更依托中国金茂央企品牌背书与世园板块的发展红利，成为主城高端人居的优质资产。中国金茂作为首批稳交付房企白名单企业，严守工程质量标准，已实现两大地块如期交付，实景现房品质可实地查验，打消置业者对交付风险的顾虑。同时，金茂深耕青岛13年，打造了中欧国际城、大云谷等多个城市运营标杆项目，具备强大的区域配套兑现能力。

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世园板块作为青岛第三代中央居住区，借势城市更新政策迎来发展新机遇，板块围绕世园会复兴，导入生态科技产业，高标准打造生态休闲旅游目的地。项目西侧紧邻规划中的世园大道体育公园，涵盖健身房、泳池、篮球馆等场馆，建成后将成为业主休闲健身的优选之地。随着教育、商业、医疗等配套的逐步落地，板块价值持续攀升，金茂璞逸世园作为板块核心标杆项目，将优先享受发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

从不可复制的山园生态到全维完善的生活配套，从金茂科技舒居系统到实景现房品质，金茂璞逸世园以八大产品基因重新定义青岛主城高端人居标准。目前项目全系产品热销中，实景现房即买即享，凭借央企背书、生态优势与全维配套，成为青岛高净值家庭改善置业的首选。未来，中国金茂将持续以匠心打磨产品与服务，与世园板块共成长，为业主呈现更美好的山境府居生活。