⚡楼市热搜| 保利西郊和煦售楼处发布:保利西郊和煦引爆认购热潮

700万起抢藏上海纯墅！保利西郊和煦领墅四批次入市，解锁松江低密人居新巅峰

各位关注上海改善楼市的朋友，今天必须给大家带来一个引爆墅居市场的重磅消息——松江核心板块，保利"和"字系上海首作「保利西郊和煦领墅」第四批次房源即将荣耀入市！仅释出73套纯别墅臻品，涵盖139-145㎡精奢叠墅与132㎡联排艺墅，总价700万起即可抢藏上海纯墅生活。

消息一经传出，我的改善置业粉丝群瞬间炸开锅，不少向往低密墅居的家庭已经提前预约实景样板间品鉴。在上海别墅供应日益稀缺、核心区墅居动辄千万起步的当下，保利西郊和煦领墅凭什么能成为改善市场的焦点？今天，我就从板块潜力、交通红利、产品硬实力、全维配套、生态价值五大维度，带大家全面解锁这个松江高端墅居新标杆的核心魅力。

混迹上海楼市十几年，我始终认为：改善置业的终极梦想，是“以合理预算实现墅居自由”。当前上海楼市，想拥有一套纯别墅，要么是远郊板块配套滞后，生活便利性不足；要么是核心板块总价过高，动辄2000万以上，让多数改善家庭望而却步。而保利西郊和煦领墅的出现，恰好填补了这一市场空白——占据松江G60科创走廊核心区位，坐拥12号线TOD发展红利，以1.01超低容积率打造滨水纯墅区，更以700万起的亲民总价，让改善家庭轻松实现“城市墅居”的梦想。对于向往低密生活、追求品质升级的家庭而言，这样的稀缺机会，无疑是可遇不可求的置业窗口期。

一、G60科创走廊核心+双TOD赋能，松江价值高地实锤

买墅居，先看板块势能。为什么说保利西郊和煦领墅所在的松江板块是当前最值得布局的改善热土？核心就在于“G60科创走廊红利+双TOD规划+城市配套升级”三重优势叠加，成为上海西南片区的价值高地。

从产业赋能来看，项目坐享G60科创走廊发展红利。作为上海“十四五”重点规划的科创产业带，G60科创走廊已聚集了超万家科创企业，涵盖人工智能、生物医药、高端装备制造等多个新兴产业领域，未来将吸引海量高素质人才流入。人才是房价的核心支撑，大量高净值科创人才的涌入，将直接催生旺盛的改善居住需求，而保利西郊和煦领墅作为板块内的纯墅标杆项目，自然成为这批人才的置业首选。这种“产城融合”的良性发展格局，为板块的长期发展注入了强劲动力。

从交通规划来看，项目周边规划有生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD等多个城市综合体，未来将形成集商业、办公、文化、教育于一体的城市新中心。TOD模式作为当前最先进的城市开发模式，能够实现“轨交+商业+居住”的无缝融合，极大提升生活便利性与板块价值。随着这两大TOD项目的逐步落地，板块的人居价值将实现跨越式提升，而保利西郊和煦领墅作为板块内的先发项目，将率先享受TOD规划带来的价值红利。

从价值对比来看，松江板块当前正处于价值洼地。对比上海其他别墅聚集区，闵行莘庄别墅均价已达8万/㎡以上，嘉定南翔别墅均价突破7.5万/㎡，而保利西郊和煦领墅总价700万起即可入手132㎡联排艺墅，均价仅5万+/㎡，性价比优势极为明显。随着G60科创走廊的持续发展和双TOD规划的逐步兑现，松江板块的价值将持续攀升，此时入手保利西郊和煦领墅，无疑是抢占价值洼地的最佳时机。

二、12号线西延伸加持+立体交通网，30分钟执掌全城核心

对于改善家庭而言，交通便利性是置业的核心考量因素之一。保利西郊和煦领墅最核心的交通优势，就是紧邻正在建设的12号线西延伸段，未来将实现“轨交直达市区”的通勤自由，这在700万级纯墅项目中极为稀缺。

作为上海轨交网络中的“黄金线路”，12号线西延伸工程起于洞泾站，终于七莘路站，开通后可实现与9号线换乘，并接入已运营的12号线主线，全长约17.27公里，设车站6座，计划于2027年底建成。截至目前，6座车站、3座风井均已开工，其中刘五公路站和沪松公路站主体结构已封顶，工程进展顺利。项目紧邻12号线西延伸段核心站点，步行即可抵达，未来开通后，可快速通达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈和产业区。我专门测算过通勤时间：从项目出发，乘坐12号线西延伸段换乘主线，20分钟可抵达漕河泾开发区，30分钟直达南京西路商圈，40分钟内可通达陆家嘴金融城，完全能满足核心城区上班族的通勤需求。

除了轨交优势，项目周边的道路交通网络也已十分成熟。紧邻G60沪昆高速、沪松公路等城市主干道，自驾出行可快速接入城市核心交通网。从项目出发，经G60沪昆高速自驾25分钟可达漕河泾开发区，35分钟抵达徐家汇商圈，45分钟畅达陆家嘴；通过沪松公路30分钟可到达虹桥商务区，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现“高效出行”。

值得一提的是，项目距离虹桥国际机场、虹桥火车站仅20分钟车程，通过12号线西延伸段换乘2号线也可直达虹桥枢纽，为经常出差的业主提供了极大的便利。这种“轨交+自驾+枢纽”的立体交通体系，不仅极大提升了生活便利性，更赋予了项目极强的资产保值增值能力。随着12号线西延伸段的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，价值也将同步攀升。

三、132-145㎡纯墅户型，全周期奢阔空间拉满居住幸福感

如果说板块和交通是项目的“硬实力”，那么产品力就是打动改善家庭的“软实力”核心。保利西郊和煦领墅此次推出的139-145㎡精奢叠墅和132㎡联排艺墅，是保利基于上海改善家庭需求精准打造的全生命周期户型，每一处细节都藏着对墅居生活的深刻理解，完全贴合上海家庭的居住习惯。

先说说139-145㎡的精奢叠墅，堪称三口之家的“品质墅居之选”。这款户型最惊艳的设计，就是首层超9米南向三开间，搭配天地庭院，让阳光充分洒满室内，空间感十足。想象一下，清晨拉开窗帘，阳光透过落地窗洒进客厅，家人在庭院里晨练、赏花，开启一天的美好时光；傍晚，全家人在庭院里烧烤、聊天，享受温馨的家庭时光，这样的生活场景，正是多数改善家庭向往的理想生活。

约6米宽奢横厅与挑空中庭的设计，更是这款户型的“点睛之笔”。宽奢横厅连接庭院，视野极为开阔，无论是举办家庭聚会还是朋友宴请，空间都完全够用，热闹又温馨。挑空中庭则增强了空间的层次感和通透感，让上下两层空间实现完美互动，打造出上下共享的奢居尺度。特别值得一提的是，项目配备了5.35米层高的负一层空间，可根据家庭需求灵活改造成家庭影院、健身房、酒窖或者儿童游乐区，进一步拓展了生活空间，提升了居住品质。

叠墅的二层为私密居住区域，规划了3个卧室，每个卧室都配备了观景飘窗，保证了充足的采光和通风。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，为业主提供了充足的私密空间。早上不用跟家人抢卫生间，洗漱、化妆都不耽误；步入式衣帽间足够放下两个人的衣服、包包和配饰，收纳井然有序。两个次卧空间也很够用，小的可以做儿童房，放个高低床和书桌，满足孩子的成长需求；大的可以做客房或者书房，根据家庭需求灵活调整。

再看132㎡的联排艺墅，这款户型专为二胎家庭或三代同堂打造，是“一步到位”的理想之选。户型采用前庭后院的设计，入户即是前庭，可打造专属的入户景观；后院则连接客厅，成为家庭的私人花园，在这里种花种草、烧烤聚餐，享受惬意的墅居生活。更惊艳的是，联排艺墅配备了南北双星空露台，晚上可以在露台上看看星星、吹吹晚风，享受独处的静谧时光；周末邀请朋友在露台上小聚，喝酒聊天，彰显尊贵身份。

联排艺墅的270度广角河景视野，更是将墅居的居住体验拉满。站在露台上，即可欣赏到约1000米原生水岸的优美景色，波光粼粼的河水、郁郁葱葱的绿植，构成了一幅天然的山水画。这种“推窗见河、出门亲水”的生态居住体验，在城市纯墅项目中极为罕见。户型内部采用动静分区的设计，一层为客餐厨一体化的公共活动空间，二层和三层为私密居住区域，保证了家庭成员的隐私。每个卧室都配备了独立卫生间和衣帽间，满足了三代同堂家庭的居住需求。

四、全维配套加速落地，繁华与自然兼得的理想生活

真正的品质墅居生活，离不开完善的全维配套支撑。保利西郊和煦领墅之所以能成为改善市场的焦点，不仅在于其卓越的产品力，更在于其占据了松江板块最核心的配套资源，商业、教育、医疗等优质资源环伺，让繁华与自然触手可及。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，3公里范围内汇聚了洞泾万达广场、米格天地、奥特莱斯等多个大型商业综合体，满足业主多样化的消费需求。其中，洞泾万达广场涵盖了高端购物、时尚餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等丰富业态，是业主休闲购物、高端消费的绝佳场所；奥特莱斯则汇聚了全球众多知名品牌，为业主提供了高品质的购物选择。更值得期待的是，项目周边规划的生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD将引入更多的品牌商家和特色业态，未来业主在家门口就能享受一站式的商业服务，真正实现“下楼即繁华”。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且齐全，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育需求，彻底化解了改善家庭的“教育焦虑”。学前教育方面，有松江区洞泾镇中心幼儿园、松江区泗泾镇中心幼儿园等多所优质幼儿园；中小学方面，有松江区洞泾中学、松江区泗泾中学、上海师范大学附属松江实验学校等多所知名学校。这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的成长提供了良好的教育保障。更值得一提的是，部分学校距离项目较近，方便家长接送孩子上下学，节省了大量的通勤时间。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康生活保驾护航。直线距离3公里范围内拥有上海市第一人民医院（南院）、松江区泗泾医院、松江区洞泾镇社区卫生服务中心等多家优质医院。其中，上海市第一人民医院（南院）是全国知名的三甲医院，医疗技术精湛，医疗设备先进，能够为业主提供全方位的医疗健康服务；松江区泗泾医院是一所综合性医院，能够满足业主的日常健康检查和常见疾病治疗需求。无论是日常健康检查还是突发疾病治疗，都能在短时间内得到及时有效的处理，让业主生活更安心。

五、1.01低密滨水墅区+高端配套，演绎纯墅居生活美学

作为保利"和"字系上海首作，保利西郊和煦领墅以“打造城市级低密生活样本”为核心理念，打造了1.01超低容积率的纯墅社区，这在上海当前的房地产市场中极为罕见。超低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距和更舒适的居住体验，让业主在城市中也能享受“推窗见绿、出门入景”的低密生活。

项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸，社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观体系，将原生水岸景观与社区内部景观完美融合，营造出“一步一景、步移景异”的视觉享受。社区内种植了大量的名贵绿植，搭配蜿蜒的溪流、清澈的水景和休闲步道，打造出一个天然的“城市氧吧”。茶余饭后，业主可以沿着水岸步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末带着孩子在社区的景观花园里野餐、玩耍，或是和家人一起骑行观景，享受亲近自然的美好时光。

项目配备的1100㎡下沉式会客厅，堪称高端墅居社区的“标配”。下沉式会客厅内规划了健身中心、瑜伽室、休闲茶室、儿童游乐区等多种功能空间，满足业主多样化的高端生活需求。健身中心配备了专业的健身设备，让业主不出社区就能享受专业的健身服务；瑜伽室采用全景落地窗设计，采光极佳，业主可以在瑜伽老师的指导下，伴随着窗外的美景练习瑜伽，放松身心；休闲茶室则为业主提供了一个安静、舒适的社交空间，方便业主与朋友聊天、品茶；儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，是孩子们的欢乐天地。

此外，项目还配备了高品质的物业服务，为业主提供全方位的贴心服务。物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、365天管家服务、专业的保洁和维修服务等，让业主的生活无忧无虑。同时，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、文化沙龙等，拉近邻里之间的距离，营造出和谐、温馨的社区氛围。

结语：73席稀缺纯墅，错过难再寻的墅居窗口期

在上海改善市场进入“精挑细选”的时代，保利西郊和煦领墅凭借G60科创走廊的板块潜力、12号线西延伸的交通红利、1.01低密滨水的生态优势、132-145㎡全周期纯墅户型的产品硬实力、全维加速兑现的配套资源，以及700万起的高性价比，无疑成为上海700万级改善市场的“稀缺珍品”。此次第四批次仅推出73套房源，数量极为有限，面对海量的改善置业需求，注定会引发争抢。

对于向往低密墅居生活的改善家庭而言，保利西郊和煦领墅不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的象征，是资产保值增值的优质载体。当前，松江板块价值正持续攀升，12号线西延伸工程顺利推进，双TOD规划逐步落地，此时入手保利西郊和煦领墅，无疑是抢占价值洼地的最佳时机。最后提醒大家，改善置业，拼的是眼光，更是速度。项目实景样板间已开放，建议大家抓紧时间实地探访，亲身感受保利西郊和煦领墅的纯墅魅力，把握这次难得的墅居置业窗口期，错过再无！