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从写字楼林立的15号线望京东地铁站乘车，9站到达顺义站，半小时通勤时间，出站就是顺义主城核心。

与望京最大的不同是，在顺义主城芯生活不用开车，步行就能享受丰富的商业、三甲医院医疗、逛公园，甚至全龄儿童就学。

不过，资源密布的顺义主城芯早已是寸土寸金，能住进这里的机会绝少遇到：三年前入市的龙湖·御湖境已经售罄，即将首开的龙湖·宸翰，是拆了有着50年历史的顺义东风市场才有的旧城改造项目。这个距离顺义地铁站只有200米左右的新盘，还没开就火上各大平台。谁都知道，如果错过这次，未来很难遇到与城芯顶尖资源为邻的机会。

更难得的是这是顺义主城区首个低密度“好房子”，容积率只有1.8，是龙湖携手顺义国资，回归主场的全新作品。

深耕顺义19载的龙湖，每次出手都精准戳中顺义改善人群

19年前龙湖进京，在第一站顺义亮出滟澜山，以浪漫典雅的建筑，细腻精巧的工艺，五重景观园林，惊艳京城楼市。那时，各地的人进京，都要想办法看看滟澜山。

龙湖·滟澜山实拍图）

去年交付一期的龙湖·御湖境，是目前顺义主城的豪宅地标。置身其中，能深切感受到御湖境精妙融合了空间、自然、艺术、与细腻入微的细节，完美贯通了人性化与理想生活。

（龙湖·御湖境实景图）

19年来，龙湖在北京打造的一个又一个作品，都坚持善待初心和产品匠心，在大的时代周期里保持了良好口碑。每位被称作“龙民”的业主，更是收获满满，不仅购买的房子升值速度高过周边，日常生活体验，更是让他们再度换房依然愿意做“龙民”。

19年后，“龙湖龙智造”在北京代建第一站，高调回归顺义主场，甩出王炸新盘—龙湖·宸翰。作为区域内首个“好房子”新规实施后的作品，积淀丰厚的龙湖打造的将是又一个标杆作品。

在北京，能实现资源“步行即享”的地段屈指可数

顺义站向北大约200米，就是龙湖·宸翰，项目位于府前街、新顺街两大城市主轴交汇处，是一块顺义中芯的稀贵土地，在商业、生态、教育等方面，拥有区域顶配资源。

我在项目周边转了转，感受到了顺义主城芯的繁华。一平方公里内，餐饮、商超、银行鳞次栉比，项目一路之隔就是国泰百货，附近还有华联、新世界、隆华等9大商业体。

教育方面，周边有幸福幼儿园、光明小学、顺义八中，还有规划中的胜利小学等全龄优质教育。

距离项目约800米就是顺义公园，还有怡园公园、卧龙公园这三大生态绿肺，居住者可以充分享受公园环境带来的绿意生活。

项目南侧300米左右，是三甲医院顺义医院。因为隔着一条主马路，医院门前的人车，完全影响不到未来龙湖·宸翰业主出行，却能实现步行就医的便捷。在北京这样的超大城市，能实现资源“步行即享”的地段屈指可数。

双轨交汇，30分钟到达东二环，实现北京中心资源共享

龙湖宸翰处于双地铁轨道优势区域，除了距离约200米的地铁15 号线顺义站，按照规划，R4 线未来也会在此与 15 号线实现交汇，形成双地铁加持的交通格局，出行的便捷性和通勤效率将显著提升。

其中，地铁15号线，串联中关村、奥体、北苑、中央别墅区等城市核心板块，与地铁13号线、8号线、5号线高效换乘，链接朝阳、海淀等北京产业聚集区。

而北京刚刚公告招标的轨道交通R4线北段，今年将全线开工，2029年底建成。

（R4线一期北段线路图 来源：顺义在线）

R4线一期北段的北部终点是燕京桥站，建成后，从顺义燕京桥站乘车，无需换乘，10分钟即可到达首都机场3号航站楼，30分钟到达东二环。

燕京桥站距离15号线顺义站约1.5公里，两线衔接后，顺义站将成为换乘站，是高效出行的枢纽站。

从这里驾车上京承高速、机场高速也只要10分钟左右。这样的城市资源组合，经由深谙产品与市场的龙湖运营，不论是对顺义老城区“就近改善”的居民，还是半小时通勤的望京写字楼里年轻一族，都是难得的出手机会。

龙湖·宸翰，重新定义顺义主城“好房子”标准

龙湖·宸翰项目的一个重要标签是：顺义主城芯首个按照“好房子”标准打造的产品。

“好房子”的定义，国家层面给出的方向是：绿色、低碳、智能、安全。而龙湖·宸翰在满足这些指标的基础上，最大程度解决居住痛点，灵活应用了定制化需求。

社区景观上，与去年开盘的北京首个好房子试点昌平龙湖·观萃类似，龙湖·宸翰同样规划了“社区邻里共享空间+首层架空层+风雨连廊”。在社区中心打造了约10000平米中心景观花园，通过风雨连廊的链接，呈现全龄化公园社区，下雨天也可以在连廊下遛娃、遛狗、赏雨、聊天。

龙湖·宸翰主打的是改善型三居，精装交付。采用区域内更高交付标准和公区配置标准，臻选全球奢石、名木雕琢。全系户型都是3米层高，部分户型赠送率达20%以上，实际得房率突破100%，实现“负公摊”设计，大大提升了空间利用率。

社区主入口采用酒店式设计，通过酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院等规划，提升居住的仪式感和品质感。

（龙湖·宸翰小区大门效果图）

龙湖·宸翰通过空间设计、场景营造、品质提升和圈层服务，重新定义了顺义主城的“好房子”标准，兼顾居住舒适度与生活品质，提供了精致的理想生活体验。

超高实用率，超强性价比

龙湖·宸翰共规划了17栋5 - 17层洋房与小高层，容积率只有1.8，共524户。低密布局营造了静谧、舒适的居住环境。

（龙湖·宸翰单体楼栋效果图）

在户型设计上，更是亮点满满。引爆全网的空间实用率高到离谱，而高实用率带来的是更高的性价比。

97平米三居两卫户型，南向9.7米三面宽采光，独立储藏间与家政间强化收纳功能。

这个户型除了具备市场的优质户型结构外，最大亮点就是极致的拓展空间，实用面积不输目前北京在售项目中120平米的户型。

两个南向卧室的延展，增大了居住舒适度；客厅外接的全赠送花池，在不用增加投入的情况下，实现客厅空间的室内外互动，让生活更有情趣；北向2米进深挑空平台拓展后可形成10平米+的舒适次卧。这样实实在在的获得，赋予房子更高性价比。

138平米四居两卫，采用舒适的面宽大于进深设计，同时配置了私家电梯厅，保障了入户私密性，八窗全明格局配合南北双向转角视野。

这个户型南向12.7米三面宽设计、同时花池的赠送面积非常可观，北向两个挑空平台，超10平米的空间也全部为赠送部分。有看房人在社交平台上给个户型算出超30平米的赠送，相当于获得的实用面积少花了150万！

165平米四居三卫作为顶配户型，南向面宽尺度达到16.5米，实现4.5面宽超尺度格局。配置私家电梯厅与仪式开阔玄关，主卧套房采用全景舱设计，配观景浴缸，通过大尺度赠送面积，获得超奢空间+视觉享受。

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