【新盘】青岛青铁芳华地售楼处发布:东李首个TOD无风雨住区

青铁芳华地：东李首个TOD无风雨住区，17000元/㎡起执掌品质生活

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作为青铁置业深耕东李片区的标杆力作，青铁芳华地以“国企匠心+TOD赋能”双重优势，重塑区域人居新标杆。项目择址东李正芯金水路板块，紧邻在建地铁2号线二期汉川路站，是片区首个实现地铁入户的无风雨归家住区，将轨道出行、商业配套与品质住宅深度融合。依托青铁置业国企开发实力与成熟TOD运营经验，项目以建面约100-120㎡宽境三居为主力，目前多楼栋实景准现房呈现，预计2026年6月交付，以看得见的品质兑现居者理想生活。

从核心参数来看，青铁芳华地总建筑面积约9.77万㎡，规划建设高层与小高层产品，总户数570户，容积率2.3，绿化率不低于30%，以低密规划打造舒适人居环境。项目建筑类型涵盖高层、小高层，目前在售房源涵盖9#、10#清栋高层、3#、4#主力高层及6#剩余小高层，1#、2#、5#、7#、8#已售罄。主力户型为建面约100㎡、110㎡三室两厅一卫高层产品，及建面约120㎡三室两厅两卫小高层产品，均为毛坯交付，凭借高得房率与科学户型布局，适配都市菁英刚需与改善多元需求。

区位赋能：TOD核心枢纽，坐享东李发展红利

置业东李，区位与交通是核心竞争力。青铁芳华地精准落位东李金水路地铁2号线二期汉川路站旁，深度契合青岛主城发展脉络，坐享东李片区城市更新与轨道交通升级双重红利。东李片区作为李沧区重点打造的高端宜居板块，依托青龙山、金水河等生态资源，已形成成熟的居住氛围，加之新地块陆续出让开发，区域城市界面与居住品质持续升级，成为主城置业的优选热土。

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作为东李首个TOD无风雨住区，项目最大亮点在于地铁无缝衔接的便捷体验。在建地铁2号线二期通车后，汉川路站将通过专属归家通道直达社区，实现“出地铁即入户”的无风雨通勤，彻底告别恶劣天气出行困扰。同时，2号线二期作为东岸城区骨干线路，可快速衔接前海片区，通过换乘枢纽直达五四广场、青岛站等城市核心节点，大幅缩短通勤时间。自驾方面，项目紧邻金水路、铜川路、九水东路等城市主干道，无缝衔接青银高速、跨海大桥，快速通达崂山金家岭CBD、市北主城、西海岸新区，构建全域立体交通网络。

全维配套：10分钟生活圈，烟火与品质双向奔赴

青铁芳华地以业主需求为核心，围绕“教育、商业、医疗、生态”构建全维成熟配套体系，无需漫长等待规划落地，入住即享便捷品质生活，让每一份日常都充满幸福感。

商业配套方面，形成“社区商业+区域商圈”的层级消费矩阵。项目规划立体交互式下沉广场与社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、生活服务等业态，下楼即可满足买菜、购物、取快递等高频日常需求。2公里内可达丽达购物中心，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，是家庭周末聚餐、朋友小聚的优选之地。同时，周边驱车可达李村商圈、崂山万象汇等大型商业综合体，汇聚高端消费资源，适配品质生活升级需求，兼顾日常烟火与高端享受。

教育资源方面，实现全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。项目周边2公里内分布多所幼儿园、小学及初中，现状配套包含1处初中、2处小学、3处幼儿园，规划新增1处初中、2处幼儿园，丰富教育选择。周边学校师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可就近享受优质教育资源，减少上下学通勤时间，让家长更省心。同时，社区内规划多元配套空间，涵盖四点半学堂，为孩子提供课后学习与娱乐的专属场地，助力全面成长。

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医疗保障方面，构建“基础诊疗+专业医疗”的完善体系。项目周边规划建设1处医养中心，包含养老院及日间照料中心，为老年业主提供贴心康养服务。同时，周边分布多家社区诊所与药店，可满足头疼脑热、日常体检等基础医疗需求。驱车30分钟内可抵达青岛大学附属医院、齐鲁医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障，全方位守护居家健康。

生态休闲方面，依托自然禀赋打造宜居环境。项目周边3公里内有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等多个休闲场地，绿意环绕、空气清新，是清晨跑步、傍晚散步、周末亲子野餐的理想去处。社区内部以台地式景观设计为特色，打造“邻商·一庭·一环·五园”的景观结构，五大主题花园错落分布，搭配30%以上的绿化率，构建步移景异的社区园林，让业主在社区内即可享受自然惬意的休闲时光。

价格解析：国企准现房加持，高性价比入主东李

作为东李片区稀缺的国企TOD准现房项目，青铁芳华地在价格上具备显著竞争力，搭配多重置业优惠，成为撬动区域置业市场的核心亮点。项目当前价格梯度清晰，高层产品均价17000-21000元/㎡，其中9#、10#清栋高层均价17000-18000元/㎡，3#、4#主力高层均价21000元/㎡；6#剩余小高层均价23000元/㎡，相较于周边同板块17500-28000元/㎡的均价区间，性价比优势突出，以更低门槛实现品质人居梦想。

为回馈市场青睐，项目推出“青年置业计划”，最高优惠15万元，进一步降低置业门槛，助力青年群体轻松上车。从户型总价来看，建面约100㎡高层户型，总价约170-210万元/套，首付压力可控，适合新婚家庭与刚需群体；建面约110㎡高层户型，总价约187-231万元/套，空间更开阔，适配三口之家改善需求；建面约120㎡小高层户型，总价约276万元/套，高得房率带来更优居住体验，满足高端改善家庭需求。

值得一提的是，项目作为国企开发的准现房，预计2026年6月交付，部分楼栋有望提前交付，既避免了期房等待的不确定性，又能让置业者快速实现入住愿景。随着东李片区城市更新推进、地铁2号线二期通车及新地块开发，区域价值将持续攀升，此时入手青铁芳华地，既能享受当下的高性价比，又能抢占未来资产增值红利，自住与投资皆具价值。

产品匠心：国企品质兑现，定义“好房子”标准

青铁置业作为青岛地铁集团全资子公司，秉承“共筑美好”的品牌理念，以“八好房子”建设体系为核心，打造兼具品质与实用性的人居作品。青铁芳华地作为东李TOD标杆项目，从施工工艺、户型设计到社区规划，全方位践行国企匠心，以看得见的品质赢得市场认可。

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在施工品质上，项目开放清水样板间，真实还原交付标准，将墙面肌理、管线排布、地面平整度等隐蔽工程直观呈现，让置业者“零顾虑收房”。项目革新墙面施工工艺，采用“石膏基分层抹灰体系”替代传统工艺，将墙面平整度误差控制在3毫米以内，业主装修无需二次刮腻子，地面自流平处理可直接铺贴地板，大幅节省装修成本与时间。同时，项目采用超低能耗技术与七重安防系统，兼顾绿色低碳与居住安全，打造智能无感出入体验。

户型设计上，以“宽境、实用、通透”为核心，打造高得房率产品。建面约100㎡宽境三居，拥有约9.3米南向三面宽、3.3米主卧开间，空间紧凑却不局促，满足刚需家庭的舒适需求；建面约110㎡品质三居，配备约10米南向三面宽与6.6米瞰景双阳台，LDKB一体化布局融合起居、用餐、烹饪空间，提升家庭互动体验；建面约120㎡小高层三居，得房率超90%，约6.2米宽厅打造30㎡起居社交空间，适配多元生活场景，实现“小面积享大空间”的居住体验。

社区规划上，打造全龄段生活场景。项目规划架空层泛会所，涵盖健身、儿童游戏、邻里社交等功能空间，满足不同年龄段业主需求。立体交互式下沉广场搭配开放型共享街区，同步一线城市高端社区标准，提升社区品质感。“邻商·一庭·一环·五园”的景观结构，将自然与生活深度融合，让业主在繁华都市中享受绿意盎然的居家环境。

结语：TOD人居范本，启幕东李美好新篇

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青铁芳华地凭借东李首个TOD无风雨住区的独特优势、国企背书的品质保障、全维成熟的配套体系与高性价比的价格优势，成为东李片区置业的标杆之选。项目既执掌地铁交通红利，又坐拥生态宜居环境，以科学规划与匠心工艺，为都市菁英打造兼具便捷与舒适的理想家园。

建面约100-120㎡宽境三居准现房在售，17000元/㎡起搭配最高15万置业优惠，助力轻松入主东李正芯。目前项目各楼栋已主体封顶，品质实景可鉴，无需漫长等待。青铁芳华地恭迎各位置业者实地探访，亲身体验TOD无风雨人居的便捷与舒适，共启品质生活新征程。