【新盘】青岛保利大国璟未来之城售楼处发布:执掌城阳主城新芯

保利大国璟未来之城：央企匠筑国风府院，执掌城阳主城新芯

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作为深耕青岛十余载的央企巨擘，保利发展始终与城市发展同频共振，以精准的板块布局与严苛的品质标准，筑就无数人居标杆。立足城阳升级主城的时代风口，保利携经典“国风系”力作落子千亿级未来之城核心，打造保利大国璟未来之城项目，以中式美学为骨、央企品质为魂，在38平方公里流亭片区发展沃土之上，构建集高端住宅、全维配套于一体的国风社区。作为项目开发商，青岛聚诚产业园管理有限公司始终秉承保利“美好生活同行者”的理念，从规划设计到细节打磨，将国风底蕴与现代人居需求深度融合，为城阳敬献一席可居可藏的品质府院。

项目坐落于城阳区中川路56号，占位未来之城核心腹地，紧邻中川路与白塔路城市主干道，左手承接流亭机场转场后的发展红利，右手执掌城阳主城成熟配套，地理位置得天独厚。项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约22万㎡，以2.0的低容积率、35%的高绿地率，规划18层瞰景高层产品，总户数约1500余户，车位配比达1:1.2，全地下车位设计实现“地面无车化”静谧居住体验。70年产权住宅均采用毛坯交付，预留个性化装修空间，层高约2.95米，搭配新中式风格外立面，以米白与深灰为主色调，融入格栅、飞檐等中式元素，打造出历久弥新的国风建筑质感。

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目前项目二期主力在售17#、18#楼，同时一期剩余少量顶底楼层房源，形成完整的产品矩阵，在售户型涵盖建面约108㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，兼顾刚需置业与改善需求，每一款户型都历经反复打磨，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。

国风户型迭代：以空间尺度，承载全龄家庭需求

保利大国璟未来之城深谙当代家庭居住需求，以“方正通透、动静分区”为设计原则，优化空间布局，提升得房率，将中式礼序与现代生活场景完美融合，让每一寸空间都物尽其用，适配不同家庭的生活节奏。

建面约108㎡刚需爆款户型，作为入门级国风美宅，以高性价比成为年轻家庭的优选。三开间朝南设计，南向采光面达9.8米，客厅连接宽约1.8米观景阳台，让阳光与清风自由穿梭，客厅与餐厅一体化布局，延展活动空间，无论是日常用餐还是亲友小聚都从容不迫。双卫设计避免早晚洗漱拥挤，主卧配备飘窗，闲暇时可品茗观景，次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房，满足三口之家的基础居住需求，毛坯交付模式也让年轻家庭可根据预算打造专属理想家。

建面约120㎡改善主力户型，在空间尺度上实现全面升级，堪称“三口之家进阶之选”。约4.2米阔景客厅搭配2米宽景阳台，阳台预留洗衣机位与收纳空间，兼顾观景与实用功能。入户玄关设计独立收纳区域，有效划分公共与私密空间，保障归家礼序。主卧采用套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，给予主人充足私密空间，南向飘窗延伸视野，清晨被阳光唤醒，夜晚伴星光入眠。北向次卧与书房相邻，可根据家庭成长需求改造为老人房或儿童房，实现“一步到位”的居住体验。

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建面约143㎡终极改善户型，以四房格局承载多代同堂的幸福时光，彰显圈层格调。约7.2米横厅设计搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，横厅与餐厅、厨房形成通透动线，宴请宾客时尽显体面。双套间设计保障长辈与主人的私密空间，主卧配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，长辈房紧邻公共卫浴，起居便利。北向两个次卧空间充裕，可打造为儿童房与书房，书房可兼作家庭办公区，适配现代家庭多元需求。空间布局上实现动静分区，公共区域的喧嚣不影响私密区域的休憩，让每一位家人都能拥有专属天地。

梯度定价策略：央企品质背书，适配多元置业预算

依托央企保利的品牌实力与未来之城的板块价值，保利大国璟未来之城构建了科学合理的梯度定价体系，兼顾性价比与价值成长性，既为年轻刚需家庭提供入驻主城核心的机会，也为改善家庭预留品质选择，整体均价约13000-16500元/㎡，总价140万元/套起，以亲民价格享受央企品质与核心配套。

其中，一期剩余顶底楼层房源，因位置特殊性定价更具优势，均价约12000-13000元/㎡，建面约108-120㎡户型总价集中在130万-156万元区间，适合预算有限的刚需家庭，以低成本抢占未来之城发展红利，央企交付保障也无需担忧居住品质。

二期在售17#、18#楼主力房源，作为项目核心组团，因位置优越、视野开阔，均价约13000-14000元/㎡，建面约108㎡户型总价140万-151万元，120㎡户型总价156万-168万元，143㎡户型总价186万-200万元，适配追求居住舒适度的改善家庭。相较于市北、新都心等片区同品质项目3万+的均价，项目以一半左右的价格，为购房者提供同等央企品质与完善配套，性价比优势凸显。此外，随着未来之城板块配套持续落地，项目价值成长性显著，无论是自住还是资产配置，都是青岛北部片区的优选之作。

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全维配套赋能：让国风生活，兼具繁华与烟火

保利大国璟未来之城深知，高品质人居的核心不仅在于产品本身，更在于对城市优质资源的占有。项目立足未来之城核心区位，周边交通、商业、教育、医疗等配套全面落地，实现“步行可达日常所需，车行尽享全城繁华”的便捷生活，让国风府院不止于美学，更藏着烟火人间。

交通配套：地铁加持，立体路网畅达全城

项目紧邻地铁1号线凤岗路站，步行10分钟即可抵达，地铁1号线作为青岛贯穿南北的交通大动脉，可直达市南、市北、黄岛等区域，30分钟直达青岛主城核心，日常通勤高效便捷。未来还将接驳规划中的地铁线路，进一步完善立体交通网络。自驾方面，中川路、白塔路、重庆北路等城市主干道环绕，向西15分钟可达城阳火车站，向东20分钟经胶州湾大桥抵达青岛主城，向北30分钟可达即墨核心区，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容应对。社区规划全地下车库，配备智能停车系统，保障业主出行体验，告别停车难题。

商业配套：层级分明，繁华与静谧兼得

项目周边构建了多层级商业矩阵，满足业主全场景消费需求。社区自带约2万㎡国风商业街，目前已规划引入便民超市、生鲜卖场、中式餐饮、母婴用品等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可享受便捷生活。车行10分钟可达城阳万达商圈、万象汇商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，购物、观影、聚餐一站式搞定；15分钟生活圈内可抵达利群、佳世客等成熟商超，满足高端消费需求。这种“社区底商+大型商圈”的布局，让业主既能享受商业繁华，又隔绝了综合体的喧嚣，守护社区静谧氛围，契合中式生活的内敛与雅致。

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教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

针对家庭客群核心需求，项目周边构建了从幼儿园到中学的全龄教育圈层，让孩子在书香中成长。项目周边规划有多所公办幼儿园，步行5分钟可达城阳区实验幼儿园分园，师资力量雄厚，为孩子提供优质启蒙教育。中小学方面，紧邻城阳实验中学、流亭小学等公办院校，自驾10分钟均可抵达，学校教学质量过硬，配套设施完善，为孩子成长保驾护航。此外，周边还有多所私立学校可供选择，多元教育资源适配不同家庭规划，让家长无需为孩子教育奔波。

医疗与休闲：顶配资源，护航品质生活

医疗方面，项目距城阳区人民医院、青岛大学附属医院城阳院区等优质医疗机构均在15分钟车程内，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，为家人健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷高效。休闲配套方面，项目周边规划有城市公园、社区绿地等休闲空间，步行10分钟可达流亭运动公园，园内配备健身设施、休闲步道、亲子乐园等区域，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选之地。此外，车行20分钟可达青岛方特梦幻王国、国学公园等文旅地标，周末闲暇时可带家人享受休闲时光，丰富精神生活。

国风社区内核：以细节雕琢，定义品质人居标准

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作为保利“国风系”经典作品，保利大国璟未来之城在社区规划上深度融合中式美学与现代人居理念，从归家礼序到社区景观，每一处细节都彰显国风底蕴与央企品质。社区采用三进制归家礼序，从大气的社区大门，到国风雅致的入户大堂，再到楼栋入户门，层层递进，彰显归家尊崇感，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

35%的高绿地率搭配中式园林景观，打造“一步一景、四季有景”的社区环境。园林以“国风书院”为主题，规划有中心景观轴、亲子游乐区、长者休闲区、健身步道等功能区域，搭配松、竹、梅、兰等中式植物，点缀假山、流水、格栅等景观元素，营造出“虽由人作，宛自天开”的园林意境。闲暇时，老人可在长者休闲区下棋聊天，孩子可在亲子乐园尽情嬉戏，年轻人可在健身步道慢跑锻炼，满足全龄段业主的休闲需求。

物业服务方面，由保利物业全程护航，作为国家一级资质物业，以2.85元/㎡/月的物业费，提供专业化、精细化的物业服务。从日常安保、保洁、绿化养护，到专属管家服务、社区活动策划，每一处细节都彰显贴心关怀，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，守护国风生活的品质与温度。

结语：一席国风府院，藏尽城阳主城理想

从央企保利的品质背书，到未来之城的板块红利；从国风美学的产品设计，到全维完善的配套加持，保利大国璟未来之城不仅是一处居所，更是保利发展对青岛城阳人居需求的深刻诠释。作为开发商，我们始终坚守央企责任，以严苛的品质标准、科学的规划设计，为业主打造经得起时间考验的品质住宅。

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目前项目多户型在售，从108㎡刚需美宅到143㎡改善四房，从一期高性价比房源到二期核心组团，每一席都承载着对美好生活的向往。在这里，国风底蕴与现代繁华无缝衔接，央企品质与全维配套保驾护航，无论是年轻刚需、品质改善，都能找到属于自己的理想家。保利大国璟未来之城，敬候每一位懂生活、识价值的时代居者，共赴这场国风人居的美好之约。