【官方】青岛崂山尚境售楼处官方发布:国企现房赋能张村河芯

崂山尚境：国企现房赋能张村河芯，2.1万/㎡起享全维优配生活

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作为青岛城投与澳柯玛联合开发、城秀建管全程技术加持的标杆力作，崂山尚境自面市以来便凭借国企背书的交付保障、双轴交汇的核心区位，成为崂山区刚需与改善群体的置业优选。项目立足张村河与株洲路双发展轴线核心，以实景现房姿态，将区位红利、品质兑现与全维配套深度融合，为居者打造兼具居住舒适度与资产成长性的理想家园。目前项目主力在售建面约89-139㎡二至三居户型，实景呈现无需等待，让每一份置业期待都能稳稳落地。

从核心参数来看，崂山尚境总占地面积3.88万㎡，总建筑面积19.7万㎡，整体规划涵盖9栋24-25F高层住宅、1栋商业办公及沿街社区底商，配建1所6班制幼儿园，总户数980套，容积率3.7，绿化率达30%，以科学的规划配比平衡居住密度与景观体验。项目建筑类型为板楼结构，主打通透采光的户型设计，目前在售1#、3#楼栋，涵盖建面约89㎡两室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫三大主力户型，适配单身白领、新婚家庭及三口之家等多元置业需求，毛坯与带装修两种交付标准可供选择，满足不同家庭的居住偏好。

区位定芯：双轴交汇，执掌崂山发展红利

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置业崂山，区位决定价值天花板。崂山尚境精准落位株洲路与高荣路交汇处，深度契合崂山区“战略北进”发展规划，坐享张村河改造与株洲路科创产业升级双重红利，成为区域产住融合发展的核心载体。张村河板块作为崂山重点打造的高端居住片区，目前正处于城市界面全面升级阶段，未来将成为集生态宜居、商业繁华于一体的品质生活区；而株洲路板块已集聚近260家国内一线科技类企业、60多个市级科技创新平台，歌尔、中科曙光等知名企业相继入驻，形成高端人才集聚效应，既带动区域价值持续攀升，更营造了纯粹优质的居住圈层。

从交通通达性来看，项目构建起“自驾+公共交通”的立体路网体系，全方位提升通勤效率。自驾方面，紧邻株洲路、海尔路、深圳路三大城市主干道，无缝衔接崂山金家岭CBD、李沧商圈、青岛主城核心区，经跨海大桥车行10分钟即可抵达西海岸，实现全域快速通达。公共交通方面，毗邻地铁2号线东韩站（A2口），实测步行约12分钟可达，一站即可换乘地铁4号线，直达五四广场、青岛站等城市核心节点，大幅缩短通勤时间，为上班族解决出行痛点。

全维配套：10分钟生活圈，烟火与品质兼备

配套的成熟度直接决定居住幸福感，崂山尚境以业主需求为核心，构建起覆盖商业、教育、医疗、生态的全维生活配套体系，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

商业配套方面，项目打造“社区底商+区域商圈”的层级配套矩阵，兼顾日常便利与高端消费。2公里内覆盖宜家、崂山万象汇两大核心商圈，其中崂山万象汇汇聚时尚品牌、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，是周末家庭聚餐、朋友小聚的优选之地；宜家则满足家居采购与休闲需求，为新家装修提供一站式解决方案。5公里范围内可达金狮广场、金鼎利群等高端商圈，涵盖奢侈品零售、高端餐饮等业态，适配品质消费升级需求。此外，项目自带沿街社区底商，未来将引入生鲜超市、便利店、社区服务等配套，进一步满足业主买菜、购物、取快递等高频日常需求，下楼即可享受便捷烟火气。

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教育资源方面，项目实现全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。社区内配建1所6班制幼儿园，业主子女可优先入学，有效解决学前教育接送难题。周边2公里内分布崂山区实验小学（中韩校区）、东韩小学、崂山七中、格兰德国际学校等多所院校，涵盖小学至中学全阶段教育，其中崂山区实验小学（中韩校区）距离项目仅500米左右，步行即可抵达，让孩子上学无需奔波。此外，两公里内还有新规划九年一贯制学校崂山育才分校（原深圳路小学），进一步丰富教育选择，为家庭提供多元教育解决方案。

医疗保障方面，项目兼顾日常诊疗与重症救治需求，为业主健康筑牢防线。东南侧规划建设总投资23.9亿元的崂山区人民医院，预计2027年上半年完工，建成后将成为区域核心医疗机构，提供全方位、高品质的医疗服务。目前周边3公里内有青岛大学附属医院、齐鲁医院等三甲医院环伺，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，为重症救治提供保障。同时，周边分布多家社区诊所与药店，可满足头疼脑热、日常体检等基础医疗需求，形成“日常诊疗+重症救治”的完善医疗体系。

生态休闲方面，项目周边绿意环绕，打造宜居生活环境。3公里内有标准件山公园、象耳山公园等多个休闲场地，最近的公园仅584米，清晨跑步、傍晚散步、周末亲子野餐均可就近实现，为生活注入自然气息。同时临近青岛青春足球场，足球爱好者可随时享受运动乐趣，丰富日常休闲生活，实现“推窗见绿，出门即享休闲”的居住愿景。

价格解析：高性价比占位崂山，刚需改善皆可上车

作为崂山区稀缺的国企现房项目，崂山尚境在价格上具备显著优势，成为撬动区域置业市场的核心竞争力之一。项目最新参考均价为21000元/平方米，起价低至25000元/平方米（带装修房源），相较于周边同板块新房均价37412元/㎡、二手房均价39882元/㎡，价格优势十分突出，比周边新房低约9780元/㎡，比周边二手房低约4750元/㎡，以更高的性价比让置业者轻松占位崂山核心板块。

从价格构成来看，项目定价充分兼顾品质与性价比，国企联合开发的背景保障了建筑品质与交付能力，实景现房的优势更避免了期房等待的风险与不确定性，让每一分房款都花在实处。不同户型的价格梯度清晰，适配不同预算家庭：建面约89㎡两室两厅一卫户型，总价约186.9万元/套，首付压力小，适合单身白领或新婚刚需家庭；建面约118㎡三室两厅两卫户型，总价约247.8万元/套，空间宽敞通透，满足三口之家的改善需求；建面约139㎡三室两厅两卫户型，总价约291.9万元/套，更大空间尺度与舒适格局，适配改善型家庭的居住需求。

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从区域价值来看，随着张村河改造的持续推进与株洲路科创产业的不断升级，板块配套将进一步完善，人居价值有望持续攀升。崂山尚境此时以高性价比入市，既为置业者提供了低门槛入驻崂山的机会，也赋予了房产较强的资产保值增值能力，无论是自主居住还是长期持有，都具备较高的置业价值。

产品兑现：国企品质加持，实景现房安心置业

作为青岛城投践行“好房子”技术导则的标杆项目，崂山尚境由青岛城投、澳柯玛联合开发，城秀建管提供技术支持，三方合力构建“开发-建设-管控”全链条保障体系，严格把控建筑质量与施工进度，目前项目已圆满交付，以实景现房姿态呈现，让置业者可实地考察房屋质量、社区环境、配套落地情况，无需担心延期交付、货不对板等问题，置业更安心。

在户型设计上，项目以“通透采光、户型方正、空间实用”为核心，打造符合国人居住习惯的优质户型。所有户型均采用板楼结构，保证南北通透与充足采光，有效提升居住舒适度。建面约89㎡两室户型，布局紧凑合理，无浪费空间，客厅连接阳台，拓展活动空间；建面约118㎡三室户型，主卧配备独立卫浴，私密性强，客厅与餐厅相连，营造开阔空间感，满足家庭日常起居与社交需求；建面约139㎡三室户型，更大面宽设计，采光通风俱佳，预留充足储物空间，适配家庭成长型需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。

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社区规划方面，项目精心打造包含健身房、会客书吧、儿童游乐区在内的社区会所，实现从居住空间到生活场景的全方位升级，满足业主运动健身、邻里社交、儿童游乐等多元需求。30%的绿化率搭配科学的景观布局，打造步移景异的社区环境，让业主在社区内即可享受自然绿意。同时，社区配建的6班制幼儿园已同步落地，进一步完善社区配套，为业主子女提供便捷的学前教育资源。

结语：置业崂山正当时，实景现房启幕品质生活

崂山尚境凭借双轴交汇的核心区位、全维成熟的生活配套、高性价比的价格优势与国企背书的现房保障，成为崂山区置业市场的佼佼者。项目既紧扣崂山区“战略北进”规划，坐享板块发展红利，又以扎实的产品品质与完善的配套体系，为居者打造宜居生活场景。

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建面约89-139㎡二至三居实景现房在售，21000元/㎡起即可入驻崂山核心，无论是刚需上车还是改善换房，都能在这里找到契合的居住选择。无需漫长等待，所见即所得，崂山尚境恭迎各位置业者实地探访，亲身体验品质生活的无限可能，共启崂山宜居新篇章。