【官方】青岛中欧金茂锦棠售楼处官方发布:金茂匠筑高新芯

青岛中欧金茂锦棠：金茂匠筑高新芯 全维配套赋能改善人居范本

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作为中国金茂深耕青岛高新区的标杆力作，中欧金茂锦棠自面市以来便以“低密改善+全维配套”的核心优势，成为区域楼市的焦点。项目择址城阳高新区核芯板块，落位庄顺路与华中路交叉口东北60米，毗邻青岛中学北侧，坐享祥茂河生态红利与产城融合发展势能，以科学筑家理念打造集教育、生态、交通、商业于一体的高端住区，为青岛改善家庭敬献理想生活答卷。

从项目核心参数来看，中欧金茂锦棠总占地面积62644.00㎡，建筑面积35266.00㎡，规划容积率仅1.6，绿化率达30.2%，凭借低密属性奠定舒适居住基底。项目共规划24栋建筑，含15栋8-11层洋房与9栋14-17层小高层，搭配1110个停车位，总户数753户，主力打造全改善户型，杜绝刚需产品的拥挤感。目前项目已盛大开盘，在售户型涵盖125㎡、140㎡三居室与150㎡、192㎡四居室，另有少量219㎡、267㎡顶跃产品可选，产权年限为70年普通住宅产权，预计2027年3月一期交付，整体采用板楼结构，搭配大宽厅、大落地窗设计，部分户型可实现270度河景视野，尽显高端人居质感。

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精准定价适配改善 户型梯度满足多元需求

依托区域价值与产品力，中欧金茂锦棠制定了极具竞争力的价格体系，兼顾性价比与高端属性，精准匹配不同改善家庭的预算需求。项目整体参考均价12000元/㎡，各楼栋因户型、楼层、景观视野差异，惠后均价有所区分，价格透明且极具吸引力。

具体来看，25号楼主推的125㎡三居室，惠后均价约11500-11600元/㎡，总价约130-135万元，元宝户型设计搭配双南一北格局，3米层高与大落地窗保证充足采光，入户玄关与灵动收纳空间，满足三口之家的日常居住需求，是刚需改善的优选户型。22号楼、24号楼的140㎡三居室，惠后均价分别为11500-11700元/㎡、11600-11800元/㎡，总价约150-165万元，标准元宝户型搭配6.35米宽厅，可拓展半休闲区，阳台全封设计增加实用面积，主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合二胎家庭或三代同堂居住。

150㎡四居室作为项目主力改善户型，分布于12号楼、21号楼等楼栋，惠后均价约12100-12300元/㎡，总价约170-185万元，其中11号楼部分房源可俯瞰河景，总价略高至180万元左右。该户型配备双开门电梯，12㎡电梯间与800库储藏间赠送，7.8米宽厅连接南向阳台，主卧边户设计搭配侧窗，采光通风俱佳，可满足高净值家庭对空间质感与居住私密性的双重需求。192㎡四居室则主打高端改善，集中在12号楼、13号楼，惠后均价约13000-13200元/㎡，总价约230-255万元，270度环幕视野可直望祥茂河风光，空间尺度拉满，适合追求极致居住体验的精英家庭。

全维配套加持 构筑15分钟理想生活圈

中国金茂始终秉持“城市运营者”理念，中欧金茂锦棠的选址与配套布局，深度融合区域发展规划，从教育、交通、生态、商业、医疗等多维度，为业主打造便捷、高端的生活体验，实现“出则繁华，入则静谧”的居住愿景。

教育配套：全龄菁英教育 目送式成长无忧

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项目最大核心优势之一便是优质教育资源的密集覆盖，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，为业主子女搭建精英成长阶梯。项目步行320米可达青岛高新区实验幼儿园，作为区域公办优质幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，可满足业主子女学龄前教育需求。直线1.1公里范围内有青岛高新区第二实验小学、青岛高新区华东路小学、北京第二实验小学（青岛分校）等5所优质小学，其中青岛高新区第二实验小学步行可达，办学质量与口碑俱佳，解决家长接送难题。

中学阶段更是坐拥顶级教育资源，项目紧邻青岛中学、青岛高新区第一实验初级中学（青岛三十九中高新分校），直线3公里范围内覆盖3所中学，其中青岛中学作为青岛知名学府，涵盖初中、高中及国际部，为学生提供多元化升学路径。项目与校方共建“家校共育平台”，定期举办国际教育论坛与升学指导沙龙，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，赢在成长起跑线。

交通配套：立体路网通达 无缝衔接全城核心

项目地处高新区交通枢纽位置，主干道、公交路网交织，构建起高效便捷的立体交通网络，兼顾日常通勤与远途出行需求。周边直线1公里内布局13个公交站点，其中火炬路华中路站距离项目仅127米，华中路火炬路站距离259米，途经785路、908路、937路、947路等多条公交线路，可直达高新区核心商圈、城阳主城区及周边区域，日常出行无需长途跋涉。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻火炬路、华中路两大城市主干道，向西10分钟车程可直达胶州湾跨海大桥，30分钟无缝衔接青岛北站与胶东国际机场，向东可快速抵达城阳核心商圈，满足业主商务出行、周末出游等多元需求。规划中的地铁12号线（高新区段）进一步加持，未来将大幅提升区域通勤效率，为物业价值增长注入强劲动力。

生态配套：双园环抱 私享滨水诗意栖居

依托区域生态禀赋，中欧金茂锦棠打造“公园里的国际住区”，外拥双园生态资源，内筑高端园林景观，实现自然与居住的深度融合。项目东侧407米即为中欧国际城-滨河公园，911米可达青岛澜湾艺术公园，周边3公里范围内共布局9个公园，总面积达45万㎡的生态绿地形成天然氧吧，清晨可沿滨水步道晨跑，傍晚携家人漫步公园，观鹭鸟翩跹、赏四季风光，享受都市中的诗意生活。

社区内部更是投入1.5亿元打造高端园林景观，600㎡核心景观区、33米宽6.6米高的社区大门搭配透光陨石设计，尽显高端质感，硅胶连廊、樱花大道贯穿社区，构建起移步换景的归家动线。同时配备2200㎡双层挑空泛会所，涵盖健身房、篮球馆、瑜伽室、四点半学堂、儿童剧场、茶室等多元功能空间，满足业主健身、社交、亲子互动等全场景需求，打造邻里共融的社区氛围。

商业与医疗配套：繁华触手可及 健康保驾护航

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商业配套方面，项目周边3公里内拥有览秀城、世茂52+购物中心两大核心商业体，其中青岛金茂览秀城距离项目仅1.3公里，作为区域大型购物中心，涵盖餐饮、娱乐、购物、生鲜超市等全业态，可满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等多元需求。社区周边还布局森尼尔便利店、润海超市等便民商业，步行即可抵达，为业主日常生活提供便利。

医疗保障方面，项目周边配备青岛瑞思德医院、恒爱医院、高新区宝源路社区卫生服务中心等医疗资源，其中高新区宝源路社区卫生服务中心可满足业主日常看病就诊、健康体检等基础需求，青岛瑞思德医院作为高端医疗机构，为业主提供优质医疗服务，全方位守护家人健康。此外，社区周边银行、美食、休闲场所一应俱全，形成成熟的生活圈层，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷生活。

产城融合赋能 执掌区域发展红利

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中欧金茂锦棠的价值不仅在于自身产品力与配套优势，更依托青岛高新区产城融合的发展红利，成为锚定城市未来的优质资产。项目西侧紧邻招商海豚产业谷，已入驻27家高新企业及世界500强研发中心，未来将吸引超2万名高知人群聚集，形成高端人才圈层，带动区域配套进一步升级。

作为中国金茂在青岛高新区的首发力作，项目延续品牌“科学至上”的核心理念，以1.6的低容积率、全改善户型设计、高端会所配套，重新定义区域人居标准。目前项目一期房源热销中，各楼栋均已加推，凭借金茂品牌背书、全维配套加持与极具竞争力的价格，成为青岛改善市场的标杆之作。

从教育到生态，从交通到商业，中欧金茂锦棠以全维度优势构建理想人居范本，既满足当下改善家庭的居住需求，又依托区域发展红利实现资产保值增值。未来，中国金茂将持续以匠心打磨产品，以优质服务赋能生活，为业主呈现更美好的居住体验，共赴青岛高新区的璀璨未来。