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建筑不仅仅是石头和水泥

而是对生活方式的深刻理解。

Architecture is not merely stone and concrete,

but a profound understanding of how life is lived.

——Nikken Sekkei

“再等等会不会更便宜？”“买小房先过渡还是一步到位买大的？”这是今年提及最多的问题。一边是打拼多年攒下的首付，一边是对珠江新城、天河等核心板块的向往，楼市分化的当下，没人想踏错节奏——毕竟买房是大多数家庭这辈子最大的一笔支出。

这个问题没有标准的答案但梳理最新政策动向、市场数据和需求变化后，我们给到你的答案是：现在就是买房的最佳窗口期，而且相比小户型，大房子更值得入手。

当下的楼市正迎来“低首付、低利率、低门槛”三低时代！从国家到地方，购房补贴、降首付、降利率等政策密集出台！全面提振需求，支持市场复苏！

这背后的逻辑很明显：

降首付，让更多的人进场，让更多在城市的人拥有一个属于自己的家。

降利率，减轻月供还款压力，低成本解决住房需求。

降门槛，广州已全面取消限购、限售，户籍与非户籍居民购房无需审核资格。

（信息来源：中国房地产报）

首付和月供双双降低，让买房人既拥有一套属于自己的房子，同时不让买房人的生活质量下降，现在是选择购房的好时机！

如果说政策是短期利好，那么供需关系才是决定房价长期走势的内核。当下广州的房地产市场，正发生一个关键变化：天河核芯区域的住房供应正在逐步减少，而区域内改善型需求正在逐步爆发。

从广州网签数据可窥一斑，非常直观反映了市场对天河等核芯区住宅的强劲需求。然而，决定长期价值的不仅是需求，更是一席难求的供应。天河核芯区土地开发趋于饱和，新增住宅供应有限，这与持续涌入的改善需求形成了鲜明对比。

核芯区域汇聚城市优越的资源（教育、医疗、商业、交通），具备不可复制的稀缺性。在人们改善需求不断上涨的当下，大家对“住得好”的追求，早已升级为“住得有资源”，作为广州城市核芯区域的天河自然成了人人争抢的“硬通货”，所以当下购置天河是真正的好时机。

很多人纠结买不买、买多大时，往往忽略了一个关键问题：这套房子要住多久？能满足家庭哪些需求？

根据克而瑞数据显示：

2025年第一季度，改善需求继续由二房、三房向四房迁移。市场需求结构正在持续转变，购房者对品质、功能及整体居住体验提出了更高的要求，一步到位买大房逐渐取代了原先传统的“先买小房、再换大房”的置业观念。

在此趋势下，市场对产品的实际空间效率与功能设计提出了更高要求。能建·天河麓誉府，正是敏锐回应了这一需求，创新规划的建面约80-93㎡户型，实现了功能与尺度的越级，通过约110%的使用率，实现三房或四房的灵活布局，让“一步到位”安家核芯区成为可能。

大户型带来的不仅是空间增长，更是生活方式与品质的跃升。

高使用率，意味着，同样的建面，从旧规到新规，不仅能多一间房，更让客厅更宽、主卧更从容。

再简单来说就是，同等价格，能买到更大的户型。

举个例子，以能建·天河麓誉府建面约93㎡的户型，总价约340万计算，旧规得房率下实得面积有限；而达到110%使用率，让约93㎡建面实得约102㎡使用空间，实际居住单价仅约3.32万元/㎡，远低于名义单价。

新规户型设计，约110%使用率，不仅可以摆脱空间局促的束缚，让孩子有自己的私享空间，还能让父母也可以享受舒适的起居日常，给予每一位家人私密居家体验。

多功能房间还能灵活使用，可单独做卧室、书房、电竞房、瑜伽室……满足家庭成员居住不同需求。

全南向设计，LDK一体化双厅，空间自由灵动，布局开阔，休憩娱乐、会晤亲友，奢阔气派尽显。

在天河核心区普遍高密度开发的背景下，项目背靠80万方旧羊山公园，整体抬高10米设计，实现"推窗见山"的山居体验。

社区内部更规划艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等配套，让生活空间更大更多样化。

楼市发展进入新阶段，市场分化更加显著。在此背景下，具备良好资源与居住属性的房产，其价值受到持续关注。当前的政策环境、市场供需与价格条件，共同构成了值得关注的置业窗口。把握时机，选择一套能够满足长期生活需求的居所，是许多家庭的考量。