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北京润园位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得了该地块，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。

项目毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。

1基本信息

北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

限高：24米

绿化率：30%

物业费：12.5元/平·月

车位数量：1213个

总户数：483户

【分三期开发，一期221套平墅188套，院墅33套】

产品类型和面积：

271平平层，总价1800万左右

328平平层，总价2200万左右

329平空墅，2600万左右

700平双拼别墅，总价3700万左右

763平双拼别墅，总价4200万左右

905平双拼别墅，总价5200万左右

990平双拼别墅，总价6200万左右

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

交房时间：洋房2027年10月30日

别墅2027年3月30日

2、户型鉴赏

北京润园

✅平墅：

271平4居（得房率110-112%）

328平5居（得房率118%）

✅空墅：

329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

3、全域迭新

北京润园

高阶低密作品

[豪宅]基因延续

上海士林润园以“一墅一定制”的理念

开创了华润置地低密作品范本

延续高阶“豪宅”基因，华润置地择址北京中央别墅区

匠造全国第二部低密度战略作品，亦是北京首部“园系”

私 境 墅 院

[交融自然 空间重构 定制理想生活

契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，遵照庭院平权、无界光感、超幅宽境等理念，跌新多重庭院、一层一境界，重塑墅居生活体验。

国 际 住 区

塔尖圈层集聚地 国际生活时区

以北京润园为圆心，短距生活半径内荟萃高浓度顶奢生活配套，纯粹墅区亦是举步即享的国际盛筵。

国际学校主场

ISB顺义国际学校、BSB北京英国学校、北京鼎石学校、BIBA海嘉国际双语学校等国际学府，领衔时代，更影响世代。

国际商业集群

龙湾七街、荣祥广场、祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、FUDI会员等精品商业中心，全维度满足高阶生活需求。

国际休闲运动

尼克劳斯高尔夫俱乐部、黑骑士球员俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、月河湾马术俱乐部等高端俱乐部，休闲有道，交际有序。

国际高端医疗

和睦家天竺综合门诊部、北京友谊医院顺医院区等国际权威医疗机构，为健康保驾护航。

国际艺术场馆

罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆等私藏场馆，全球化语境下的美学浸润，国际化背景下的艺术熏陶。

国际空港通勤

襟连首都国际机场，开启全球生活圈；四横四纵一轨道，桥接燕莎使馆区，顺连国贸CBD，与全城繁华坐标快速切换。

建筑恒新

历久弥新 可以典藏的永恒经典

以国际经典美学为蓝本，通过当代审美的新译，营设多元风格交融的建筑语汇，类独栋官邸形制的设计群像，统一中富于变化，层次丰富而独具特色，致敬时代经典。

全球甄选保利亚纳多莱姆石、沙特阿拉伯维纳斯白麻等珍稀石材，并合并罗曼门、老虎窗等经典元素，以匠心技艺打造精细立面，提取文化符号雕琢肌理，淬炼穿越时间周期的永恒典藏。

无 界 景 观

一溪一环三轴九境 一园藏万象

先造景观，再造建筑，融汇中西礼序规制感与南法自然风情，布局“一溪一环三轴九境”，营折五重归家礼序，内外交融消隐边界，一步一景由奢入逸，沉浸经典尊贵且松弛疗愈的自然体验。

一溪|院墅与平墅、空墅组团之间打造日然绿谷观景带

一环|院墅内部特别设计约1km长漫享四季林荫环道

三轴|两大优雅归家轴，一条T字生活轴

九境|香草花园、仲夏花园、菜叶花园、暖阳曲径、雾霞乐园、树影庭院、午后草坪、辰光花岛、晚风水院

院墅五重归家礼序|九拱凯旋门廊+门廊院-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院

空墅/平墅五重归家礼序|玫丽门厅-星柱长廊-天空之境-台地花园-光之坪

科技时居

更健康 更安全 更便捷的墅居新感受

基于“健康、安防、便捷”三重人本要素，从“空气、声、光、水”出发，奢配健康系统，配置远程能源管理系统等便捷设计，全维度升格智能科技墅居生活。

顶配净水体系|四重净水工艺+医用级直饮水管道+大容量零冷水循环

五重静音降噪|分户隔音、楼板、静音五金、静音门体、电梯降噪

六恒空气环境|恒温、恒氧、恒洁、恒静、恒湿、恒风

健康照明系统|博物馆级健康光照

全维安防系统|五重立体安防系统+五警四关守护系统

便捷生活体系|无感归家系统+全屋华为只能系统+尊享预约系统

礼 仕 服 务

高定尊享会所 以礼仕服务敬候归心

营建约4000㎡庭院会所，对标顶奢酒店配设50米泳道专业泳池、运动休闲、社交商务、中西私宴等私属场域。

选定华润万象生活（股份代号：01209.HK）,定制提供“T+礼仕”管家服务，从身体到心灵关照一个圈层的绅士情结。

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