【官方】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官网发布:好房源等你来

中环北扩风口下的价值锚点！招商序二期压轴登场，93%实得率三阳台神户型重塑上海改善逻辑

在上海楼市深度调整期，核心环线优质资产始终是穿越周期的硬通货。尤其当中环北扩政策落地、大吴淞规划加速兑现的双重风口叠加，北中环淞南板块正迎来价值重构的黄金时代。作为板块内断供多年后的高端住宅标杆，招商蛇口与金茂双国企联袂打造的招商序，凭借首开九成热销的市场热度，重磅推出二期新品。

此次加推的建面约100-143㎡精装改善产品，不仅延续了颠覆性的空间设计，更以6.8万/㎡的诚意均价、全维成熟配套，为上海改善家庭提供了“核心环线+地铁红利+国企品质”的最优解，重新定义了主城改善的性价比天花板。

政策双重赋能：中环北扩+大吴淞规划，解锁北上海价值新维度

买房跟着政策走，是上海楼市颠扑不破的真理。招商序的核心价值底色，正是源于两大顶层规划的深度赋能，让淞南板块彻底告别“环线边缘”身份，迈入主城核心圈层。

作为上海城市交通的黄金大动脉，中环线串联起静安、普陀、杨浦等核心城区，沿线房产价值始终稳居第一梯队。此前北中环部分区域因环线未贯通，长期处于价值洼地。而随着中环北扩政策的正式落地，淞南板块被正式纳入中环版图，不仅实现了交通能级的跃升，更迎来了优质资源的加速倾斜。目前中环北扩段已进入实质性建设阶段，未来通车后，从项目出发至人民广场、静安寺等核心商圈的通勤时间将大幅缩短，区域发展潜力迎来质的飞跃。

与此同时，《大吴淞地区专项规划》的加速落地，为板块注入了长期发展动能。作为上海北部的重要增长极，大吴淞规划覆盖宝山、浦东、静安、杨浦四区，总面积约110平方公里，聚焦高端制造、科技创新、文化旅游等核心产业，将打造“蓝绿交织、城水共融”的绿色低碳发展样板区。随着高铁宝山站建设推进、18号线TOD地块开发提速，以及合生汇等高端商业品牌的入驻，区域产业升级与人口导入速度将持续加快，而招商序作为板块内的高品质住宅标杆，无疑将最先承接这波发展红利。

全维交通枢纽：双地铁+多维路网，重构主城通勤效率

对于上海改善家庭而言，通勤效率直接决定居住幸福感。招商序凭借“双地铁+主干道”的立体交通网络，将主城核心资源纳入半小时生活圈，彻底解决了改善家庭的通勤痛点。

项目最核心的交通优势，在于紧邻在建的地铁18号线长江西路站，实测步行仅需8分钟即可抵达，属于标准的“步行可达地铁房”，既避免了地铁噪音干扰，又能享受便捷出行体验。作为上海北部的黄金轨交线路，18号线贯穿宝山、杨浦、浦东三大区域，串联起大场、江浦路、张江等核心板块，未来可快速换乘1号线、3号线、19号线等多条线路，形成北上海的轨交枢纽。实测通勤数据显示，从长江西路站出发，换乘1号线25分钟可达人民广场，换乘3号线30分钟抵达静安寺，未来换乘19号线更能快速直达张江科学城，完美覆盖主流通勤需求。

自驾出行同样便捷高效。项目周边环绕长江西路、南北高架、中环路等多条交通干线，自驾15分钟可达宝山万达商圈，25分钟抵达五角场商圈，35分钟可直达陆家嘴。此外，项目步行500米范围内还可抵达3号线淞发路站，双地铁加持进一步拓宽了出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷的通达。

户型革新突破：93%实得率+三阳台设计，重构改善空间尺度

如果说政策与交通是招商序的“价值基石”，那么颠覆性的户型设计就是其打动改善家庭的“核心武器”。此次二期加推的产品中，115㎡“鲲鹏阁”户型堪称上海改善市场的“空间革命”，以93%的实测实得率、三阳台+270°环幕飘窗的创新组合，重新定义了百平三房的舒适尺度。

在上海新房市场，常规户型的实得率普遍在80-85%之间，而招商序115㎡户型93%的实得率堪称市场罕见。这意味着，相较于同面积段常规户型，该户型实际使用面积多出约9-10㎡，相当于多出一个完整的书房空间。得益于超高实得率，户型内三大卧室均突破10㎡舒适门槛，彻底解决了传统三房“次卧狭小”的痛点，即便是放置1.8米大床+衣柜，空间依然宽敞通透，保障了每一位家庭成员的居住舒适度。

在采光与空间拓展上，“鲲鹏阁”户型更是实现了双重突破。延续首批次备受追捧的三阳台设计，此次升级为“南向双景观阳台+北向家政阳台”的科学布局，不仅实现了晾晒区与休闲区的彻底分离，更最大化提升了室内通风采光效果。南向阳台可打造为亲子游乐区、绿植角或休闲茶座，北向家政阳台则可容纳洗衣机、烘干机等家电，让生活场景更加丰富多元。

主卧270°环幕飘窗的设计更是点睛之笔，打破了传统飘窗的视野局限，将社区立体花园景观大面积引入室内。无论是清晨俯瞰园区绿意，还是夜晚欣赏城市夜景，都能获得开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。此外，户型采用灵活的空间布局，通过改造次卧可形成约50㎡的LDKB一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，既满足了家庭日常互动需求，也为亲友聚会提供了充足的社交空间，适配多孩家庭、三代同堂等不同生活场景。

除了115㎡爆款户型，二期加推的112㎡经典户型与143㎡大四房同样极具竞争力。112㎡户型作为首批次的“断货王”，以经典飞机户型+三阳台设计，实现了极致的通透感，700万级的总价门槛让更多改善家庭能够轻松上车。143㎡大四房则延续了三阳台与270°飘窗设计，实得率高达92%，四开间朝南的布局保障了全室采光，更能满足高端改善家庭的多元居住需求。

全维成熟配套：商业+教育+医疗+生态，赋能品质生活日常

改善置业的核心诉求，是对高品质生活的追求。招商序所在的淞南板块经过多年发展，已形成全维成熟的生活配套体系，从商业购物到教育医疗，从生态休闲到日常便民，全方位满足全龄段家庭的生活需求。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了宝山万达购物中心、龙湖天街、淞南购物中心等多个大型商业体。其中宝山万达距离项目仅3公里，自驾10分钟即可抵达，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等丰富业态，能够满足家庭购物、社交聚会等多元需求。此外，项目周边遍布社区商业配套，便利店、菜市场、药店等一应俱全，日常购物无需远行，生活便捷度拉满。值得期待的是，随着大吴淞规划推进，高铁宝山站周边将建成大型商业综合体，未来区域商业能级将进一步提升。

教育资源方面，项目周边形成了全龄段教育链，淞南中心小学、淞南中学等区域口碑名校环伺，教学质量有保障。周边多个幼儿园的分布，也能满足学龄前儿童的教育需求。虽然新房不承诺学区，但成熟的教育氛围为孩子成长提供了良好环境，让家长无需为教育问题过度担忧。

医疗保障方面，项目4公里范围内拥有上海市第一人民医院宝山分院这所三甲医院，自驾15分钟即可抵达，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康保驾护航。此外，淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构遍布周边，能够满足日常基础医疗需求，为家庭健康提供全方位保障。

生态休闲方面，项目周边环绕淞南公园、薀藻浜公园等多个生态公园。其中薀藻浜公园作为宝山最大的生态公园之一，是家人散步、休闲野餐的绝佳去处。社区内部更以传奇建筑邬达克绿房子为灵感，打造了约1800㎡的立体中心庭院，下沉式庭院、垂直景墙与叠水景观相互交织，一步一景，让业主在家就能享受置身公园的惬意时光。

国企匠心营造：高端会所+一线精装，定义品质人居标杆

在市场波动期，国企品质始终是置业的“定心丸”。招商序由招商蛇口与金茂两大国企联合开发，凭借丰富的高端住宅开发经验，从社区规划到细节营造，全方位践行匠心精神，打造北上海人居标杆。

社区规划上，项目容积率仅1.5，绿化率高达35%，打造纯洋房低密社区，宽阔的楼间距保障了每一户的采光与私密性。社区入口打造66米宽门头景观，采用伊朗水墨玉、安哥拉黑大理石等进口建材，尽显高端人居质感。更值得一提的是，项目规划了约4000㎡下沉式会所与2500㎡架空层泛会所，形成约7000㎡的垂直化超级会所体系。会所内配备恒温泳池、健身房、私宴厅等多元空间，架空层则打造非遗金箔工艺银杏庭院，设置全龄段活动区域，从老人的休闲娱乐到孩子的亲子互动，都能得到充分满足。

在精装交付标准上，项目完全对标高端改善住宅，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒卫浴、方太厨具等国内外一线品牌，细节之处尽显品质。同时，项目配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，为业主提供便捷舒适的居住体验。双国企的品质保障，不仅让房屋质量更可靠，也为业主的置业安全提供了坚实后盾。

性价比之王：6.8万/㎡入主中环，抢占价值洼地窗口期

在上海中环沿线，改善型住宅的置业门槛已普遍攀升至1000万级，一套100㎡左右的三房户型，总价往往突破千万。而招商序以6.8万/㎡的均价，让750万级就能入主中环旁115㎡三阳台神户型，形成了约250万的价差优势，堪称中环内核罕见的价值洼地。

从市场对比来看，同环线其他板块的新房均价普遍在8万/㎡以上，即便是外环外部分热门板块，均价也已突破7万/㎡。招商序凭借双国企品质、全维成熟配套与颠覆性户型设计，在价格上形成了绝对优势。对于改善家庭而言，选择招商序不仅能以更低的成本享受主城核心资源，更能借助中环北扩与大吴淞规划的东风，坐享区域价值提升的红利，无论是自住还是保值增值，都具备极强的竞争力。

此次二期加推的2#与15#楼栋，更是占据社区核心景观位置，享有立体花园全景视野，稀缺性显著。从市场反馈来看，首批次热销九成的热度已经印证了项目的市场认可度，二期新品作为压轴力作，无疑将引发新一轮抢购热潮。

结语：在上海楼市回归理性的当下，真正的优质资产始终供不应求。招商序凭借中环北扩与大吴淞规划的双重政策红利，双地铁加持的全维交通，93%实得率的颠覆性户型，以及6.8万/㎡的诚意均价，为改善家庭提供了一个“既要核心区位、又要舒适空间、还要高性价比”的完美选择。随着18号线年底通车在即、中环北扩工程持续推进，区域价值将持续攀升，此时入手招商序，无疑是抢占北上海价值崛起的黄金窗口期。对于向往主城改善生活的家庭而言，这样的机会不容错过。