房票安置正在“带飞”上海楼市

房票安置作用威力开始显现了。

最近，这张图在房产从业者朋友圈疯狂刷屏。

一个项目靠房票卖了超过5个亿。

当然靠房票提升销售量可不只有这个一个项目。

早在嘉定刚开始推行房票安置，大华梧桐樾小半个月就卖了20来套。

只不过当时很多人看到这20套的数据，会觉得房票掀不起什么风浪。

但是后来越来越多的项目受益。

南山璞缦月销售量翻倍，最高一天网签50组客户。

去年底，在大概1个月时间里，青浦区21个商品住宅项目累计接待动迁安置客户617组，并且已有123组客户成功认购商品房。

近期像青浦徐泾还没开盘的大华望樾项目，来咨询看房的动迁户也很多。

房票正在成为上海楼市的一个“变量”。

引导购买力

新房的销售火热，折射出的正是房票安置精准引导资金流向。

目前上海已经有8个区加入了房票的阵营。

魔都财观制图

1、金山区——2024年6月

是上海最早开展房票安置的区域。

核心内容是：选择房票安置的动迁户可以获得房屋货币补偿款总金额7％的奖励。

房源有限制，只能购买金山区内房源超市中新房。

目前金山累计发放房票仅51张，虽然开展早但是力度不大。

2、青浦区——2025年2月

青浦区的房票政策文件没有明说。

但是根据之前发布的青浦朱家角镇、海日湾改造区域的情况来看。

青浦的房票安置会有10%的额外奖励。

对于房源的要求是，本区“房源超市”内新房。

3、嘉定区——2025年7月

嘉定的房票同样只能在本区使用，为房源超市里的新房。

根据目前实操情况看，嘉定房票安置会给予8%的奖励。

除此之外，开发商也会配合给与额外的优惠：

包含动迁户买房打95折、20万-60万不等的装修补贴。

综合下来属于是优惠力度比较大的区。

也是目前市场反响最强烈的区。

4、奉贤区——2025年8月

奉贤房票也不可跨区使用，且房票安置的额外奖励并未具体披露。

5、徐汇——2025年9月

江南新村的拆迁补偿方案中第一次在内环内涉及了“房票”概念。

选择货币补偿并且在规定时间内买房的，不管是新房二手房，都可以再享受征收房屋面积计算额外2000元/平的奖励款。

属于是全上海使用限制最小的房票。

6、浦东——2025年9月

浦东也只面向本区新房。

之前航头城中村改造项目中，房票奖励高达15%。

应该是目前为止上海直接房票奖励最高的项目。

效果也很好。

7、松江——2025年11月

松江政策才出不久，也只面向本区新房，但尚没有具体案例。

如果参考五大新城的情况，估计在10%左右。

8、普陀区——2025年12月

普陀区则是延续了徐汇的房票奖励政策。

选择买房的，就可以享受每平米1000元的奖励，且设有5万元的“保底”奖励。

为50平以下的老破小兜底。

普陀房票只可以购买本区房源，但新房二手没有限制。

总体来说，郊区房票都为本区服务，市区房票根据市区市场情况不同做区分。

新房好卖的全市通用，新房有难度的仅限本区。

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积极信号

可以明显感受到，这场房票阳谋正在从农村包围城市。

郊区今年的新房去化周期都还在14个月以上。

但是可以预见，像嘉定、青浦这些房票推进比较快的区域，在2026年会有明显改善。

郊区房票是去库存，市区房票就是定点爆破。

只有郊区市区都好的市场才是好市场。

对于动迁户来说也是更灵活的。

动迁户可以根据自己的情况做出对自己更有利的选择。

你说我本来就住在郊区的，还要拿更远的动迁房。

资产没有升级，居住品质也没有升级，完全没有必要。

对政府而言，也可以缓解资金压力。

不需要动不动垫付几十亿资金建安置房，资金使用周期特别长。

对于市场而言，需求和供应的匹配更精准，效率更高了。

当下上海也在新一代住宅的升级中，动迁户买到更好的房子也是一次高效地升级。

动迁大幕拉开

房票的积极势头，也让上海的动迁更有底气。

最明显的当属普陀区。

2024年，甘泉三村一纸公告出来，要原拆原建。

当时有3成居民都不同意，直接宣告原拆原建“流产”。

说实话这几年印象里普陀动迁力度真不大，大家普遍觉得这次原拆原建不行，大概率是要耽搁了。

下次再轮到这里不知道啥时候了。

万万没想到，1年后原拆原建变动迁，意见征询秒通过。

真如如今的建设正是在势头上，得有增量的客户和资金进来。

动迁户拿了钱能去买房，后续土地出让也会更有优势。

属于是居民、市场、政府的三房共赢局面。

动迁的效率也会大幅提升。

还有叫停多年的项目，最近也有松动迹象。

徐汇龙华板块的机场新村，2007年就进入动迁计划，后来叫停就再也没有消息了。

最近天钥桥南路要打通断头路，机场新村可能又有机会了。

最能体现投资决心的，当属接下来的重头戏，上海的城中村改造。

去年四季度，上海密集发布了59个城中村项目。

总体量接近3万亩之多。

魔都财观制图

据说前期改造投资规模2100亿元，拉动建安投资还有1600亿元。

这还没算拆迁后涉及的购房、消费支出。

动迁+房票的组合，上海郊区的新房可以松口气了。

郊区新房一定是郊区土著的第一选择。

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利好新房利空二手

2025年是上海房票政策的小试牛刀。

从2026年之后才是真正发挥威力的时候。

尤其市区老破小，很多原来感觉不可能拆迁的，以后也可能有机会。

对上海楼市绝对是有积极意义的。

1、买房能拿到更多补贴金额，入市卖房更有意义。

2、加速郊区库存商品房去化，定向去库存。

3、降低动迁谈判难度，缩短拆迁谈判周期、安置周期，加快旧改进度；

4、上海的动迁还有想象空间。

但是对于二手市场可能未必如此。

目前只有普陀、徐汇允许购房票买二手。

绝大多数房票锁死在新房市场。

房东想卖房反而更难了。

别指望大规模动迁能拯救你的房子价格。

如果你的房子有动迁的可能，那就可以在手里捂一捂。

否则，在当下还是坚定卖出。

今年上海每个月房价平均降幅是1%以上，早一个月卖出就少亏1个点。

这都是真金白银。

2026年里，无论你是想快速卖房还是想高效买房，都可以联系我们，这方面我们是专业的。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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