新房量跌价平二手房量涨价跌

（来源：新安晚报）

转自：新安晚报

　　刚刚过去的2025年，合肥楼市表现如何呢？记者走访合肥楼市多个板块并采访业内机构了解到，受供应收缩与需求观望影响，2025年合肥新房市场整体表现为“量跌价平”，成交均价同比微增0.6%；二手房市场则是“量涨价跌”态势，成交量同比增长9.5%，成交均价同比下降19.6%。

改善需求持币观望

　　2025年合肥新房市场呈现“量跌价平”的平稳运行态势，改善型需求成为市场主力，且对房屋品质要求更高。贝壳研究院数据显示，2025年新房市场供应与成交双降，供求比为0.83；新房成交均价同比微增0.6%。从区域来看，包河区以32.5%的成交占比位居区域榜首；其次为瑶海区和新站区，分别占13.3%和11.6%。从库存来看，2025年合肥市区商品住宅库存同比下降9.5%。

　　“现在换房更看重居住舒适度，宁愿多等几个月，也要选一套性价比高的好房子。”市民徐先生从事金融行业，目前居住在蜀山区一套60平方米的两居室，随着家庭人口增加，改善住房的需求日益迫切，2025年开始频繁看房，先后看过包河区、蜀山区多个新房项目，最终将目标锁定在包河区一个主打绿色智慧的楼盘。

　　“这个项目是小高层设计，容积率低，而且配备了全屋智能系统和社区养老配套，很符合我们的改善需求。”徐先生告诉记者，虽然当前新房价格相对平稳，但他仍在等待合适的入市时机，计划在2026年春节前后入手，“现在开发商优惠力度还可以，听说春节期间可能会有额外折扣，再等等更稳妥。”

刚需人员趁势入场

　　与新房市场不同，2025年合肥二手房市场是另一番情景。贝壳研究院数据分析显示，2025年合肥二手住宅成交量同比增长9.5%，成交均价同比下降19.6%，整体呈现脉冲式冲高后盘整的运行态势，政策驱动效应明显、阶段性需求集中释放的特征突出。

　　从区域来看，滨湖新区以12.3%的成交占比位居区域榜首；其次是包河区和庐阳区，分别占12.0%和11.6%。房价方面，所有区域均价均出现回调，其中滨湖新区跌幅最大，同比下跌22.1%。从议价空间来看，2025年二手住宅平均议价空间同比上涨4.6个百分点，市场已进入“买方主导、价格博弈深化”的阶段。这也导致刚需人员趁势入场，成为市场主导。

　　2025年12月，合肥市民陈先生在滨湖新区完成了二手房过户手续，这套93平方米的三居室成为他在合肥的第一套住房。“观望了整整一年，终于等到了合适的价格。”陈先生告诉记者，2024年底就开始筹备买房。

　　随着2025年二手房价格持续回调，陈先生关注的房源报价逐步下降。12月初房东把价格降了，比年初便宜了不少，这个价格已经完全在我的承受范围内了。”陈先生说，作为刚需购房者，他最看重性价比和通勤便利性，这套房源距离地铁口较近，通勤时间能控制在40分钟内，便很快与卖家达成了协议。“现在政策也宽松，首套房贷款利率还有优惠，感觉是刚需入场的好时机。”陈先生说道。

　　新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 江戎