郁亮36年万科生涯终结，房企黄金时代彻底落幕

作者 | 燕大

有点意外，郁亮安全退了。

昨晚万科突发公告，说因为到了年龄，郁亮郁1月8日向董事会提交书面辞职报告，申请辞去董事、执行副总裁职务。

根据万科的章程规定，辞职报告送达董事会即生效，也就是说，2018年就预警并喊出“活下去”的郁亮自此卸下万科一切职务。

值得注意的是，公告还特别强调——郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深交所或港交所关注。郁的辞职不会影响董事会正常运作与公司经营。

显而易见，这相当于万科对郁亮的离席进行充分收尾工作，亦或者说是一种声明和承诺，颇有点一别两宽、再无瓜葛的意味。

反过来说，郁亮在万科干了几十年，喊出“活下去”之后市场上曝雷不断，行业相关的落马也像下饺子，万科也同样面临业务和人事巨震，但这一公告，几乎明示郁已安全落地。

郁亮这一退，王石当年留下的班底和职业经理人理念，等于彻底退出万科舞台。

王石是在84年创立的万科，初始资金来自他83年把北方的玉米贩到南方，当时深圳饲料产业对玉米需求巨大，玉米主要来自进口及港地转口，北方玉米明显有价格优势，运到南方就能赚大钱。

其实这种事但凡有点眼光的都心如明镜似的，但核心问题在于没几个人有能量解决运输问题。坊间传闻他是得益于老丈人的优势，也有说是当时南方海运方面早有开辟北方航线的规划只是苦于缺乏稳定货源。反正最后就是王石搞定了货运问题。

88年是万科发展史上的第一个重要转折点，公司完成股份制改造，正式更名为"深圳万科"，万科创业四年形成的1200万资产作价1200股，每股1元，经政府核准，其60%归国家，40%归创业者所有，而王石当时放弃了个人的股权，这笔股权在2020年时价值52亿。

同样是88年，郁亮从北大毕业分配到深圳外贸，进去就拿近300块一个月的高薪，没两年，面对外贸业务惨淡，这位热血青年上书领导建言拓展商业连锁，遭否决后，年轻人气盛，转头就跑到万科面试。

92年的时候前面落马的原万科总裁祝九胜还没从大学毕业，胆子贼大的郁亮已经走进王石办公室，做了场“你为什么要提拔我”的专场个人演讲，提出详细分析和果敢建议。

结果就是这场向上PUA或者说是向上社交、毛遂自荐，令王石大为赞赏，在公司新增董秘职务，郁担任第一任董秘。（PS，从这能看出王老板的性格底色与行事风格，可能这就是为什么田某珺能通过主动社交拿下王老板的核心原因）

93年郁董秘主导了万科B股挂牌发行，成功募集4.5港元，郁功不可没，从此崭露头角。胆大、能干又会隔三差五到王老板那里“跑官”，会来事总是职场升职加薪必备条件，很快郁董秘就成为郁董事，96年升副总。

2001年郁亮成为总经理，开始执掌万科这艘巨轮，标志着职业经理人制度在万科全面落地。

但天有不测风云，先是王石“退休”。万科在2015年至2017年经历了轰动资本市场的“宝万之争”股权危机，宝能通过旗下前海人寿和钜盛华买入万科股票，几个月时间宝能系持股超过20%，取代华润成为第一大股东。

面对“野蛮人入侵”，王石表示不欢迎宝能，理由是其“信用不够”、资金来源不明。之后多方角力，最终在2017年6月深铁成为第一大股东，这场惊心动魄的商战才落下帷幕。

但同时，王石等原管理层的持股又极低，否则宝能系大举买入时老王也不会没筹码抗衡了，在股权争夺战期间就因为没话语权曾一度被宝能提出罢免。深铁成为大股东后，66岁的王石意识到退休可能是最体面的选择。

王石离开，万科真正迈入以郁亮为首的职业经理人时代。

郁亮接过万科董事会主席一职，总裁职位花落谁家仍是个谜。

那时候网上盛传万科内部有两个“派别”：战投帮和财会帮。网传前者核心人物是孙嘉，哈佛工商管理的高材生，进万科之前任职于麦肯锡；后者的掌门人则是曾掌管万科财权的祝九胜。

祝是建行系统的老人，93年毕业进入建行深圳分行，同一年，他中南财大的师弟王同学进入万科。

祝在建行福田支行的时候，据说一多时间半睡在办公室，逐渐走到信贷部总经理、公司部总经理；而师弟王同学则在99年升任万科财务管理部总经理，2002年起任财务负责人。

2007年6月俩人再度握手，双方大佬出席战略签约仪式，万科从建行那里拿到了200亿巨额授信，是前面三年农行加起来给的4倍。

09年更猛，万科再拿下建行500亿授信，创造了银行业给房企最大的授信额，那时候万科的总资产也才1200多亿。

到了2012年，祝摇身一变，从深圳金融圈的财神爷变成执掌万科全部资金调度的负责人，位置仅次于王石和郁亮。

大概还是得益于其能搞钱的含金量过高，所以王石隐退后，郁亮执掌万科，2018年1月的最后一天，总裁是谁突然曝出大冷门，就是祝。

但他们估计都没想到，紧接着郁亮、祝在2018年对万科员工喊着“活下去”，会成为绝唱。

之后大家都知道，房企迎来转折点，万科也没有成为例外。业绩好的时候能遮盖许多问题，但当业绩差的时候，一些问题也会被揪出。

先是今年1月份刚过完年万科年报曝出450亿巨亏，感觉像把前些年的窟窿掏了个遍；接着是郁辞去一把手，二号人物祝深夜被带走，深铁入场接管；

几个月后消息确认，祝被采取刑事强制措施；另外兼任深铁和万科的“双料”董事长辛杰也被带走。

一边是人事地震不断，另一边是万科陷入债务违约泥潭，前几天还曝出万科2.5亿股权被冻结。

在这个背景下突然公告郁亮“因到龄退休”、辞去万科一切职务，背后原因十分耐人寻味。毕竟，现在的万科已经被深铁方面大换血，郁亮再一离开，整个万科几乎再无老管理层。

回过头来看，郁亮在万科干了36年，亲历并享受了行业红利的黄金时代，在职业生涯的最后阶段又直面了行业极端下行的凌冽寒冬。

讲真，在行业深度调整阶段，被留置的、进去的甚至跳楼的都不鲜见，密集退场中能安全退休的绝对算是完美结局了。

作为老牌房企巨头掌舵人，他的退休也意味着，一个时代是真的结束了。