中海未来之境，凭什么火爆全城？

现在，还有人买房吗？

若在网上问这个问题，得到的答案大概率是“没有”。

但现实里，不但有，还很多！

班长每月都会统计合肥贝系二手房数据，2025年1-11月，贝系在合肥九区三县累计成交26995套二手房，11个月的成交量已赶超2022、2023、2024年全年成交量。

12月数据因贝系后台延迟15天显示暂未统计完成，先引用贝系指数显示的2362套成交量（误差极小）。

如此一来，2025年全年成交量就高达29357套，较2022年(市场高峰期)高出惊人的8000套+。

需要注意的是，这仅是贝系一个平台的销量，全合肥的成交量增幅会更加惊人！

与此同时，2025年四季度，二手房价格趋于稳定、挂牌量8连降。11月，政务、滨湖、高新、蜀山等核心区域成交量均出现不同幅度上涨，部分区域更是实现量价齐涨，企稳筑底信号明显，正式进入购房安全期。

不过，与二手房市场的火爆销量形成鲜明对比的是，近三年新房市场的成交量呈逐年下滑态势。

这其中的原因很多，既有市场下行、供地缩减、容积率下调等大环境因素，但供应端的结构失衡——主城核心区域新房稀缺，且多以大户型、高总价产品为主，让刚需与刚改群体望而却步，亦是关键所在。

所以，政务东中海未来之境产品信息一经公布、释放首开价格，并敲定1月底前首开，便火速出圈，瞬间点燃了无数普通购房者的热情。

▲鸟瞰图

也许很多人要问，中海未来之境为什么能在当前市场形势下，逆势突围成为焦点？

答案核心在于它精准击中了市场的核心痛点，把“主城稀缺、低门槛准入、确定性价值”三大购房者最看重的要素，做到了极致融合。

一、门槛向下，品质向上

中海未来之境计划在1月底首开，推出3#和8#小高层：

8#是项目位置最好的楼栋，其中128㎡户型整个小区只有30套，成交总价仅250-265万；105㎡户型成交总价也只有200-210万。

3#的105㎡户型，成交总价更是下探到170-180万。

这样的震撼总价，让普通购房者得以凭借超低门槛，轻松入主政务东，自然让人心动不已。

▲效果图

何况，作为新计容楼盘，中海未来之境的105㎡户型，空间尺度堪比旧规约120㎡的户型，不仅配备双卫、LDKB一体化设计，还有约6.4m可变大横厅、双联阳台与800库设计；

而128㎡户型，更是可打造舒适四房，空间尺度媲美旧规约150㎡，轻松实现一步到位的改善需求。

这个实际使用率和户型设计，使中海未来之境拥有超低的置业门槛的同时，也具备改善级的居住体验，性价比直接拉满，尤其3#的性价比格外突出。

▲建面约105㎡户型图

▲建面约128㎡户型图

此外，中海未来之境还真正做到了“门槛向下，品质向上”。

以170万起的置业门槛，却能享受到大面积玻璃幕墙的颜值、酒店式大门归家仪式、6米挑高首层架空泛会所配套，以及配置入户安防、燃气报警、隔声玻璃、隔声楼板和HDPE静音管材等好房子标准的安全舒适居家环境等等。

既让普通购房者不必为了降低门槛而妥协品质，也不必为了追求品质而背负沉重的房贷，真正做到了“鱼与熊掌兼得”，让其在同类产品中拥有了无可替代的市场竞争力。

▲效果图

▲效果图

▲效果图

二、供需失衡，政务东唯一选

前文说到，主城核心区域新房稀缺，且多以大户型、高总价产品为主，让刚需与刚改群体望而却步。

而这种情况，在政务东板块表现得更为严峻——近年政务东板块内的新房，起步户型面积基本都在138-143㎡；即便有少量125-132㎡产品，也均是上市即被抢购一空，片区当前库存以大平层产品占据绝对主力。

▲效果图

所以，想在政务东买大平层，有很多选择；但想买品质迭代、新计容130㎡以下户型，同时将起步总价控制在170万起，便仅有中海未来之境这一个选择。

未来到了二手房市场，考虑到片区土地已经基本开发饱和，可供应居住用地寥寥，恰恰这个面积段又是需求量最大的。

这种供需之间的巨大缺口，将让高品质、新计容的中海未来之境105-128㎡户型，成为当之无愧的硬通货。

▲区位图

三、内外兼修，看得见的未来

政务东，与政务区仅一路之隔，既能尽享合肥最顶级的行政、商业、文化与生态资源，又兼具高品质居住环境，早已成为无数购房者心之向往的置业热土。

中海未来之境的地理位置更是得天独厚，不仅位居主城二环内、与政务区近在咫尺，还是包河、蜀山、政务三区交汇的核心地带，地面路网四通八达，可快速通达全城。

根据此前发布的地铁9号线规划信息显示，地铁9号线将在中海未来之境旁设置站点。

虽然还处在规划阶段，但后期如果按规划建设，对未来之境业主来说必然是一大利好。这种地上地下立体交通双网联动的优势，也成为中海未来之境辐射全城、吸引全城购房者的核心利器。

毕竟，对于绝大多数普通购房者而言，日常通勤的便捷性是不得不考虑的核心诉求；而后期若想转手，受众群体的广度，更直接决定了二手房的流通性与保值力。

更何况，中海未来之境所处的仰光片区还是合肥主城更新的重点项目。

规划信息显示，仰光片区城市更新将打造“公园里的城市”，重点围绕改善生活空间、完善便民设施、提升城市品质、打造片区地标四大方向推进。

具体包括新建1处体育公园、依托铁路旧址打造主题公园、新增1所九年一贯制学校、扩建1所小学、新增4所幼儿园，以及新建片区道路、完善交通体系等等。

仰光片区城市更新规划所带来的价值利好，不仅让居住体验再上台阶，更给项目的资产价值再加一重保障，硬通货属性愈发坚实。

▲仰光片区城市更新示意图

中海，早在1992年便参与中国首个旧改项目，拥有三十余年城市更新的成功经验。

凭借深厚积淀，中海精准洞察到仰光片区的未来潜力，毅然连拿仰光6个地块，并快速销售，快速回款，争取继续拿地开发，充分彰显了深耕仰光片区、与城市共生长的坚定决心。

中海仰光地块还将配建党群服务中心、学校、道路和绿地，为仰光片区城市更新从蓝图走向现实，提供了坚实的落地保障与强大的推进动力，为业主带来真正看得见的未来。

▲仰光片区城市更新示意图

最后，中海未来之境目前正在冻资，计划1月底首开。

而根据中海此前的操盘惯例，首开往往是项目整盘周期内，价格最低、优惠幅度最大的黄金节点。

而以中海未来之境的首开价格，热销已成定局——这不仅助力项目首开冲刺开门红，更能有效提振当前市场信心，让人由衷钦佩中海的专业操盘水平，以及其对板块的强大塑造能力！

有意向的购房者，不妨尽快前往项目营销中心实地参观了解，把握这难得的首开红利！