【新盘】合肥龙湖亚伦璟云上府售楼处官方发布:省府东低密四代宅

龙湖亚伦璟云上府：省府东低密四代宅，重构合肥高阶人居新标杆

作为龙湖集团与南通亚伦集团强强联合的迭代力作，龙湖亚伦璟云上府择址合肥滨湖区省府东核心板块，落子福建路以西、珠海路以南，占位省府发展中轴红利带，直面方兴湖生态盛景，以龙湖龙智造代建实力为背书，打造区域内稀缺的低密高端改善住区。依托两大房企的深厚积淀，项目总建筑面积约18万㎡，以1.6的超低容积率、45%的超高绿地率，刷新区域人居舒适度上限，建筑密度控制在20%以内，确保充足楼间距与景观空间。规划建设多栋小高层与洋房产品，总户数仅数百户，实现极致纯粹的圈层居住氛围。目前在售户型涵盖建面约156-260㎡全龄改善户型，其中小高层主打156㎡、180㎡、260㎡，洋房规划190㎡、240㎡，全系精妆交付，凭借四代宅产品优势实现近100%的实际使用率，70年住宅大产权加持，以“家家有院、户户宽厅”的空间理念，重塑合肥省府板块人居新标准。

交通通达性是高端人居的核心底色，璟云上府依托省府东成熟路网，构建起“主轴+轨道+高速”三维立体交通体系，无缝衔接全城繁华。项目周边方兴大道、徽州大道等城市主轴环绕，驾车出行可快速衔接绕城高速，半小时内覆盖政务区、高新区、滨湖新区核心商圈，高效对接长三角城市群，满足商务出行与日常通勤双重需求。轨道出行方面，临近规划中的地铁延长线站点，未来可快速换乘多条线路，通达天鹅湖CBD、合肥南站等重要节点，实现高效便捷的公共交通体验。依托省府板块完善的交通规划，项目实现“繁华触手可及，静谧随心掌控”的理想居住状态，既保障了社区的私密性与静谧感，又能快速切换至城市核心生活场景，平衡商务与居家的双重需求。

商业配套的高阶质感，直接定义圈层生活的丰盛度。璟云上府坐拥省府东醇熟商业矩阵，3公里范围内汇聚银泰中心、融创茂、滨湖万达等多家高端商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、私人影院、高端健身等全维度消费场景，满足精英家庭品质生活与圈层社交需求。区域内规划的高端商业配套持续落地，进一步升级商业能级，为业主提供同步国际的消费体验。项目周边成熟社区沿街商业氛围浓厚，各类精品商超、特色餐馆、银行网点一应俱全，日常购物、生鲜采购无需远行，烟火气与高端消费场景完美融合。同时，依托方兴湖周边的滨水商业规划，未来可享受到独具格调的休闲消费体验，让每一次出行都成为品质生活的延伸。

教育是家族传承的根基，璟云上府周边环绕全龄段优质教育资源，为孩子成长铺就锦绣前程。项目周边二十九所中小学云集，涵盖合肥一中滨湖校区、四十八中滨湖校区等省市级重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量稳居区域前列。其中，合肥一中作为安徽省示范高中，凭借顶尖的师资团队与卓越的升学成绩，成为众多家庭的理想选择；四十八中滨湖校区依托优质教学资源，为初中阶段的孩子提供高质量教育保障。周边多家品牌幼儿园密布，满足幼儿启蒙教育需求，形成覆盖幼儿园至高中的全学段优质教育矩阵。依托省府板块浓厚的学术氛围与优质教育规划，未来区域教育资源将进一步升级，为业主子女提供多元化、高品质的教育选择。（注：具体招生对应关系以当地教育部门公布为准）

健康保障与生态环境，是高阶人居的核心追求。医疗配套方面，璟云上府周边多家三甲医院环伺，距离安徽省立医院滨湖院区驾车仅需10分钟，该院作为大型综合性三甲医院，凭借先进的医疗设备、精湛的医疗技术与专业的医护团队，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、重症救治等全场景需求。此外，周边社区卫生服务中心与高端私立医疗机构遍布，可满足业主日常轻症诊疗与慢病管理需求，形成“小病不出社区，大病快速救治”的完善医疗体系。生态资源方面，项目临近3000亩方兴湖公园，步行即可抵达公园腹地，享受漫步、慢跑、亲子互动等多元化休闲体验，推窗即揽湖光潋滟，呼吸新鲜空气。周边还有塘西河公园、金斗公园等城市绿肺环绕，植被繁茂、水系充沛，在繁华都市中为业主辟得一方宁静疗愈的精神栖所。

在社区规划与美学打造上，璟云上府承袭龙湖高端产品基因，以千万级规制打造归家礼序，重构东方美学人居典范。项目打造约80米重奢大门，造价不菲，满屏奢石搭配龙湖拿手的星空顶设计，开启归家第一重震撼体验。入口处甄选价值50万的泰山罗汉松坐镇，云锦拼花织地工艺加持，将审美与精湛工艺完美融合，彰显居者尊贵身份。社区规划约248米景观中轴，串联整盘园林节点与休闲场景，前场水院景观取景自轻井泽虹夕洛雅，营造度假式居住氛围。采用“两轴三进”的景观格局，打造层层递进的归家仪式感，搭配雾森系统、名贵黑石、渡桥花木等元素，构建烟波浩渺、草木繁茂的园林盛景，让业主在社区内即可享受与自然相融的惬意生活。

建筑立面设计上，璟云上府秉持现代简约美学理念，以高品质石材与金属线条为主要材质，搭配大面积玻璃幕墙，既保留了东方建筑的沉稳底蕴，又融入了现代建筑的通透质感。立面线条简洁流畅，在阳光下折射出温润光泽，与方兴湖自然景观、社区园林相映成趣，形成独特的城市天际线。社区规划区域内惟一千平“雅颂会馆”，涵盖豪华泳区、星级会客厅、宽幕影音区、国宾私宴区等功能空间，为业主提供专属圈层社交场域，这在区域同类项目中极为罕见。同时打造全龄段架空层空间，集休闲、娱乐、健身、亲子等功能于一体，让不同年龄段的业主都能各得其乐。

户型设计上，璟云上府依托四代宅产品优势，以超高使用率与科学布局，重构人居空间价值。建面约156㎡小高层户型作为入门级改善优选，做到三室两厅两卫格局，南北通透、全明设计，3.15m层高带来开阔空间感，南向多开间采光，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，满足精英家庭日常居住需求。建面约180-190㎡户型定位改善主力，采用横厅设计，空间尺度开阔，搭配6.3m挑高露台，实用性与观景效果拉满，多套房设计可满足多代同堂居住需求，得房率与私密性俱佳。

建面约240-260㎡户型作为高端旗舰产品，空间奢适感拉满，打造阔绰端厅设计，270°环幕视野将社区园林与方兴湖景观尽收眼底，带来极致视觉体验。该户型配备独立玄关，超大收纳空间彰显气派，主卧套间空间奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属梳妆区，细节之处彰显高阶格调。项目精妆交付标准严苛，选用国际一线品牌建材与家电，融入恒温、恒湿、恒氧健康系统，搭配智能化家居配置，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都彰显精工品质，为业主打造健康、舒适、智能的居住空间。露台采用双层层高为一户服务，进一步释放视野与花园实用性，可根据需求打造空中花园、休闲茶座等多元场景。

价格方面，璟云上府作为省府东稀缺低密四代宅，凭借核心区位、龙湖品质与过硬产品力，展现出极高的性价比与保值增值潜力。项目参考均价约3.2-3.8万元/㎡，精妆交付标准，总价区间在500-988万元/套，根据户型面积、楼层及景观视野有所差异。首开期间推出惊喜优惠政策，叠加各类折扣后，性价比优势进一步凸显，有效降低置业门槛。对比周边同板块高端项目，璟云上府以1.6的超低容积率、45%的高绿地率、四代宅产品优势与专属会馆配套，形成核心差异化竞争力，同等建筑面积可获得远超常规产品的实际使用空间，价值优势极为显著。项目自示范区开放以来，累计到访超万组客户，全网曝光量突破500万+，吸引百余组媒体到访品鉴，热度印证市场对项目价值的高度认可。

作为龙湖与亚伦联合开发的标杆项目，璟云上府依托龙湖龙智造代建实力，将多年高端住宅开发经验融入其中，从地块择址、规划设计到建筑施工、景观营造，每一处都坚守严苛品质标准。龙湖在高端住宅领域深耕多年，始终保持稳定发展态势，凭借过硬的产品品质与优质的物业服务，积累了深厚的市场口碑。项目配备专业高端物业服务团队，引进“金钥匙”服务理念，以星级酒店式服务标准，提供24小时安保、日常保洁、设施维修、定制化家政等全方位服务，为业主营造安心、舒心、尊贵的居住氛围。

省府东作为合肥高端人居核心承载区，汇聚行政、商业、教育、生态等顶级资源，发展潜力持续攀升。璟云上府作为区域内唯一在售新房，占据板块核心区位，凭借低密规划、四代宅产品力、千万级园林与专属会馆配套，成为区域内不可复制的稀缺藏品。目前项目实景示范区已盛大开放，重奢大门、园林景观、会馆空间与户型细节均已实景呈现，购房者可实地品鉴未来居住氛围。无论是首次改善还是二次升级，璟云上府都以过硬的产品力、完善的配套与稀缺的价值，成为合肥省府板块高阶置业的优选之作。诚邀城市精英人群亲临品鉴，择居璟云上府，执掌省府东发展红利，开启属于自己的高端人居新篇章。