独家！叫价7.29万/平，佛山顶豪挂出首批二手房

买到能吸金的豪宅盘，分分钟要笑醒。

今天，有中介朋友向楼市君透露，贝壳内网上，招商华玺已有二手房源挂牌，业主叫价7.29万/平。

更绝的是，项目租金也很能打，最高一套月租2.5万，业主光收租就能“躺赢”。

果然，佛山市中心顶豪，从来都是资产“硬通货”啊~

｜佛山楼市发布 摄

根据中介独家爆料，目前招商华玺在贝壳内网上仅有3套二手房在售，价格大致在6.5-7.29万/平

这次放盘，有两个信息很值得关注：

首先，与一些一收楼就几十套房源挂牌的小区相比，项目二手房源数量稀缺，说明业主心态很稳、不急卖。

其次，项目挂出来的二手房源，价格都很坚挺。

像192平的四房两厅，最高挂牌飙到72916元/平，总价1400万，而根据中指院显示，项目同户型网签均价约5字头。

二手挂牌价远超一手，价值预期可见一斑。

｜来源：贝壳内网

另外一套192平四房挂牌也高达1250万，折合单价约6.5万/平。

再就是243平的东南朝向大户型，也罕见地挂出来，总价为1610万，挂牌单价66255元/平。

｜来源：贝壳内网

楼市君还了解到一个颇具代表性的案例：一位华玺业主因定居国外而放盘，其挂牌价相比当初的入手价已有可观增幅。

中介透露，该业主态度非常明确：“没有合适的价格就放着，反正不会贱卖。”

这说明业主们压根不急卖，市场信心极强，将这里的房产视为核心资产长期持有。

｜来源：楼市君与中介聊天记录

同样表现凶猛的，还有招商华玺的租金市场。

根据贝壳显示，项目挂牌租金区间为1.6-2.5万元/月。

这意味着什么？意味着即便不卖，业主每年最高也能躺赚30万现金流。

由此，侧面证明其居住价值与金融属性双重在线，连租赁市场的高净值客群都愿意为其买单。

｜来源：贝壳找房

可以看到，招商华玺一收楼，业主反手高价挂牌、出租， 也 说明他们对小区后市行情比较看好。

华玺业主之所以有底气挂高价、租高价，背后是豪宅大环境行情的回暖。

从全国市场来看，2025年高端豪宅已走出独立行情。

广州保利玥玺湾首开，单日销售额106亿元；深圳湾澐玺单日销售达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录； 上海徐汇东安地王 -安澜上海， 首开当天销售额 90.77 亿...

视线拉回佛山，豪宅行情同样火热。

根据中指院显示，2025年佛山1500万级豪宅成交均价为5万/平，相比2024年略有涨幅。

这个数据对比2021年高出约61%，足以看出佛山顶级豪宅的独立行情与价值坚挺。

具体到个盘来看，2025年佛山豪宅依然保持强劲势头。

其中，招商华玺成交均价53674元/平，是2025年佛山唯一价格能稳住5字头的豪宅项目。

再就是保利秀台天珺、建发灯湖缦云、鹏瑞三龙湾1号等，也纷纷登上全市成交均价前五。

这背后的逻辑是什么？

在全球经济影响、关税博弈等不确定性增加的时代，高净值人群的资产配置逻辑发生深刻变化。

股票、基金波动明显，黄金不便大量持有，而核心城市、核心地段的优质不动产，其避险和保值增值属性被空前强化。

就像深圳湾1号、上海汤臣一品的历史价值所证明的那样，并非所有房产都能投资，唯有“城市优质资产”方能担此重任。

接下来再来聊聊，招商华玺为什么能挂出高价且租出高价？

从热销数据来看，其实项目入市以来一直是大热门。

首开封神、以17.05亿登顶佛山2025新房住宅销售金额榜TOP1（来源：克而瑞）、二期首推货量库存告急...

如此项目高租金、出租抢手的表现，其实也并不意外。

一方面是兑现力强，交付品质也在线。

项目 不仅在交付前举办工地开放日收集业主意见，更是提前6-9个月交付。

还加投成本，对建筑立面、园林看景观、地下车库、室内公区、户型交标五个方面进行提标。

| 招商华玺实景谍照

|来源：项目提供

比方说，归家大门媲美星级酒店，归家动线奢石随处可见。

再譬如星级车库、消防栓包装、宠物厕所等细节，从居住舒适度上进行提升。

| 招商华玺首期实景

|来源：项目提供

此外，项目会客厅、社区园林、架空层等等都已经提前准备好。

商业配套方面， 规划为“甲级办公+高端商业”的宝华大厦已在 2025 年 10月 底开放城市会客厅，办公楼已封顶并开启招商工作，商业街主体部分也已完工，将成为千灯湖新地标。

而千灯湖未来最高端的潮奢商业宝华里，建设进展同样喜人，楼市君还提前扒到了项目设计效果图。

|宝华里效果图

|项目供图

另一方面，产品力和圈层价值功不可没。

豪宅越做越大，但华玺硬是玩出了花，包括270°巨幕厅、6米多挑高墅厅、定制化奢石交标……

与此同时，项目还打造了玺悦会平台，提供私宴定制、艺术沙龙、财经对谈、亲子成长等多元活动。

|项目供图

楼市君获悉，招商华玺二期新品即将上市，预计1月开放全新展示区和173平新品样板间。

同时，项目正在扩充团队，招募销售精英。

招聘公告显示，求职者需拥有千万级豪宅销售经验及高净值客户储备，具备别墅、大平层等高端物业招商经验者优先。

同时，项目方还开出“挑战百万年薪”的丰厚待遇，以及完善的晋升机制。

|来源：项目供图

放眼到2026年，佛山将继续上演豪宅盛宴！

比如保利以22亿拿下的大沥沿江西地块，作为2025最贵宅地，不仅拥有得天独厚的区位优势，更身处潜力巨大的灯湖中轴，产品呈现必将成为市场焦点。

｜佛山楼市发布 摄

再比如桂城首个第四代住宅——保利文海围项目，1月6日已备案通过，建筑占地面积约为11131.34平，建筑密度约为20.39%，绿地率≥25%。

项目备案名为文海奕公馆，总投资额高达32亿元。

该项目作为半月岛附近最后一宗拥有“江园岛”核心资源的优质地块，叠加超前产品力，有望刷新佛山滨江豪宅品质上限。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

还有保利华南刚拿下的狮山博华路西侧地段地块，也已经在广东省投资在线审批监管平台正式通过备案。

从获批信息来看，保利博爱湖新盘备案名为湖光瑧悦璟院，预计将于2026年1月动工。

｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台

该地块阳台占比放宽到30%，将打造超新规产品，同时还拥有稀缺的临湖资源、一线无遮挡的景观视野、2.5以下的容积率。

楼市君大胆猜测，地块大概率会打造低密改善大平层，也有可能按照保利天系最高标准打造，给到改善买家新体验。

2026年顶流豪宅之争，已经暗流涌动。

豪宅买家们，快准备好你的钱包。精彩，才刚刚开始~