楼市品质竞争时代来临，购房者的机会藏在哪？

从年底到开年，在“着力稳定房地产市场”的核心目标下，也已经开始有不少市场信号释放。

刚刚，根据财联社消息，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。政策虽然是主要对于房企的利好政策，但将目光放长远，尤其对接下来的购房者来讲，也有了更明确的选择方向。

利好信号再释放

多维度稳定预期

先来看这个政策指导的核心，对于已进入融资协调机制“白名单”、符合特定条件和标准的项目，可在原贷款银行办理贷款展期，展期期限可达5年。

这一调整对比此前最长2年半的展期期限，直接延长了2倍，为贷款占比较高的房地产项目及房企提供了充足的缓冲期，也标志着此前“明确支持房地产企业合理融资需求”的导向正式落地见效。

当然，这个政策也绝对不只是利好房企们，而是形成了“房企-项目-市场-购房者”的链条。

从房企与项目端来看，贷款展期大幅缓解了白名单内房企及对应项目的短期还款压力，使得工程建设资金更有保障，工程进度可控性显著提升，进而推动交付保障体系进一步升级。

从市场层面来看，交付保障的强化会引导购房者更倾向于选择具备融资支持与交付保障双重优势的楼盘，这种市场选择倾向将倒逼房企主动提升工程质量与产品力，推动房地产市场正式进入“品质竞争”新阶段。

同时，新融资机制也有效推动行业从过往的“高周转”模式转向稳定发展状态。5年的贷款展期让更多项目无需为急于偿还贷款而抛售房源，有效避免了房价大起大落，为市场构建“稳地价、稳房价、稳预期”的良性循环奠定了基础。

整体来看，政策以“保交楼、稳预期、促转型”为核心导向，对购房者而言意义重大：短期层面，直接提升了购房交付安全感，同时信贷环境的优化也增强了购房信贷便利性；长期层面，将推动市场向“品质+多元供给”方向转型，进一步抬升购房者的选择预期。

对于购房者未来买房选择而言，政策带来了两大核心优势：一是降低了购房风险，白名单项目的融资保障与交付保障更充分，选择这类项目能大幅减少“烂尾”等潜在风险；二是提升了购房性价比，市场进入品质竞争阶段后，房企会更注重产品力打磨。

一定程度来看，购房者接下来能在同等预算下接触到更优质的户型设计、社区配套与工程质量，同时稳定的市场预期也能避免因房价波动带来的购房决策焦虑，让买房选择更理性、更有保障。

哪里选择机会大

关注这三大信号

利好的不断加码，对购房者来讲正是购房的好机会，而从最近市场表现来看，更给购房者们奠定了选房机会。

此前我们（公众号：四海为家）通过系列稿件，为大家分析了区域、面积、房企等数据变化，而结合陆续的利好政策来讲，不同区域选哪儿机会大？一起来看看。

首先，需要关注各区域全年的房价涨跌情况，一定程度来看涨幅较大，一方面意味着产品力的升级，另一方面也意味着热度和预期，至少上半年购房可以重点关注。

对于跌价较严重的区域，可以关注是否有高性价比的新产品，如果没有建议谨慎入手。

目前能看到，浐灞国际港的两个板块、雁塔区房价还是呈现出上涨态势，而航天基地因为房源供应等原因有所下滑，高新目前整体变化不大，但随着绿城、金茂等高端项目的上线亮相，无论从产品趋势还是价格趋势来讲，或许都有一定程度的提升。

当然，这里我们（公众号：四海为家）计算的主要还是以公示价格为主，根据克而瑞数据能看到不同板块全年的优惠点位也有所不同，具体可以根据以下图片进行参考。

除了价格的涨跌之外，每个板块的主力产品针对哪些人群？总价级都是怎样的？这里我们也为大家带来了进一步的分析。

目前的市场，依旧按照200万和400万区分不同的需求。

其中200万以下的产品占比在2025年有了进一步的涨幅，主要集中在150万-200万。根据主力成交面积来看，以经开为主，当然港务和浐灞也有较多选择。

200万-400万总价属于现阶段市场的主力购买价段，但受小户型产品占比增加的影响，整体数据有所减少，这其中和200万以下产品刚好形成衔接，200万-300万的供应和成交量都在上涨，其中城东因幸福林带新盘影响，成为这类房源的供应主力。

而总价400万以上的产品，这次能发现虽然整体成交量减少，但主要占比还是在600万以上，尤其今年曲江新盘的增加，让成交结构进一步攀升。

按照这个总价级，再结合各区域的购房门槛，其实选择会相对清晰。

当然这并不是说该区域内的楼盘均价和面积一定是这样，只是选择较多的均值，因此在大致锁定预算区域后，实地到项目了解稳妥。

对于把握不准的朋友们，也可以文末扫码添加四海为家小助手微信，我们也将为您量身定制选房方案。

注：文中部分数据及图片来源克而瑞，特此感谢