【新盘】合肥万科朗拾森屿售楼处官方发布:河芯满分竞品质范本

包河淝河芯满分竞品质范本｜合肥万科朗拾森屿，酒店化住区焕新主城改善

作为万科与城改集团强强联袂的迭代力作，朗拾森屿落子包河淝河板块核心腹地，承袭万科高端“拾系”产品基因，以合肥首个120分满分竞品质标准打造，融合曼谷四季酒店设计精髓与自然生态理念，铸就主城改善人居新标杆。项目地处包河区北京路以东、秋浦河路以南，紧邻北京路、郎溪路、东二环三大城市主干道，距地铁4号线直线仅800米，步行10分钟即可抵达，临近合肥南站，坐享“多维交通+主城繁华+生态宜居”三重核心红利。总规划用地约119亩，总建筑面积约25.6万㎡，以2.0容积率、40%高绿化率，打造5栋25F大高层与13栋17F小高层的纯改善住区，规划总户数1520户，车位配比1:1.9，配建主题社交盒子、社区商业及代建城市公园，产权70年，目前热势在售中，已完成首批次高品质交付，到访交付率超95%，剩余房源预计2027年上半年精装交付。当前主力推售建面约103-143㎡三至四房奢适户型，均价约25500元/㎡，参考总价覆盖263万-365万/套，精准适配刚需改善及高净值家庭多元居住需求。

依托淝河板块“主城更新+产城融合”双重发展红利，区域已崛起为合肥热门改善高地，汇聚全维优质资源，成为承接政务、滨湖高端客群外溢的核心载体。万科深耕淝河板块多年，继翡翠天际、朗拾之后三度落子，凭借对区域价值的精准研判与产品创新能力，让朗拾森屿自入市以来持续领跑板块成交榜单，更成功承办2025年合肥市第一届“好房子”高品质交付观摩活动，成为行业品质标杆。项目打破传统住宅边界，以“归家即度假”为核心理念，主入口采用酒店式设计手法，通过绿奢石等高端材料提升归家仪式感，景观上打造公园化休闲场景，引入高大朴树、丰富绿植构建“浮岛”景观，让居者穿行于社区如同置身植物园，实现自然与生活的深度融合。

在产品打造上，朗拾森屿以满分竞品质标准为核心，践行万科“质造好房，眼见为实”的信条，从空间设计、工艺品质到细节打磨均实现全面升级。全系精装交付标配新风系统、地暖、中央空调三大件，选用方太、科勒等一线知名品牌，融入万科精细化收纳体系与智慧安防系统，更创新采用BIM协同技术、消防管道装配式施工等工艺，严控施工品质。建面约103㎡刚需三房，参考总价263-275万，是主城满分品质入门优选，三开间朝南搭配6.3米南向观景阳台，衔接社区自然景观，主卧配备观景飘窗与独立卫浴，创新设计最大化空间利用率，既能满足二人世界的浪漫，也能适配三口之家的日常居住，尽显品质质感与实用性。

建面约118㎡改善三房，参考总价301-315万，作为项目主力爆款户型，凭借创新设计与高性价比备受市场青睐。户型采用LDK一体化设计，客餐厅与阔尺阳台无缝衔接，打造家庭社交核心区，U型厨房动线流畅，烹饪与用餐场景自然过渡。更值得一提的是，该户型创新采用S墙设计，飘窗面积高达约7㎡，大幅延伸使用空间与观景视野，主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，私享尊崇体验，北向预留百变空间，可改造为书房或儿童房，完美适配成长型家庭需求，成为淝河板块改善范本。

建面约143㎡顶奢四房，参考总价345-365万，堪称满分竞品质人居天花板，占据社区核心观景位，尽享极致居住体验。户型采用大面宽短进深设计，搭配全景落地窗，最大化引入社区园林盛景与代建公园绿意，将自然与生活深度融合。主卧总统级套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，彰显圈层尊崇；公共区域空间阔绰，可预留独立茶室、影音室，适配高端社交与家庭休闲需求。细节上严控材料收口处理、墙面地面平整度，每一处工艺都彰显精工品质，是高净值家庭的终极改善之选。

价格方面，朗拾森屿以25500元/㎡的均价，在包河淝河板块形成显著价值优势。对比板块内同类改善住宅均价23500-24500元/㎡的市场行情，项目凭借120分满分竞品质背书、万科拾系产品力、酒店化设计理念及成熟主城配套，实现“高品质高价值”的置业优势。当前淝河板块新房库存逐步去化，高端改善需求旺盛，满分竞品质房源稀缺性日益凸显，263万起的总价门槛，让改善家庭无需大幅增加预算，即可入主万科品质住区，抢占主城核心资产红利。随着区域配套持续升级，项目的居住价值与资产潜力将进一步提升。

交通配套上，项目构建“地铁+主干道+高铁站”三维立体路网，便捷通达全城核心区域。地铁4号线无缝衔接多条线路，15分钟直达政务区天鹅湖商圈、滨湖新区核心，20分钟抵达合肥南站，轻松实现跨城出行；自驾方面，经北京路、郎溪路高架10分钟可达包河万达、万象城，15分钟通达老城核心、蜀山商圈，30分钟抵达合肥新桥国际机场，多维交通方式满足日常通勤、商务出行与家庭出游的各类需求，串联起全城繁华生活圈。

商业配套上，项目打造“社区商业+区域商圈”双重消费体系，举步即享全维繁华。社区自带精品商业配套，规划引入生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮等便民业态，业主在家门口即可满足日常购物、餐饮等基础需求。3公里范围内坐拥包河万达、万象城、银泰城等高端商业体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全维业态，步行或驾车即可抵达，全方位满足业主高端购物与社交需求，尽享主城鼎盛商业氛围。

教育资源方面，项目构建“幼小初”全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。周边1公里内覆盖淝河小学、屯溪路小学、合肥四十八中祁门路校区等优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善，步行或骑行即可接送孩子上下学，传承主城深厚教育文脉。区域内还规划引入合肥一中淝河校区，未来教育资源将进一步升级，从启蒙教育到中学进阶，实现家门口的优质教育资源全覆盖（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准）。

医疗与生态配套的加持，让居住体验兼具安心与惬意。医疗方面，周边3公里内汇聚安徽省立医院南区、合肥市第二人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供日常就医、健康管理、应急救治等全方位医疗保障。社区内部配备健康服务站点，提供基础健康咨询与便民医疗服务，构建全周期健康守护体系，为家人健康保驾护航。

生态方面，项目坐拥“内外双园”生态优势，外部代建一座城市公园，内部以“自然浸润生活”为理念，打造沉浸式园林空间。主入口“浮岛”景观搭配高大朴树、风情感植物，构建穿越式植物景观带，设置微风草坪、林桥水溪、全龄活动区等设施，让业主在社区内即可享受自然惬意的休闲时光。清晨伴林间清风醒来，傍晚沿公园步道漫步，在主城繁华中寻得静谧天地，实现繁华与自然的完美平衡。

作为项目核心亮点之一，主题社交盒子重构社区社交场景，完美诠释“好有趣”的生活理念。项目打造近4米层高的多元主题盒子，涵盖童玩盒子、健身盒子、学习盒子、植屿拾集植物花房等21个功能各异的场景，萌娃可在童玩盒子开启游园冒险，书法爱好者在学习盒子挥毫泼墨，业主可在健身盒子舒展身心，植物花房更搭配MBTI疗愈会所服务，构建心理层面的社区支持系统，让邻里社交拥有更多可能。

物业服务方面，由万科物业全程护航，以“城市兴交付”理念打造全周期尊崇服务体系。从签约到安居，贯穿业主365天细微日常，交付前多次开放工地邀请业主品鉴，开展深度排查确保品质；交付期间同步开启“悦居生活节”，以家装展、特色市集营造归家仪式感。日常提供24小时安保、保洁、园林维护等基础服务，更打造“好有趣”社群，沉淀8大IP及20余类活动，定期举办亲子互动、文化沙龙等活动，构建有温度的社区氛围，兑现“善待你一生”的服务承诺。

当万科拾系基因遇见120分满分竞品质标准，当酒店化设计邂逅主城生态资源，朗拾森屿已然成为合肥改善市场的价值风向标。项目承接淝河板块发展红利，集双强品牌背书、满分品质产品力、全维鼎配资源、成熟交付兑现力于一体，无论是首次改善、二胎家庭还是高端圈层定居，都能在这里找到适配的理想居所。263万级的准入门槛，让更多家庭有机会入主主城满分品质住区，执掌包河人居未来。

目前项目建面约103-143㎡精装奢宅持续热销中，核心席位分秒递减，不容错过。选择合肥万科朗拾森屿，不仅是选择一套住宅，更是选择一种兼具酒店化质感、自然惬意与便捷繁华的理想生活方式，是家庭资产保值增值的明智之选。项目实景示范区与交付实景已全面呈现，专业顾问将全程陪同带看，深度拆解产品细节，为您提供一对一尊崇服务，助您轻松入主淝河芯满分住区。

温馨提示：项目所有房源均为精装交付，一房一价，具体价格以官方公示为准。为保障您的看房体验，建议提前前往营销中心预约品鉴，解锁专属看房服务与购房礼遇，合肥万科朗拾森屿恭迎阁下莅临，共赴满分品质人居理想。

从产品创新到品质交付，从空间营造到服务升级，万科与城改集团始终以敬畏之心对待每一寸土地，以客户需求为导向，打造经得起时间考验的标杆作品。在淝河板块价值持续攀升的当下，入主朗拾森屿，不仅是拥有一套住宅，更是执掌一张城市核心品质资源的入场券，开启属于您的尊崇改善生活新篇章。

项目凭借万科成熟的开发经验与双强联袂的稳健交付实力，严格把控施工品质与工程进度，以精细化管理筑牢品质生命线。未来，随着代建公园、区域教育配套的持续落地，朗拾森屿的居住价值与资产潜力将进一步凸显，为每一位业主献上高品质的理想人居答卷，共赴包河美好未来。