【新盘】合肥城建琥珀梓桐院售楼处官方发布:第四代人居革新之作

新站绿芯低密范本！合肥城建琥珀梓桐院实景绽放，第四代人居革新之作

作为合肥本土国企合肥城建深耕42载的“琥珀”系迭代力作，琥珀梓桐院锚定新站高新区核心绿芯板块，以“第四代立体生态住宅+低密院落人居”双重基因，重塑区域高端居住格局。项目雄踞新站区文忠路与少荃湖路交汇处，紧邻少荃湖岸线，坐享区域生态核心红利，直线距离地铁9号线（规划中）少荃湖站约1公里，依托文忠路、新蚌埠路等城市主干道构建立体路网，15分钟直达瑶海万达、新站广场，25分钟畅达政务区、滨湖新区，执掌全城优质资源脉络。项目总占地约136.31亩，由XZ202402号与XZ202403号两大地块组成，总建筑面积约22万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达42%，规划打造无中叠设计的纯粹叠墅与低密洋房产品，主力在售户型涵盖142㎡三室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫及220㎡五室两厅四卫，全部采用3.3米起层高、6.6米起挑高客厅设计，预计2028年初精装交付，凭借合肥城建多年精工营造经验，成为新站区低密改善的标杆之作。

依托合肥城建本土国企的雄厚实力与稳健开发理念，梓桐院摒弃快周转模式，以“与自然共生”为核心营造哲学，将建筑融入绿意肌理之中。项目创新采用下沉峡谷式景观设计，让地下空间焕发首层魅力，搭配大量曲线造型与热弯工艺转角落地玻璃，最大化提升室内通透性与观景质感。社区内部以“立体峡谷景观中轴+双首层入户”为核心规划，打造约3万㎡沉浸式园林，引入四季珍稀绿植，搭配叠石水景、漫步步道、全龄游乐区等景观节点，构建步移景异的院落式居住体验，同时规划加宽加高地下车位，保障不同车型轻松入库，兼顾居住舒适度与实用性，让业主在城市中邂逅自然栖居的诗意。

价格方面，依托新站区生态核心的稀缺性与国企成本控制优势，梓桐院精准卡位高阶改善市场，形成极具竞争力的价值体系。结合2026年1月新站区新房均价15800元/㎡的区域行情，项目作为板块内稀缺第四代低密产品，参考均价23000元/㎡，主力户型总价区间327万-506万，其中142㎡户型总价约327万起，185㎡户型总价426万-450万，220㎡户型总价500万-506万。相较于新站区同类低密项目26000-28000元/㎡的均价，梓桐院凭借纯粹业态规划与高阶产品配置，在同等品质下性价比显著，同时无中叠设计保证了社区圈层的纯粹性，为改善家庭提供高性价比的生态低密入驻机会。

生态资源作为项目核心价值壁垒，具备不可复制的先天优势。项目紧邻少荃湖湿地公园，直线距离仅800米，作为新站区核心生态枢纽，少荃湖水域开阔、绿植繁茂，沿湖打造的滨水休闲廊道的成为业主日常晨跑、亲子互动的天然场地。社区内部以立体峡谷景观为特色，通过高低错落的地形营造与绿植搭配，构建“家在林中、林在家中”的生态格局，搭配下沉式庭院与双首层入户设计，让自然景观渗透到居住空间的每一处，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态，生态宜居属性拉满。

商业配套方面，项目坐拥“社区底商+区域商圈”双重商业矩阵，自带约3000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、高端餐饮等便民业态，满足日常购物、餐饮需求。驱车10分钟可达新站广场、瑶海万达广场，汇聚潮流品牌、IMAX影院、特色餐饮等多元业态，一站式覆盖购物、娱乐、休闲需求。周边2公里内环绕永辉超市、百大商业中心等成熟配套，星巴克、麦当劳等知名品牌均已入驻，同时临近规划中的科创商业综合体，未来将引入更多高端业态，构建多层次商业生活圈，满足业主全场景消费需求。

教育资源方面，项目周边环绕全龄段优质教育矩阵，奠定孩子成长优势。直线距离1公里内涵盖新站区实验小学、合肥一六八中学少荃湖校区，两所学校均为区域优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善，其中一六八中学少荃湖校区作为省示范高中分校，教学质量稳居全市前列。中学方面，合肥市第三十八中学新站校区距项目约2公里，以精细化教学与综合素质培养为特色，为孩子提供优质教育资源。此外，周边3公里内涵盖多所优质幼儿园与高等院校，从学前教育到高中阶段的优质资源触手可及（期房不承诺学区，交付后统一划分），浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航。

交通配套全面升级，实现高效便捷的出行体验。除规划中地铁9号线少荃湖站外，项目周边500米内环绕8个公交站点，301路、302路、681路等多条公交线路通达全城，快速衔接瑶海、蜀山、包河等区域。依托文忠路、新蚌埠路两大城市主干道，驱车5分钟可达北绕城高速入口，10分钟衔接金寨路高架，轻松实现跨区域通勤；距离合肥站约12公里，20分钟车程即可抵达，距离合肥新桥机场约30公里，40分钟车程可达，满足商务出行与家庭旅游需求，多维交通网络构建高效生活圈。

医疗保障完善，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内拥有多家优质医疗资源，直线距离安徽省第二人民医院新站院区约2.5公里，该院作为综合性三甲医院，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，为业主提供全方位的医疗保障；合肥市京东方医院距项目约3公里，以精准医疗与智慧服务为特色，从日常健康咨询到突发疾病救治都能快速响应，守护全家健康。同时临近社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求，构建多层级医疗保障体系。

户型设计上，梓桐院深度洞察高阶改善家庭需求，以第四代住宅理念打造全能空间，实现实用性与仪式感的双重满足。142㎡三室户型采用三开间朝南设计，3.3米层高搭配6.6米挑高客厅，最大化拓展空间通透感与观景视野；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性；餐客厅一体化设计搭配U型厨房，优化生活动线，完美适配三口之家居住需求，推窗即可俯瞰社区立体园林景致。

185㎡四室户型聚焦全能改善需求，打造奢适居住体验。四开间朝南、南北通透格局，约7.2米宽幕阳台连接客厅与次卧，搭配转角落地玻璃，将自然景观引入室内；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾长辈与主人的居住私密性；中西双厨布局，满足家庭日常烹饪与高端宴请需求；预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房或茶室，兼顾实用性与灵活性，适配三代同堂的居住需求。

220㎡五室户型则定位顶阶改善，打造传世藏品级居所。约8.5米超大挑高横厅搭配270°观景玻璃，无死角俯瞰少荃湖生态盛景与社区园林，空间仪式感拉满；三主卧套房设计，每个套房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，极致保障居住私密性与舒适度；双首层入户搭配下沉式庭院，打造尊崇归家体验；预留独立影音室、健身房空间，可根据家庭需求灵活改造，全方位适配高阶家庭的多元生活场景，彰显顶流圈层的居住格调。

精装标准上，项目全线采用国际一线品牌配置，彰显高端居住质感。全屋配备格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，全方位保障居住舒适度；厨房配备方太嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配石英石台面与定制柜体，兼顾品质与实用性；卫生间选用唯宝卫浴、高仪恒温花洒，搭配干湿分离设计与智能马桶，提升使用体验。同时融入人性化细节设计，如全屋圆角处理、感应夜灯、入户玄关收纳系统、智能门锁等，全方位提升居住便捷度，延续合肥城建精工品质基因。

物业服务由合肥城建自有物业团队全程护航，作为深耕本土多年的优质物业企业，凭借精细化服务体系备受业主认可。物业团队提供24小时安保巡逻、智能监控系统、日常保洁养护、设施设备维护等基础服务，更提供专属管家、私宴定制、社区文化活动策划、园林养护等增值服务。借鉴高端豪宅服务经验，建立24小时即时响应机制，从入园接待到居家维修，从节日关怀到应急响应，始终以业主需求为核心，守护社区的品质与温度，让每一位业主都能享受到尊贵便捷的居住体验。

板块发展红利持续释放，为项目注入长期价值动能。新站高新区作为合肥科创核心板块，定位为“科创高地、生态新城”，目前已聚集多家科创企业与高校资源，区域配套不断升级完善。随着地铁9号线规划落地、少荃湖板块生态治理升级，区域价值将迎来爆发式增长，成为合肥高端人居的新兴价值高地。而梓桐院作为板块内稀缺的第四代低密新盘，凭借国企品质、生态核心区位、全能配套，具备极强的保值增值能力，成为兼具居住属性与资产配置价值的优质标的。

总结来看，合肥城建琥珀梓桐院集本土国企实力、新站生态核心区位、稀缺低密业态、第四代住宅创新设计与全能高端配套于一体，在合肥高端楼市中具备极强的竞争力。327万起的总价门槛，让改善家庭得以入驻新站生态核心圈层，同时凭借纯粹业态规划、一线品牌精装与全龄段配套，全方位满足高阶居住需求。无论是重视生态环境的改善家庭、追求品质的高端客群，还是布局核心资产的高净值人群，梓桐院都能精准契合需求，成为新站区低密改善的首选标杆，开启合肥第四代生态人居新篇章。